Дело № 2-1440/2025

УИД 54RS0005-01-2024-009286-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630088, 

<

...>

09 апреля 2025 года город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе судьи Гладких А.К., при секретаре Хилько В.М., с участием истца ФИО1, помощника прокурора Маморцева И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, в котором, с учетом утончения, просит признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 630088, 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи жилого помещения (п. 4.2) стороны установили, что в течение 10 рабочих дней со дня его полной оплаты должна быть осуществлена передача имущества истцу, новому собственнику данной квартиры. Полная оплата по договору купли-продажи осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно просила ответчиков в устной форме, в телефонных разговорах, так как лично встречаться ФИО2 отказалась, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире. Однако ответчики не желают этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких-либо причин, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживают члены его семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (проживают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.

Истец в судебном заседании требования уточнила и просила признать ответчиков только утратившими право пользования, требование о выселении ответчиков не поддержала, так как ответчики добровольно выехали, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке, пояснила, что ей известно, что ответчики проживают в арендуемой квартире. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела, согласно статьям 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, допросив свидетеля, приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно правилам ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о правах и обязанностях граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении - в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 46 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно показаниям свидетеля ФИО6, ответчик ФИО2 не проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, она съехала с детьми, известно ему это, поскольку он лично заходил в квартиру и видел только личные вещи ФИО1 Сейчас собственником спорной квартиры является истец, членами семьи истца ответчики не являются. У ответчиков имелась задолженность по оплате услуг ЖКХ.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Заявляя настоящий иск, истец, с учетом уточнений, указала, что ответчики в спорной квартире не проживают, выехали добровольно, коммунальные услуги не оплачивают, вещей ответчиков в квартире нет, членами семьи истца ответчики не являются, что является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой.

Указанные доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательствами, а также подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля со стороны истца ФИО6, оснований не доверять которым суд не усматривает, поскольку свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний в установленном законом порядке, в связи с чем, показания данного свидетеля приняты судом в качестве надлежащих доказательств по делу. 

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу, ответчики не несут расходы по оплате коммунальных платежей, совместного хозяйства с истцом не ведут, соглашение истца с ответчиками о праве пользования жилым помещением отсутствует, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ответчики утратили.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его исполнения, которые установлены настоящим Кодексом.

Однако регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права собственника ФИО1 В силу указанных норм закона суд удовлетворяет заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А. К. Гладких

«Копия верна»

Решение изготовлено окончательно 15.04.2025. 

По состоянию на 15.04.2025 заочное решение суда не вступило в законную силу.

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-1440/2025 (УИД 54RS0005-01-2024-009286-48)