Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 июня 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Карбовского С.Р.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием:

представителя ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ – ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ФИО2 пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> предоставленным ему для проживания. 

Согласно условиям договора № 3-УЖФ от 26.09.2017 года ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в лице Жилищно-Эксплуатационного (Коммунального) Отдела № 5 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ВВО осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. 

На протяжении длительного времени должником не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность с 01.08.2018 года по 28.02.2019 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 51 377,51 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 309, 323 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 51 377,51 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ – ФИО1 исковые требования уменьшила и просила взыскать с ответчика задолженность за период с 01.08.2018 года по 31.01.2019 года в размере 42373,84 рублей. Пояснила, что излишне уплаченная сумма не подлежит учету как оплаченная ответчиком задолженность за период с 01.08.2018 года по 28.02.2019 года, так как была направлена ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны РФ в счет погашения предыдущего долга.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что производил оплату имеющейся у него задолженности согласно представленным им чекам. Просил в иске отказать. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 пользуется служебным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, для проживания. 

Согласно поквартирной карточке, в указанной квартире зарегистрирован в качестве нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а также его супруга ФИО4 и пасынок ФИО5

Согласно условиям договора № 3-УЖФ от 26.09.2017 года ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в лице Жилищно-Эксплуатационного (Коммунального) Отдела № 5 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ВВО осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. 

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2-4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частями 3, 4 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

На протяжении длительного времени должником не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Исходя из выписки по лицевому счету, открытому на имя ФИО2, ему произведены начисления: за август 2018 года – 2859,25 рублей, за сентябрь 2018 года – 2946,13 рублей, за октябрь 2018 года – 7934,18 рублей, за ноябрь 2018 года – 9643,37 рублей, за декабрь 2018 года – 8511,55 рублей, за январь 2019 года – 10479,36 рублей, за февраль 2019 года - 9003,67 рублей, а всего - 51377,51 рублей.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с 01.08.2018 года по 28.02.2019 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 51 377,51 рублей.

Вступившим в законную силу решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 25.12.2018 года по гражданскому делу № 2-2337/2018 года с ФИО2 в пользу ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны России взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире в 

<

адрес> 

<

адрес>, за период с 01.11.2017 года по 31.07.2018 года в размере 65 202,84 рублей.

Ответчик ФИО2 представил в суд документы, подтверждающие внесенную им оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире в 

<

адрес>: чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ (операция №, получатель: «Счет по сбору платежей ЦЖКУ», лицевой счет № период оплаты: 0219 (февраль 2019 года) на сумму 47 000 рублей, чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ (операция №, получатель: «Счет по сбору платежей ЦЖКУ», лицевой счет № период оплаты: 03.19 (март 2019 года) на сумму 18 000 рублей, и чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ (операция №, получатель: «Счет по сбору платежей ЦЖКУ», лицевой счет № период оплаты: 03.19 (март 2019 года) на сумму 20 000 рублей, то есть всего ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги на сумму 85 000 рублей. 

В расчете истца указано, что сумма в размере 65 000 рублей, поступившая в ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны РФ на момент подачи иска, согласно чек-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, учтена ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны России в счет погашения долга по лицевому счету плательщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу подпункта "в" пункта 69 Правил, платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.

Согласно п. 75 Правил, порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашения задолженности по оплате коммунальных услуг) согласовываются потребителем и исполнителем.

Как следует из материалов дела, ФИО2 внес платежи в счет погашения задолженности:

- 09.03.2019 года за февраль 2019 года в размере 47 000 рублей;

- 30.03.2019 года за март 2019 года в размере 18 000 рублей;

- 31.05.2019 года за март 2019 года в размере 20 000 рублей.

Судом установлено, что соглашение между ФИО2 и ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны России об отнесении вносимых им платежей в счет погашения долга, возникшего до 31.07.2018 года, не заключалось. Более того, ФИО2, как следует из его пояснений, внося платежи 09.03.2019 года, 30.03.2019 года, 31.05.2019 года имел волеизъявление на погашение текущей задолженности, поэтому указывал при оплате период оплаты – февраль и март 2019 года. Ответчик полагал, что взысканная судом Хабаровского района по решению от 25.12.2019 года задолженность в размере 65 202,84 рублей должна быть с него взыскана в ходе исполнительного производства, возбужденного по обращению взыскателя ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны России, так как истец получил исполнительный лист и предъявил его приставам. 

При отсутствии соглашения между сторонами об отнесении поступающих в спорный период платежей в счет погашения долга, возникшего до 31.07.2018 года, недоказанности наличия волеизъявления ответчика при производстве платежей на погашение именно предыдущей задолженности, суд полагает, что оплата ответчиком коммунальных услуг за февраль 2019 года произведена в полном объеме и исковые требования, с учетом позиции истца, подлежат уменьшению на указанную сумму до 42373,84 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1471,22 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2018 года по 31.01.2019 года в размере 42373,84 рублей. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 1471,22 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Р. Карбовский

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2019 года.

Копия верна: Судья С.Р. Карбовский