Дело № 2-1066/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 апреля 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от (дата) № в размере 2 276 770 рублей 26 копеек, процентов по договору займа от (дата) № в размере *** годовых на сумму основного долга, начиная с (дата) по день фактического исполнения решения суда, компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 583 рублей 85 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по (адрес), путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 040 000 рублей.

Представитель истца АО «ЮУ КЖСИ» ФИО2., действующая на основании доверенности (л.д. 25), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от определённой оценщиком рыночной стоимости квартиры. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил (л.д. 118-120).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что (дата) между ОАО (впоследствии после переименования – АО) «ЮУ КЖСИ» (займодавец) и ФИО1 (заёмщик) заключен договор займа №, по условиям которого с учётом дополнительного соглашения № от (дата) кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере 2 000 000 рублей под *** годовых на срок до (дата) (включительно) для приобретения жилого помещения (квартиры) по (адрес), площадью ***, кадастровый №, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д. 26-47).

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по названному кредитному договору ФИО1 передал истцу в залог приобретённую квартиру, расположенную по (адрес) площадью ***, кадастровый №, в подтверждение чего оформлена закладная на указанную квартиру (л.д. 59-84).

(дата) произведена государственная регистрация обременения по договору залога на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по (адрес), в пользу АО «ЮУ КЖСИ», о чём в ЕГРП внесена соответствующая запись (л.д. 96-99).

АО «ЮУ КЖСИ» обязательства по предоставлению займа исполнены в полном объёме, что подтверждено платёжным поручением от (дата) № (л.д. 49), тогда как заёмщиком обязательства по своевременной и в полном объёме оплате за пользование кредитом нарушены, допущена просрочка платежа сроком более года, сведения об устранении которой на день рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют (л.д. 88-90). 

(дата) ответчиком получено требование истца о досрочном погашении задолженности (л.д. 87). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что АО «ЮУ КЖСИ» является законным владельцем закладной, в судебном заседании достоверно установлен факт неисполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика основного долга по кредитному договору, процентов за пользование денежными средствами, а также пени. 

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ответчика по договору займа от (дата) № по состоянию на (дата) (включительно) составляют 2 276 770 рублей 26 копеек, из которых основной долг – 1 896 555 рублей 83 копейки, проценты за пользование суммой займа – 297 011 рублей 25 копеек, пени – 77 930 рублей 30 копеек, проценты, начисленные на просроченные платежи в счёт возврата суммы займа – 5 272 рублей 88 копеек (л.д. 88-90).

Определяя размер задолженности по состоянию на (дата) (включительно), суд считает возможным взять за основу представленный истцом расчёт, который ответчиком не опровергнут, судом проверен и с учётом прекращения обязательств надлежащим исполнением является правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от (дата) № по состоянию на (дата) (включительно) в размере 2 276 770 рублей 26 копеек, из которых основной долг составляет 1 896 555 рублей 83 копейки, проценты за пользование суммой займа – 297 011 рублей 25 копеек, пени – 77 930 рублей 30 копеек, проценты, начисленные на просроченные платежи в счёт возврата суммы займа – 5 272 рублей 88 копеек.

При этом суд не находит оснований для снижения размера пени, который ответчиком не оспаривался, является соразмерным допущенным ответчиком нарушениям обязательств. 

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 4).

Поскольку ФИО1 свои обязательства по оплате договора займа нарушил, доказательств погашения задолженности заёмщиком на момент рассмотрения дела суду не представлено, предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, не имеется, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по (адрес), площадью *** кадастровый №, принадлежащую ФИО1, путём продажи с публичных торгов.

Согласно представленному истцом отчёту ИП ФИО4 от (дата) №, оригинал которого обозрен в судебном заседании, рыночная стоимость квартиры, расположенной по (адрес), по состоянию на (дата) составляет 2 550 000 рублей (л.д. 85-86).

Определяя стоимость квартиры, принадлежащей ответчику ФИО1, суд принимает за основу названный отчёт, поскольку он выполнен квалифицированным специалистом, не заинтересованным в исходе дела, выводы специалиста не опровергнуты ответчиком, подтверждены сведениями ЕГРН о том, что по состоянию на (дата) кадастровая стоимость спорной квартиры, которая в силу действующего законодательства признаётся равной рыночной стоимости, составляет 2 035 310 рублей 42 копейки (л.д. 96), то есть немногим менее стоимости, определённой специалистом.

Исходя из изложенного, с учётом подп. 4 п. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по (адрес), устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении специалиста, в размере 2 040 000 рублей ***

В силу п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Поскольку на момент рассмотрения дела сумма основного долга не возвращена, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по договору займа от (дата) № в размере *** годовых на сумму основного долга, начиная с (дата) по день фактического исполнения решения суда.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 25 583 рублей 85 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору займа от (дата) № по состоянию на (дата) (включительно) в размере 2 276 770 рублей 26 копеек, из которых основной долг составляет 1 896 555 рублей 83 копейки, проценты за пользование суммой займа – 297 011 рублей 25 копеек, пени – 77 930 рублей 30 копеек, проценты, начисленные на просроченные платежи в счёт возврата суммы займа – 5 272 рублей 88 копеек, а также компенсацию судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 583 рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» проценты по договору займа от (дата) № в размере *** годовых на сумму основного долга, которая на (дата) составляет 1 896 555 рублей 83 копейки, начиная с (дата) по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по (адрес), площадью *** кадастровый №, принадлежащую ФИО1, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 040 000 рублей.

Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, направить на погашение задолженности ФИО1 по договору займа от (дата) № оставшиеся после погашения задолженности денежные средства направить ФИО1. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п А. Е. Рохмистров

*** Судья А. Е. Рохмистров

Секретарь К.Б. Мченская