Дело № 2- 1626/2017

Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А., 

при секретаре Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Авангард» о нечинении препятствий в пользовании гаражом,

установил:

1. Обратившись в суд с данным заявлением, истец просил возложить на ответчика обязанность не чинить ему препятствия в пользовании гаражом, расположенным возле дома __ по ..., путем предоставления свободного въезда и выезда через территорию автопарковки ЖСК «Авангард».

Заявленные требования обосновал тем, что отделом коммунального хозяйства Администрации Заельцовского района г.Новосибирска,, ему, как инвалиду __ группы, было выдано разрешение на установку металлического гаража по ..., что подтверждается разрешением от xx.xx.xxxx. __ и на основании которого он установил металлический гараж с торца дома __ по ....

С xx.xx.xxxx г. по март xx.xx.xxxx г. он пользовался вышеуказанным гаражом, ставил там свой автомобиль, хранил вещи.

Выезд из его гаража возможен только по одному маршруту, а именно возле __ по ....

В вышеуказанном доме, со слов председателя ЖСК «Авангард» ФИО2, на земельный участок оформлено право общей долевой собственности для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Весной xx.xx.xxxx г. придомовая территория __ по ... была заасфальтирована, организована парковка для жильцов - собственников __ и был установлен шлагбаум.

Гараж, которым пользуется истец, установлен так, что выезд из него и заезд в него возможен только через территорию парковки дома __

В связи с тем, что у него нет ключа от шлагбаума, он несколько раз в устном порядке просил председателя ЖСК ФИО2, предоставить ему за плату магнитный ключ для осуществления свободного проезда.

Однако Ответчик в этом ему необоснованно отказывает.

На его письменное обращение указано, что отказ в проезде по территории парковки дома __ по ... обоснован решением правления ЖСК.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, длительное нахождение указанного гаража в его пользовании, плохое состояние здоровья и положения статьи 305 ГК РФ, просил удовлетворить заявленные требования.

2. В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель доводы иска подержала, просила, в случае отказа в иске, уменьшить размер судебных расходов.

Представитель ответчика указала на необоснованность иска, просила в его удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Просила взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере __ руб.

3. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, отказывает в удовлетворении иска, исходя их следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

Обратившись в суд за защитой нарушенного права, истец ссылается на положения ст. 305 ГК РФ, что свидетельствует об избрании истцом способа защиты права путем обращения в суд с иском об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, то есть подачей негаторного иска.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такие доказательства истцом не предоставлены.

Согласно ответу Администрации Заельцовского района металлический гараж ФИО1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером __, площадью __ кв.м., для обслуживания многоквартирных жилых домов __ __ по ..., __ __ по ..., __ по ..., установлен до xx.xx.xxxx на основании выданного разрешения, то есть на законных основаниях.

После xx.xx.xxxx разрешение фактически утратило силу, так как муниципалитет утратил право собственности на земельные участки, на которых расположены жилые многоквартирные дома, следовательно, собственниками земельного участка после xx.xx.xxxx, являются собственники жилых помещений многоквартирных домов, на территории которых расположен гараж.

Схема согласования месторасположения гаража ФИО1 в администрации отсутствует.

xx.xx.xxxx года Решением Совета депутатов г. Новосибирска __ был принят Порядок размещения металлических гаражей на территории-города Новосибирска (далее - Порядок). xx.xx.xxxx года Решением Совета депутатов г. Новосибирска __ Порядок размещения металлических гаражей на территории города Новосибирска был признан утратившим силу, однако в случае, если до xx.xx.xxxx года мэрией города Новосибирска утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории в целях его предоставления для целей, не связанных со строительством и (или) с эксплуатацией зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется в соответствии с решением Совета депутатов города Новосибирска от xx.xx.xxxx __ "О Порядке размещения металлических гаражей на территории города Новосибирска", действующими до дня вступления в силу настоящего решения, но не позднее xx.xx.xxxx года.

В соответствии с требованиями, установленными вышеназванным Порядком, предоставление земельных участков для размещения металлических гаражей осуществляется инвалидам при наличии транспортного средства, зарегистрированного на имя инвалида либо, в случае если инвалид нуждается в постоянном постороннем уходе, на имя члена семьи инвалида (п. 2.1.).

Земельные участки для размещения металлических гаражей предоставляются инвалидам в аренду. Договоры аренды земельных участков для размещения металлических гаражей заключаются в порядке, предусмотренном разделом 4 Порядка (п. З.1.).

Договор аренды заключается на срок один год (п. З.2.).

По истечении срока действия договора аренды земельного участка арендатор в течение пяти дней обязан освободить земельный участок, за исключением случаев, когда арендатор обратился с письменным заявлением о заключении договора аренды на новый срок при отсутствии мотивированных возражений со стороны арендодателя (п. З.З.).

Гражданин, являющийся инвалидом, заинтересованный в предоставлении земельного участка в аренду для размещения металлического гаража, обращается в администрацию соответствующего района города Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для размещения металлического гаража, в котором указываются предполагаемые размеры и местоположение земельного участка, необходимого для его размещения (п. 4.1).

Кроме того, пунктом 5.1. Порядка установлено, что металлические гаражи подлежат демонтажу в следующих случаях: размещение металлического гаража с нарушением требований Порядка; самовольное размещение металлического гаража; расторжение договора аренды; истечение срока договора аренды; неисполнение собственником (владельцем) металлического гаража предписания администрации района о демонтаже металлического гаража и освобождении занятого имземельного участка.

Также, п. 6.1 Порядка регламентирует, что контроль за соблюдением Порядка осуществляется администрациями районов.

При осуществлении контроля за соблюдением Порядка администрация района: осуществляет контроль за исполнением условий договора аренды, в том числе за целевым использованием и сроком использования земельного участка; выявляет факты неправомерного размещения и эксплуатации металлических гаражей; принимает меры по демонтажу самовольно размещенных металлических гаражей (п.6.2.).

Действующим в настоящее время Постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по размещению металлических гаражей» установлен порядок и стандарт предоставления муниципальной услуги по размещению металлических гаражей (п. 1.2. Регламента).

Результатом предоставления муниципальной услуги является выдача заявителю копии постановления мэрии о предоставлении земельного участка в аренду и заключение договора аренды земельного участка для размещения металлического гаража (п. 2.5. Регламента).

Таким образом, доказательством владения Истцом, расположенным под металлическим гаражом земельным участком по основанию, предусмотренному законом или договором, может являться наличие права собственности на земельный участок под металлическим гаражом, либо договор аренды земельного участка для его размещения, однако ни того, ни другого Истцом не представлено.

Как следует из ответа администрации Центрального округа, разрешение __ от xx.xx.xxxx года, представленное Истцом в настоящее время утратило силу, в связи с чем в данном случае не является подтверждением законного нахождения гаража, так как порядок размещения металлических гаражей регулируется Административным регламентом предоставления муниципальной услуги по размещению металлических гаражей в г. Новосибирске, кроме того к вышеуказанному Разрешению Истцом не приложена утвержденная администрацией Заельцовского района схема расположения с указанием, где именно ему была разрешена установка гаража.

Таким образом, поскольку Истцом не представлено доказательств, подтверждающих владение им металлическим гаражом и расположенным под ним земельным участком по основанию, предусмотренному законом или договором, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

По правилам статьи 98 ГПК РФ в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, которые с учетом требований разумности, справедливости и обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать в размере __ руб. 

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Авангард» __ рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец