№ 2-611/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, снятии с государственного кадастрового учета, признании отсутствующим право собственности, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Ряска П.Д. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным выдела земельного участка в счет доли, прекращении права собственности. В обоснование исковых требований истец указала, что на основании постановления Главы Администрации Аксайского района № 224 от 17.03.2000 «О предоставлении земельных участков гражданам собственникам земельных долей СХПК «Русь» и АО «Родина» для расширения личных подсобных хозяйств, является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 14700 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности ... ... от 01.08.2000 и выпиской из ЕГРН. Согласно данным ЕГРН земельный участок является ранее учтенным, его границы не установлены, координаты не уточнялись. В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В результате землеустроительных работ установлено, что согласно сведениям ЕГРН и данным публичной кадастровой карты земельный участок истца на поле ... занят земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащем ответчику на праве собственности. Данный земельный участок был выделен ответчиком в счет земельной доли и поставлен на кадастровый учет .... Ссылаясь на указанные обстоятельства, нарушение прав как собственника недвижимого имущества, с учетом уточненных требований, истец просит суд: признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., в пределах плана земель АОЗТ «Родина», поле ... и признать недействительной сделку по выделу земельной доли в земельный участок с кадастровым номером ... принадлежащей ФИО2; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в пределах плана земель АОЗТ «Родина», поле ...; признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... ... кв.м., расположенный по адресу: ... 4 и принадлежащий ФИО2; применить последствия недействительности сделки и восстановить право собственности ФИО2 на земельную долю в АОЗТ «Родина».

Истец Ряска П.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала доводы изложенные в возражении на исковое заявление, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, причины неявки не известны. Согласно отзыва просила суд отказать в удовлетворении исковых требований

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Частью 1 ст.69 ЗК РФ установлено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений Гражданского кодекса РФ собственник (законный владелец) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 - 305).

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением Главы администрации Аксайского района Ростовской области № 224 от 17.03.2000 гражданам, собственникам земельных долей СХПК «Русь» и АО «Родина» предоставлены земельные участки общей площадью 80,85 га для расширения личного подсобного хозяйства. 

На основании указанного постановления истцу Ряске П.Д. предоставлен земельный участок площадью 14700 кв.м., расположенного по адресу: ... в подтверждение чего выдано свидетельство о праве собственности ... от ....

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., АО «Родина», поле ... участок ..., принадлежащий истцу на праве собственности, поставлен на кадастровый учет 01.08.2000. Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ отсутствуют. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером ... Собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., в пределах плана земель АОЗТ «Родина», поле ..., является ответчик ФИО2. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано ....

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... образован в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно путем процедуры выдела из земель общей долевой собственности.

Согласно ответа Администрации Ленинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области ... года следует, что Ряска П.Д. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН ..., расположенного по адресу: .... Ранее, неоднократно в рамках рейдовых осмотров целевого использования земель сельскохозяйственного назначения, специалисты Администрации Ленинского сельского поселения А. ..., комиссионно, проводили обследование земельных участков, в том числе на поле ..., где расположен участок с КН ... принадлежащий Ряска П.Д. В результате обследования установлено, что земельный участок используется по назначению, обработан и находится в аренде у ФИО6 по краткосрочным ежегодным договорам. Что касается местоположения и границ земельного участка с КН ... то границы данного земельного участка были установлены ... Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аксайского района и отражены в Плане на участок земли, передаваемый в собственность и являющимся Приложением к Свидетельству о праве собственности на земельный участок. Согласно анализу имеющегося картографического материала, данным публичной кадастровой карты, материалов рейдовых осмотров, а также имеющихся правоустанавливающих документов, выписок ЕГРН на участок Ряска П.Д. и участки других собственников на поле ..., граничащих с участком ..., установлено, что границами участка КН ..., расположенного по адресу: ..., АО «Родина», поле ..., уч.39 являются: с севера – дорога; с востока – участок ... с КН ...; с запада – участок с КН ... с юга – участок ... с КН ..., что соответствует Плану участка от ... Кроме того, в настоящее время участок КН 61:02:0600016:3239, расположенный по адресу: ..., АО «Родина», поле ..., уч.39, принадлежащий Ряска П.Д. занят, на его месте и частично на месте участка ..., в 2019 году образован земельный участок с КН ... площадью 2,59 га, принадлежащий ФИО2 

Таким образом, судом установлено, что на момент осуществления выдела доли из земель общей долевой собственности и проведении процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером ..., истец Ряска П.Д. уже обладала зарегистрированным правом собственности на земельный участок с кадастровым номером ... Ответчик ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на земельный участок по результатам проведенного межевания без учета местоположения земельного участка истца, при этом сформированный земельный участок с кадастровым номером ... накладывается на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером .... В данном случае, право собственности истца как первичное подлежит защите, в связи с чем требования истца о признании незаконным выдела земельного участка, снятии его с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности ответчика на земельный участок подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

П. 6 ст. 11.9 ЗК РФ устанавливает, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостатками, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка определяется с учетом красной линии, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с землепользователями смежных земельных участков.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... и постановке указанного земельного участка на кадастровый учет не были соблюдены указанные выше нормы законодательства, а именно границы земельного участка накладываются на границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:3239. Границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, отражены в плане на участок земли, передаваемый в собственность, схеме на участок земли, передаваемый в собственность, являющийся приложением к свидетельству о праве собственности ... от 01.08.2000.

Доводы ответчика об отсутствии у истца правовых оснований занятия земельного участка с кадастровым номером ... являются необоснованными, опровергающими представленными в материалы дела доказательствами. Наличие описки в указании имени собственника земельного участка в свидетельстве не является безусловным основание для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку неверное указание имени является опиской, исправленной и заверенной печатью. 

Ссылка ответчика не отсутствие сведений о местоположении границ предоставленного истцу в собственность земельного участка является необоснованной, поскольку в представленной схеме земельного участка имеется указание на смежных землепользователей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, снятии с государственного кадастрового учета, признании отсутствующим право собственности, применении последствий недействительности сделки удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., в пределах плана земель АОЗТ «Родина», поле ....

Признать недействительной сделку по выделу земельной доли в земельный участок с КН ... принадлежащей ФИО2.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... 4.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в пределах плана земель АОЗТ «Родина», поле ....

Применить последствия недействительности сделки по выделу земельной доли в земельный участок с кадастровым номером ... восстановить право собственности ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН ..., общей площадью ....м., расположенного по адресу: ..., в границах плана земель АОЗТ «Родина».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2021 года.

Председательствующий М.В. Чимидов