Дело № 2-7080/2025 

УИД 52RS0006-02-2024-007254-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Нижний Новгород 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ляпина А.М., при секретаре судебного заседания Антоновой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации города Нижнего Новгорода о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с упомянутыми требованиями, указав, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], общей площадью 307,1 кв.м., кадастровый [Номер], что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчикам ФИО2, ФИО3 также принадлежат доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом, по 1/3 доли каждой. Право собственности ответчиков на доли в праве общей собственности на указанный объект недвижимого имущества возникло на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ], по условиям которого истец ФИО1 подарила ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], а также по 1/3 доли на вышеуказанный жилой дом. Согласно техническому паспорту на жилой дом, выполненному Волго – Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], составляет 270,9 кв.м., в том числе жилая площадь 148,1 кв.м. 

Изменение общей площади по сравнению со свидетельством о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ] произошло за счет неучтенной площади мансарды и вновь построенных пристроев. Общая площадь дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 307,1 кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома и вспомогательных строений составляет 1393,916 рублей. Вышеуказанный жилой дом фактически разделен в натуре между истцом и ответчиками. Каждый из собственников в соответствии со сложившимся порядком пользования пользуется своей частью дома, имеющей самостоятельный выход на земельный участок. Спор относительно порядка пользования домом между истцом и ответчиками отсутствует. На основании вышеизложенного истец просит:

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес] натуре. Выделить ФИО1 в собственность жилой дом блокированной застройки (блок [Номер]), включая помещение первого этажа №[Номер] а также помещения мансардного этажа №[Номер] общей площадью 82,8 кв.м, общая площадь здания, определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра №П/0393 от [ДД.ММ.ГГГГ] – 94,2 кв.м.,

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок [Номер]), включая помещение первого этажа №[Номер], а также помещения мансардного этажа №[Номер], общей площадью 82,8 кв.м, общая площадь здания, определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра №П/0393 от [ДД.ММ.ГГГГ] – 94,2 кв.м.,

Выделить ФИО2 в собственность жилой дом блокированной застройки (блок [Номер]), включая помещение первого этажа №[Номер] а также помещения мансардного этажа №[Номер], общей площадью 80,3 кв.м, общая площадь здания, определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра №П/0393 от [ДД.ММ.ГГГГ] – 93,2 кв.м.,

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок [Номер]), включая помещение первого этажа №[Номер] а также помещения мансардного этажа №[Номер] общей площадью 80,3 кв.м, общая площадь здания, определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра №П/0393 от [ДД.ММ.ГГГГ] – 93,2 кв.м.,

Выделить ФИО3 в собственность жилой дом блокированной застройки (блок [Номер]), включая помещение первого этажа №[Номер] а также помещения мансардного этажа №[Номер], общей площадью 107,8 кв.м, общая площадь здания, определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра №П/0393 от [ДД.ММ.ГГГГ] – 113,5 кв.м.,

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок [Номер]), включая помещение первого этажа №[Номер], а также помещения мансардного этажа №[Номер], общей площадью 107,8 кв.м, общая площадь здания, определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра №П/0393 от [ДД.ММ.ГГГГ] – 113,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой Собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес].

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживают.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, т.к. им в нарушение указанных норм не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не просил. С согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд нашел иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], общей площадью 307,1 кв.м., кадастровый [Номер], что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-21)

ФИО2, ФИО3 также принадлежат доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом, по 1/3 доли каждой (л.д. 16-11).

Право собственности ответчиков на доли в праве общей собственности на указанный объект недвижимого имущества возникло на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ], по условиям которого истец ФИО1 подарила ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], а также по 1/3 доли на вышеуказанный жилой дом (л.д. 22).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выполненному Волго – Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], составляет 270,9 кв.м., в том числе жилая площадь 148,1 кв.м. (л.д. 25-41).

Согласно заключению эксперта № 152.1101/25 ООО Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» в целях определения возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], были сделаны следующие выводы: 

С точки зрения методики решения раздела домовладения, и основными положениями, физически возможным и максимально эффективным является раздел объекта недвижимости - Жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2, а также подземных: 0, общая площадь 307,10 кв.м., адрес (местонахождения объекта: Нижегородская область, г Нижний Новгород, [Адрес], кадастровый [Номер] на три блока следующим образом:

1. Жилой дом блокированной застройки (Блок [Номер]), назначение: жилой дом, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, общая площадь 94.20 км (местонахождение) объекта: [Адрес], г Нижний Новгород, [Адрес]) (собственник ФИО1).

2. Жилой дом блокированной застройки (Блок [Номер]), назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, общая площадь 93.20 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: [Адрес], г Нижний Новгород, [Адрес] (собственник ФИО2).

3. Жилой дом блокированной застройки (Блок [Номер]), назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, общая площадь 113,50 кв.м. (местонахождение) объекта: [Адрес], г Нижний Новгород, [Адрес]) (собственник ФИО3) (л.д. 70-111).

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости - расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], соответствует строительным, архитектурно-планировочным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилых домов, а также соблюдены права и законны интересы других граждан.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно заключению эксперта № 152.1101/25 ООО Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» обследование здания с кадастровым номером 52:18:0040103:43 показало, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], разделен на три обособленных, изолированных блока. При разделе объекта исследования на три жилых дома блока) обеспечивают его достаточную пожарную безопасность и минимизацию вероятности возникновения угрозы жизни и здоровью людей и несения ущерба третьим лицам. Все помещения, входящие в состав помещений каждого блока объекта исследования предназначены для частного исследования. Состав помещений объекта исследования и их размеры удовлетворяют требованиям, предъявляемым к жилым блокам жилого дома блокированной застройки. Вспомогательные и жилые площади жилого дома достаточны для раздела на блоки жилого дома блокированной застройки. Помещения каждого выделяемого блока имеют обособленные выходы непосредственно на земельный участок, что соответствует противопожарным требованиям. Помещения жилого дома имеют общую стену без дверных проемов, что позволяет осуществить раздел жилого дома на три жилых автономных блока жилого дома блокированной застройки. 

Рассматривая исковые требования ФИО1 о разделе жилого дома, с учётом сложившегося порядка пользования объектами недвижимости, отсутствия между истцом и ответчиками разногласий относительно выделяемых помещений, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Таким образом, руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая сложившийся между собственниками определенный порядок пользования домом, когда каждый пользуется своей частью дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о разделе дома в натуре по предложенному ею варианту, согласно которому признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок [Номер]), включая помещение первого этажа №[Номер], а также помещения мансардного этажа №[Номер], общей площадью 82,8 кв.м, общая площадь здания, определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра №П/0393 от [ДД.ММ.ГГГГ] – 94,2 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок [Номер]), включая помещение первого этажа №[Номер] а также помещения мансардного этажа №[Номер] общей площадью 80,3 кв.м, общая площадь здания, определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра №П/0393 от [ДД.ММ.ГГГГ] – 93,2 кв.м., признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок [Номер]), включая помещение первого этажа №[Номер] а также помещения мансардного этажа №[Номер], общей площадью 107,8 кв.м, общая площадь здания, определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра №П/0393 от [ДД.ММ.ГГГГ] – 113,5 кв.м.

Указанное является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации города Нижнего Новгорода о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], общей площадью 307,1 кв.м., кадастровый [Номер], между ФИО1, ФИО2, ФИО3:

Выделить ФИО1 в собственность жилой дом блокированной застройки (блок [Номер]), включая помещение первого этажа №[Номер], а также помещения мансардного этажа №[Номер] общей площадью 82,8 кв.м, общая площадь здания, определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра №П/0393 от [ДД.ММ.ГГГГ] – 94,2 кв.м.,

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок [Номер]), включая помещение первого этажа №[Номер], а также помещения мансардного этажа №[Номер], общей площадью 82,8 кв.м, общая площадь здания, определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра №П/0393 от [ДД.ММ.ГГГГ] – 94,2 кв.м.,

Выделить ФИО2 в собственность жилой дом блокированной застройки (блок [Номер]), включая помещение первого этажа №[Номер] а также помещения мансардного этажа №[Номер], общей площадью 80,3 кв.м, общая площадь здания, определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра №П/0393 от [ДД.ММ.ГГГГ] – 93,2 кв.м.,

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок [Номер]), включая помещение первого этажа №[Номер] а также помещения мансардного этажа №[Номер], общей площадью 80,3 кв.м, общая площадь здания, определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра №П/0393 от [ДД.ММ.ГГГГ] – 93,2 кв.м.,

Выделить ФИО3 в собственность жилой дом блокированной застройки (блок [Номер]), включая помещение первого этажа №[Номер], а также помещения мансардного этажа №[Номер] общей площадью 107,8 кв.м, общая площадь здания, определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра №П/0393 от [ДД.ММ.ГГГГ] – 113,5 кв.м.,

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок [Номер]), включая помещение первого этажа №[Номер], а также помещения мансардного этажа №[Номер] общей площадью 107,8 кв.м, общая площадь здания, определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра №П/0393 от [ДД.ММ.ГГГГ] – 113,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом г.Н.Новгород, [Адрес], общей площадью 307,1 кв.м., кадастровый [Номер].

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.М. Ляпин

Мотивированное решение составлено 28.11.2025 года