Дело № 2-1847/2020 копия 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 мая 2020 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре Фарахутдиновой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что 20.08.2019 между ПАО РОСБАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3 012 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, под её залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в согласованном с ПАО РОСБАНК банке. Ответчик за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность недвижимое имущество по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию права, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу ПАО РОСБАНК, в подтверждение чего была получена закладная. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 28 438 рублей 75 копеек, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 302 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 10,50 % годовых. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен общими условиями кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, в соответствии с п. 5.1. Общих условий Кредитного договора, ответчик обязан уплатить ПАО РОСБАНК за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа, исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора. При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и ПАО РОСБАНК договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору ПАО РОСБАНК вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества, посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту, предусмотренного общими условиями кредитного договора. С октября 2019 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 124 дней. Со стороны истца в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако, указанное требование исполнено не было. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенному ООО «Центр развития инвестиций», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 3 852 510 рублей. На основании изложенного просит: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив её начальную продажную цену в размере 3 082 008 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на 21.02.2020 – 3 128 672 рубля 06 копеек, включающую: сумму невозвращенного кредита – 3 012 000 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов – 116 672 рубля 06 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 843 рубля 36 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 500 рублей. 

Представитель истца, надлежащим образом уведомленного о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик, в адрес которой своевременно направлялись уведомления о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыла, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявила. 

Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

Данное требование гражданского процессуального законодательства судом выполнено, поскольку во исполнение требований ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, в адрес сторон, в том числе, ответчику по всем имеющимся в материалах дела адресам, в том числе и адресу регистрации, судом своевременно направлены заказные письма.

Однако заказные письма, направленные ответчику, последним не получены, возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене адреса не поступило, а направленные судебные извещения возвращены в адрес суда, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, которая, злоупотребляя предоставленным ей правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

На основании изложенного, в соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор, как это предусмотрено ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с пунктом 2 названной статьи договор считается заключенным посредством направления оферты (предложение заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

В силу положений п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (ст. 434 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Часть 1 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», определяет, что договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для кредитного договора, договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Так, согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. 

При этом, как закреплено в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ, договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону.

Судом в ходе разбирательства дела установлено, что 14 августа 2019 года ФИО1 обратилась в ПАО РОСБАНК с Заявлением-анкетой на ипотечный кредит, в котором просила предоставить ей кредит на приобретение квартиры в размере 3 100 000 рублей на срок 25 лет под залог приобретаемого объекта недвижимости. 

20 августа 2019 года публичное акционерное общество РОСБАНК, лице ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с деятельностью филиала ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом» (кредитор), и ФИО1 (заемщик) заключили Кредитный договор №, согласно индивидуальным условиям которого: сумма кредита составляет 3 012 000 рублей, срок кредита – 302 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка – 10,50 % годовых, дата платежа – 20 число каждого календарного месяца, целевое использование кредита – приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, по договору приобретения прав, а также ремонт и благоустройство приобретаемого недвижимого имущества. 

Согласно разделу «Условия предоставления кредита» Договора, кредит предоставляется заемщику не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания кредитного договора, при условии предоставления заключенного заемщиком договора страхования и копий документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями страхования. 

Подписывая 20 августа 2019 года в присутствии сотрудника Банка Кредитный договор № заемщик подтвердила, что кредитор предоставил ей информационные расчеты всех планируемых платежей по возврату кредита и уплате процентов, исходя из условий кредитного договора, а также то, что с Общими условиями Кредитного договора (ипотечное кредитование) ПАО РОСБАНК, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора, введенными в действие 1 июня 2019 года, размещенными на сайте 

<

данные изъяты>, она ознакомлена и согласна. 

Как предусмотрено п. 2.1. Общих условий кредитного договора (ипотечное кредитование), введенных в действие 01.06.2019, кредитор предоставляет заемщику кредит на условиях, установленных индивидуальными условиями. Кредит предоставляется для целевого использования, указанного в Индивидуальных условиях (п. 2.2.).

Обязанность кредитора предоставить заемщику кредит в соответствии с условиями кредитного договора (в том числе, при исполнении заемщиком встречных обязательств по предоставлению предусмотренных кредитным договором документов) установлена в п. 4.3.1. Общих условий.

В силу п. 2.4. названных Общих условий, кредитор после подписания кредитного договора открывает заемщику ссудный счет.

Ссудный счет, в соответствии с п. 1 Общих условий, представляет собой счет, открываемый кредитором заемщику после подписания кредитного договора, по учету средств предоставленного кредита, а также счет по учету просроченной задолженности по предоставленному кредиту при ее возникновении, на котором отражается остаток суммы кредита, подлежащий возврату.

Указанную в Индивидуальных условиях Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ сумму ФИО1 получила полностью, то есть ПАО РОСБАНК исполнило принятые на себя по кредитному договору обязательства в полном объеме; доказательств обратного ответчиком, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В силу п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Акцептом, в свою очередь, признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. При этом акцепт должен быть полным и безоговорочным (п. 1 ст. 438 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО РОСБАНК и ФИО1 заключен, поскольку совершение истцом действий, указанных в оферте, считается акцептом. При этом письменная форма договора соблюдена. Данный факт ответчиком также не оспорен.

Пункт 3.1. Общих условий кредитного договора определяет, что заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном кредитным договором. 

При этом заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей в следующем порядке: первый платеж заемщика, подлежащий внесению в последний день первого процентного периода, включает в себя только проценты за первый процентный период (п. 3.3.1. Общих условий); в последующем в течение срока кредита заемщик производит платежи по возврату кредита и уплате процентов или по уплате процентов в виде единого платежа, определяемого по формуле (п. 3.3.2.); последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы кредита и платеж по уплате процентов. Проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы кредита за фактическое количество дней кредита, начиная с даты, следующей за днем окончания предпоследнего полного процентного периода, до даты окончательного возврата кредита, причем обе даты включительно (п. 3.3.5.).Последний платеж заемщика по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению в течение периода времени, считая с даты окончания последнего полного процентного периода, указанной в информационном расчете, по дату окончания срока действия кредитного договора. Сроком окончательного и полного возврата кредита и уплаты процентов является дата, отстоящая от даты предоставления кредита не более чем на число календарных месяцев, равное сроку кредита (п. 3.3.4. Общих условий).

Согласно п. 3.2. названных Общих условий, проценты на кредит начисляются кредитором каждый процентный период, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня, из расчета процентной ставки, установленной в Индивидуальных условиях, и фактического количества дней процентного периода: первый процентный период начинается со дня, следующего за днем предоставления кредита, и заканчивается ближайшей датой платежа, следующей за днем предоставления кредита (п. 3.2.1.); базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 иди 366 дней соответственно) (п. 3.2.2.).

Возвратом кредита и уплатой процентов в соответствии с кредитным договором, в силу п. 5.2. Общих условий, считается возврат суммы кредита и начисленных процентов за весь срок пользования кредитом, а также уплата сумм пеней за нарушение условий кредитного договора.

Заключая 20 августа 2019 года с ПАО РОСБАНК Кредитный договор №, заемщик обязалась надлежащим образом исполнять все свои обязательства по кредитному договору, договору страхования (в случае выбора заемщиком условий, предусматривающих страхование), а также иным договорам, предусмотренным кредитным договором.

Между тем, из представленных истцом выписки из лицевого счета ответчика за период с 01.01.2001 по 21.02.2020 и расчета задолженности следует, что за время действия Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик гашение долга по кредиту и процентам за пользование кредитом производила ненадлежащим образом, в связи с чем у ФИО1 по состоянию на 21 февраля 2020 года образовалась задолженность в размере 3 128 672,06 рубля, из них: 3 012 000 рублей – сумма невозвращенного кредита, 116 672,06 рубля – сумма начисленных и неуплаченных процентов.

Данный расчет, выполненный в соответствии с положениями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Общими условиями кредитного договора (ипотечное кредитование) и не оспоренный ответчиком, судом проверен и признан правильным.

В силу п. 1 ст. 810 и ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как определено п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком сроков, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В пункте 4.4.1. Общих условий кредитного договора (ипотечное кредитование) определено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором, в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе: при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту в случаях, предусмотренных законодательством РФ; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором приобретения права (если в Индивидуальных условиях предусмотрено его заключение), иным соглашением кредитора и заемщика, содержащим денежные и иные обязательства заемщика.

18 октября 2019 года в адрес ФИО1 было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита в течение 15 рабочих дней с даты настоящего требования. Однако требование в установленный срок заемщиком исполнено не было.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в суд не представлено, суд считает требования ПАО РОСБАНК о взыскании с ФИО1 задолженности по указанному кредитному договору законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным, в данном случае, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ, при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

Учитывая, что со стороны ответчика имеется существенное нарушение условий кредитного договора, выражающееся в неисполнении обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, требование о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению с учетом положений п. 3 ст. 453 ГК РФ, в связи с чем Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению с момента вступления решения суда в силу.

Разрешая заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

Условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что обеспечением кредита выступает ипотека недвижимого имущества – квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью 31,50 кв. м., жилой площадью 16,50 кв.м., находящаяся на 5 этаже жилого дома.

Стоимость предмета ипотеки согласована сторонами в размере 3 852 510 рублей в соответствии с отчетом об оценке независимого оценщика ООО «Центр развития инвестиций» по состоянию на 16 августа 2019 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, кадастровый №, с 28 августа 2019 года является ФИО1.

28.08.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю первоначальному залогодержателю – ПАО РОСБАНК – выдана закладная, которая удостоверяет право любого законного владельца закладной на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу прав залога на предмет ипотеки.

Подпись, проставленная ФИО1 в закладной, подтверждает ознакомление и её согласие с приведенными правами Банка на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству.

Пунктом 6.1. Общих условий кредитного договора определено, что залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных кредитором в результате обеспечения участия представителей кредитора в суде, требования по возмещению расходов кредитора на реализацию недвижимого имущества, включая расходы на его оценку, требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по кредитному договору, включая расходы по содержанию и охране недвижимого имущества, либо расходы на погашение задолженности заемщика по связанным с недвижимым имуществом налогам, сборам и коммунальным платежам, требования по возмещению расходов кредитора на оплату налогов, возникших у кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества, иные расходы кредитора, вызванные обращением взыскания на недвижимое имущество. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно Отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр развития инвестиций», рыночная стоимость жилой однокомнатной квартиры, расположеной по адресу: 

<

адрес>, округленно составляет 3 852 510 рублей.

Из п. 1 ст. 350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщик ненадлежащим образом исполняет обеспеченные залогом обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и при этом допущенное им нарушение обеспеченных залогом обязательств не может быть признано крайне незначительным, суд приходит к выводу о наличии у залогодержателя права обратить взыскание на заложенное имущество.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить данное требование истца и обратить взыскание на заложенное по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, с определением начальной продажной стоимости жилого помещения, рассчитанной на основании подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, в размере 3 082 008 рублей (3 852 510 рублей х 80 %), путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Учитывая изложенное, в пользу ПАО РОСБАНК с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг оценщика в размере 4 500 рублей, несение которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем в пользу ПАО РОСБАНК с ФИО1 подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 29 843,36 рубля (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом РОСБАНК и ФИО1.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества РОСБАНК с ФИО1 в погашение задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 3128672 рубля 06 копеек, из которых: 3012000 рублей – сумма невозвращенного кредита, 116672 рубля 06 копеек – сумма начисленных и неуплаченных процентов; в возмещение расходов по оплате услуг оценщика 4500 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 29843 рубля 36 копеек; а всего 3163015 рублей 42 копейки.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащее ФИО1 заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3082008 рублей,

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд города Хабаровска.

Дата составления мотивированного решения – 29 мая 2020 года. 

Председательствующий: подпись судья А.Ю. Губанова 

Копия верна: судья А.Ю. Губанова