Дело №2-2749/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., 

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ОАО «Ульянинская УК» о понуждении к исполнению требований предписания,

у с т а н о в и л :

ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд с иском к ОАО «Ульянинская УК» об обязании в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании №

<

номер> от 

<

дата>г., а именно, по адресу: 

<

адрес>, произвести ремонт кровельного покрытия в местах нарушений над квартирами 

<

номер> и 

<

номер>, устранить протечки.

В обоснование своего требования истец указал, что 

<

дата>г. на основании распоряжения от 

<

дата>г. 

<

номер> проведена проверка жилищного фонда многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: мягкое кровельное покрытие над квартирами 

<

номер> и 

<

номер> имеет локальные нарушения. Тем самым, нарушены требования п.2, п.20 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. Управление и эксплуатацию данного жилого дома осуществляет ОАО «Ульянинская УК». По результатам проверки Инспекцией в отношении ОАО «Ульянинская УК» возбуждено дело об административном правонарушении по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, по результатам рассмотрения которого ответчик привлечен к административной ответственности. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений АО «Раменская УК» выдано предписание 

<

номер> от 

<

дата>г. Ответчик уклоняется от выполнения предписания.

В судебное заседание ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», извещенное 

<

дата>., своего представителя не направило

Представитель ответчика ОАО «Ульянинская УК» - ФИО1 требования истца не признала, ссылаясь на то, что предписание Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» 

<

номер> от 

<

дата>. по адресу: 

<

адрес>, выполнено 

<

дата>., что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 

<

дата>. Ответчик выполнил следующие ремонтные работы: - произвели локальный ремонт крыши над квартирами № 9,16. Кроме того, многоквартирный жилой дом № 50 с. Никоновское включен в региональную программу Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 г.г.» на 

<

дата>. В настоящее время подрядная организация ООО «Авелан» проводит капитальный ремонт дома. В связи с ведением работ по капитальному ремонту, они не могут произвести текущий ремонт.

Выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с которыми текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (п.2 Правил). В приложении №7 Правил приведен примерный перечень.

Из материалов дела судом установлено, что 

<

дата>г. на основании распоряжения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» 

<

номер> от 

<

дата>г. истцом проведена проверка соблюдения обязательных требований.

В ходе проведения проверки выявлены нарушения, а именно: мягкое кровельное покрытие над квартирами 

<

номер> и 

<

номер> имеет локальные нарушения. Управление и эксплуатацию данного жилого дома осуществляет ОАО «Ульянинская УК». В связи с тем, что истцом не указано, в чем заключаются нарушения, суд полагает, что истец имел в виду частичное разрешение крыши.

За невыполнение требований предписания Госжилинспекции Московской области в отношении ОАО «Ульянинская УК» составлен протокол об административном правонарушении по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ. Постановлением мирового судьи судебного участка №218 Раменского судебного района Московской области от 

<

дата>г. ОАО «Раменская УК» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 20 000 руб. 

Из представленного ответчиком письменного ответа на обращение в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов от 

<

дата>. следует, что по состоянию на 

<

дата> подрядная организация приступила к работам по ремонту мягкой рулонной кровли многоквартирных домов, расположенных в 

<

адрес>, в том числе дома №

<

номер>. Работы по данному объекту будут завершены в срок согласно договору до 

<

дата>г.

Из представленных суду фотоснимков ходя капитального ремонта жилого дома видно, что в доме проводится не текущий, а капитальный ремонт, с полной заменой покрытия на крыше дома. 

При таких обстоятельств, оснований для проведения текущего ремонта дома, соответственно, исполнение предписания, является невозможным. В удовлетворении искового требования следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового требования ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» об обязании ОАО «Ульянинская УК» в течение одного месяцев с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании 

<

номер> от 

<

дата>г., а именно, по адресу: 

<

адрес>, произвести ремонт кровельного покрытия в местах нарушений над квартирами 

<

номер> и 

<

номер>, устранить протечки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 09.06.2018г.