Дело № 2-6650/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 октября 2020 г. 

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.В.,

при секретаре Бугаевой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

Истец Публичное акционерное общество «Запсибкомбанк» (далее по тексту ПАО «Запсибкомбанк», истец либо Банк) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 009 498, 61 руб., в том числе остаток основного долга – 1 565 330 руб., проценты по ставке 17% годовых за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 441 743,22 руб., повышенные проценты по ставке 17% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 425, 31 руб., о взыскании солидарно с соответчиков расходов по оплате государственной пошлины в сумме 24 240,49 руб., об обращении взыскания на заложенное ПАО «Запсибкомбанк» имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую ФИО1 и находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 1 комнаты, обща площадь 30,9 кв.м., кадастровый №, об обращении взыскания на заложенное ПАО «Запсибкомбанк» имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую ФИО2 и находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 1 комнаты, обща площадь 30,9 кв.м., кадастровый №, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 2 075 000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен договор ипотечного кредитования №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 600 000 руб. для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием денежных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых. В качестве надлежащего исполнения обязательств Банком принято обеспечение ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Банк свои обязательства по договору исполнил, перечислив сумму кредита. Между тем, ответчиками неоднократно нарушался график платежей по кредиту, в связи с чем, в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита, которое оставлено без удовлетворения. Общая задолженность ответчиков по кредиту составила 2 009 498 руб. 

В судебном заседании представитель истца ПАО «Запсибкомбанк» ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании иск признал в части взыскания задолженности, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, при этом против требований об обращении взыскания на заложенное имущество возражал.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен договор ипотечного кредитования №, по условиям которого заемщикам были предоставлены денежные средства в сумме 1 600 000 руб., на условиях срочности и возвратности под 12 % годовых, с установлением обеспечения исполнения обязательств, а заемщики обязались возвратить кредит в установленные договором сроки, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом (л.д.9-19).

Обеспечением исполнения денежных обязательств заемщиков по договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 30,9 кв.м., кадастровый №.

Права залогодержателя ПАО «Запсибкомбанк» по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. В договоре имеются отметки о регистрации ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Факт предоставления Банком кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлен, что подтверждается, в том числе выпиской по счету (л.д.32), доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором сумму. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Статьей 13 Закона об ипотеке установлено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

В соответствии с п.8.1 Общих условий Договора ипотечного займа стороны определили способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Как подтверждается материалами дела, ответчиками ФИО1, ФИО2 обязательства по кредитному договору не исполняются, направленное истцом требование о досрочном погашении задолженности ответчиками оставлено без внимания (л.д.44,45), в связи с чем, согласно представленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по кредиту составляет 2 620 993, 65 руб., ко взысканию 2 009 498,61 руб., в том числе остаток основного долга по кредиту – 1 565 330, 08 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 441 743,22 руб. (л.д.29-31).

Таким образом, судом установлен факт неисполнения ответчиками ФИО1, ФИО2 своих обязательств по договору ипотечного кредитования, что ответчиками не оспаривалось в судебном заседании, а общая сумма задолженности составляет 2 009 498 руб., в том числе остаток основного долга – 1 565 330 руб., проценты по ставке 17% годовых за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 441 743,22 руб., повышенные проценты по ставке 17% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 425, 31 руб., обращении взыскания на указанное имущество подлежат удовлетворению.

Представленные истцом документы, подтверждающие размер задолженности, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, расчет задолженности, представленный истцом, суд находит правильным и математически верным, тогда как стороной ответчика в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено надлежащих доказательств, опровергающих доводы истца.

Учитывая, что до настоящего времени ФИО1, ФИО2 задолженность по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 009 498, 61 руб., в том числе остаток основного долга – 1 565 330 руб., проценты по ставке 17% годовых за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 441 743,22 руб., повышенные проценты по ставке 17% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 425, 31 руб, суд полагает исковые требования истца о взыскании солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценивают приобретаемый объект - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в сумме 2 075 000 руб. (л.д.22-23).

В соответствии с пп.4п.2ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Суд, определяя в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, приходит к выводу, что поскольку при подаче настоящего искового заявления Банком была оплачена государственная пошлина в размере 254 247, 49 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), то при таких обстоятельствах, с учетом положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Банка подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 254 247, 49 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» задолженность по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 009 498 рублей 61 копейка, в том числе: сумма основной задолженности 1 565 330 рублей 08 копеек, сумма процентов по ставке 17 % годовых за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 441 743 рубля 22 копейки, повышенные проценты по ставке 17% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 425 рублей 31 копейка.

Взыскать солидарно с ФИО2 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» задолженность по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 009 498 рублей 61 копейка, в том числе: сумма основной задолженности 1 565 330 рублей 08 копеек, сумма процентов по ставке 17 % годовых за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 441 743 рубля 22 копейки, повышенные проценты по ставке 17% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 425 рублей 31 копейка.

Обратить взыскание на заложенное ПАО «Запсибкобманк» имущество ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общая площадь 30,9 кв.м., кадастровый №.

Обратить взыскание на заложенное ПАО «Запсибкобманк» имущество ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую ФИО2 , расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общая площадь 30,9 кв.м., кадастровый №.

Установить способ реализации в отношении заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общая площадь 30,9 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 075 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 247 рублей 49 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 247 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 26 октября 2020 года.

Председательствующий Е.В. Глебова