дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.,

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Суетиной Г.С.,

с участием представителя истца – адвоката Н, действующей на основании адвокатского ордера (л.д.30),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААС к администрации 

<

адрес> о признании право собственности на 2/3 доли комнаты (помещение №) общей площадью 23,9кв.м, в том числе жилой площадью 16кв.м, расположенной в двухкомнатной в 

<

адрес>, кадастровый №, 

третьи лица: Некоммерческая организация – Нотариальная палата 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ААС обратился с иском к администрации 

<

адрес> о признании право собственности на 2/3 доли комнаты (помещение №) общей площадью 23,9кв.м, в том числе жилой площадью 16кв.м, расположенной в двухкомнатной в 

<

адрес>, кадастровый №, сославшись на следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве собственности на комнату в 2-комнатной квартире, общей площадью 23,9кв.м, в том числе жилой площадью 16кв.м, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанное жилое помещение было приобретено в собственность в порядке приватизации на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ПОРП ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме истца, комната была приватизирована также в собственность его матери АН и сестры АА.

АН в отношении истца и его сестры АА была лишена родительских прав на основании заочного решения 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В виду этого истец и его сестра были помещены в муниципальное образовательное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей 

<

данные изъяты>.

На основании Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на истцом было установлено попечительство, попечителем назначена была ВЕ, место жительство было определено с попечителем по адресу: 

<

адрес>.

Сестра истца АА была удочерена на основании решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, приемными родителями являлись граждане 

<

данные изъяты>, соответственно, после удочерения сестра была увезена на постоянное место жительства в 

<

данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ. место нахождения ее не известно, истец ее не видел, связи не поддерживал, на территории Российской Федерации она не проживает.

Комнатой, которая была приватизирована на истца, его маму и сестру в ДД.ММ.ГГГГ., всегда пользовался и до настоящего времени используется только истцом, в том числе, в несовершеннолетнем возрасте, так как, попечителю ВЕ в этой же квартире на праве собственности принадлежала вторая комната (помещение №). До совершеннолетия сложился порядок пользования квартирой, спорная комната считалась комнатой истца, и ею пользовался только истец, она полностью была оборудована для него, в ней находились его вещи, все для его досуга. В данном жилом помещении истец всегда имел регистрацию по месту жительства, зарегистрирован по месту жительства и в настоящее время. Это единственное жилое помещение для проживания истца, иных жилых помещения у истца ни на праве собственности, ни на ином вещном праве нет.

ДД.ММ.ГГГГ умерла АН Истец является единственным наследником первой очереди после смерти своей матери, иных наследников первой очереди нет.

Сестра истца АА наследником после смерти АН не является в силу пункта 2 статьи 1147 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, 1/3 доля в праве собственности на комнату по адресу: 

<

адрес>, подлежит включению в наследственную массу после смерти АН

Наследственное дело после смерти АН не открывалось, попечителем истца в его интересах заявление к нотариусу не подавалось. На день смерти матери истцу исполнилось только 13 лет, он находился в детском доме, однако, всегда сохранял регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, по указанному адресу была прописана и проживала до дня смерти его мама. Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом принятии истцом наследства, более того, подлежит принятию во внимание тот факт, что на день смерти истец был в несовершеннолетнем возрасте, не обладал в полной мере правоспособностью, не мог реализовать свои права в полной мере.

Истец, как наследник - сын наследодателя - на день смерти матери являлся несовершеннолетним, в силу возраста не мог совершать юридически значимые действия, за несовершеннолетних эти действия в силу статей 32, 33 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет их законный представитель (опекун, попечитель). 

Истец полагает, что имеет право оформить в собственность в порядке приобретательной давности 1/3 долю в помещении, зарегистрированную на имя его сестры АА, которая в 

<

данные изъяты>. была удочерена гражданами 

<

данные изъяты> и увезена на постоянное место жительство в 

<

данные изъяты>. Удочерение было произведено на основании решения 

<

данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ. Усыновителями - гражданами 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в феврале 

<

данные изъяты>. было оформлено заявление, заверенное апостилем в соответствии с 

<

адрес> конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого законные представители АА просили снять их несовершеннолетнюю дочь АА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с выездом на постоянное местожительство в 

<

данные изъяты>, этим же заявлением просили передать принадлежащую АА 1/3 долю в помещении ее брату, ААС, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как известно истцу, его сестра АА с ДД.ММ.ГГГГ. не проживает в Российской Федерации, ее место нахождения ему не известно, связь с ней он не поддерживает. С момента выезда из Российской Федерации в 

<

данные изъяты> и до настоящего времени она не пользовалась и не проживала в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Весь период времени до заключения договора приватизации в ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени истец имеет регистрацию в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, проживает и пользуется данным жилым помещением с несовершеннолетнего возраста, когда в отношении него в ДД.ММ.ГГГГ г. было установлено попечительство, проживает и пользуюется комнатой, несет расходы по ее содержанию.

За весь период времени по день обращения в суд никто кроме истца комнатой не пользовался; никто о своих правах по пользованию комнатой никогда не заявлял, в комнату не вселялся, не принимал участие в несении расходов по содержанию и ремонту жилого помещения.

В настоящее время фактически собственником жилого помещения истец считает себя, в том числе и потому, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время истец непосредственно пользуется комнатой как своей собственной. 

Истец полагает, что имеются правовые основания для возникновения у него права собственности на комнату и в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, его представитель в суде на иске настаивает по основаниям, изложенным в нем.

Представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие указав, что не имеется основания для удовлетворения иска, поскольку основания, предусмотренные статьей 234 ГК РФ должны иметь место в совокупности для определения возможности удовлетворения иска, поскольку, по мнению представителя ответчика, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца не свидетельствует о добросовестности владения.

Оплата коммунальных услуг, налога, проживание и пользование спорной квартирой на протяжении определенного периода времени также не являются доказательствами владения квартирой как своей собственной, и не свидетельствует о том, что по истечении определенного срока истец может стать собственником спорного жилого помещения, а также не предоставлены доказательства, подтверждающие срок владения спорным имуществом в течение срока приобретательной давности (л.д.30-33).

Представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав в письменном отзыве на иск следующее. 

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества:

Жилое помещение (комната в 2-комнатной квартире), общей площадью 23,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности АН (доля в праве - 1/3) на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ПОРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Запись № является актуальной; 

внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ААС (доля в праве - 1/3) на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ПОРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Запись № является актуальной; 

внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности АА (доля в праве - 1/3) на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ПОРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрещении регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

данные изъяты> и 

<

адрес>м 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации, доля в праве 1/3, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

данные изъяты> и 

<

адрес>м 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес> о запрете на совершение регистрационных действий, 1/3 доля, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

данные изъяты> и 

<

адрес>м 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес> о запрете на совершение регистрационных действий, 1/3 доля, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по взысканию штрафов по 

<

адрес> № ГУФССП России по 

<

адрес> о запрете на совершение регистрационных действий, 1/3 доля, в рамках исполнительного производства №-СД от ДД.ММ.ГГГГ. Запись № является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по взысканию штрафов по 

<

адрес> № ГУФССП России по 

<

адрес> о запрете на совершение регистрационных действий, 1/3 доля, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Запись № является актуальной (л.д.34-38).

Некоммерческая организация – Нотариальная палата 

<

адрес> о рассмотрении дела извещена, ее президент в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 27-29, 56).

Выслушав адвоката, свидетеля ВЕ, изучив материалы настоящего гражданского дела, исполнительные производства №-СД, №-ИП, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации: право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым: защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу действующего законодательства для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий:

1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - 15 лет), при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям;

2) владеть имуществом необходимо как своим собственным;

3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Статьей 1147 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено следующее. 

1. При наследовании по закону усыновленный и его потомство с одной стороны и усыновитель и его родственники - с другой приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам).

2. Усыновленный и его потомство не наследуют по закону после смерти родителей усыновленного и других его родственников по происхождению, а родители усыновленного и другие его родственники по происхождению не наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства, за исключением случаев, указанных в пункте 3 настоящей статьи.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации: для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации: за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В силу статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации: несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Субъективное отношение законного представителя к вопросу о принятии наследства и его действия (бездействие), приведшие к пропуску срока для обращения в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства малолетним ребенком, не могут в силу норм статьи 28 и п. 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации, являться основанием для отказа в восстановлении срока для принятия наследства наследнику, являющемуся малолетним или несовершеннолетним на момент открытия наследства, поскольку самостоятельная реализация несовершеннолетними права на принятие наследства в течение шестимесячного срока и последующее обращение в суд были невозможны в силу их возраста.

Ненадлежащее исполнение опекуном, законным представителем возложенных на него законодательством функций по защите прав и интересов несовершеннолетнего ребенка, не должно негативно отражаться на правах и интересах несовершеннолетнего наследника (данная позиция отражена в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №-КГ13-8).

Доводы, изложенные истцом в обоснование заявленных исковых требований, в суде нашли свое подтверждение. 

Согласно договора № безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, комната № жилой площадью 16кв.м, общей площадью 23,9кв.м, расположенная в двухкомнатной 

<

адрес>, безвозмездно перешла в собственность АН, ААС и АА (л.д.13-16). 

Заочным решением Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АН в отношении истца и его сестры АА была лишена родительских прав.

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ над истцом было установлено попечительство, попечителем назначена ВЕ, место жительство определено с попечителем по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12).

АА была удочерена на основании решения 

<

данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ, приемными родителями являлись 

<

данные изъяты> соответственно, после удочерения сестра была увезена на постоянное место 

<

данные изъяты>. 

Удочерителями АА - гражданами 

<

данные изъяты>, в феврале ДД.ММ.ГГГГ. было оформлено заявление, заверенное апостилем в соответствии с 

<

данные изъяты> конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого: законные представители АА просят снять их несовершеннолетнюю дочь АА, ДД.ММ.ГГГГ.р., с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с выездом на постоянное местожительство в 

<

данные изъяты>, этим же заявлением просят передать принадлежащую АА 1/3 долю в помещении ее брату, ААС,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.17-22). 

Как указывает истец и подтверждает свидетель, комнатой всегда пользовался и пользуется истец, в том числе, в несовершеннолетнем возрасте, так как, попечителю ВЕ в этой же квартире на праве собственности принадлежала вторая комната (помещение №). До совершеннолетия истца, между ним и попечителем сложился порядок пользования квартирой, спорная комната считалась комнатой истца, и ею пользовался только истец, она полностью была оборудована для него, в ней находились его вещи, все для его досуга. В данном жилом помещении истец всегда имел регистрацию по месту жительства, зарегистрирован по месту жительства и в настоящее время. Это единственное жилое помещение для проживания истца, иных жилых помещения у истца ни на праве собственности, ни на ином вещном праве нет.

Из копии свидетельства о смерти следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла АН (л.д.9). 

Истец является единственным наследником первой очереди после смерти своей матери, иных наследников первой очереди нет.

Сестра истца АА наследником после смерти АН не является в силу пункта 2 статьи 1147 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, 1/3 доля в праве собственности на комнату по адресу: 

<

адрес>, подлежит включению в наследственную массу после смерти АН

Наследственное дело после смерти АН не открывалось, попечителем истца в его интересах заявление к нотариусу не подавалось. На день смерти АН истцу исполнилось только 13 лет, он находился в детском доме, однако, всегда сохранял регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, по указанному адресу была прописана и проживала до дня смерти его мама. 

Несмотря на то, что наследственное дело после смерти АН не заводилось, фактически истец вступил в права владения наследственным имуществом в виде 1/3 доли комнаты № в 

<

адрес>. Как следует из представленных копий квитанций, счет-извещений, чек-ордеров, истец, достигнув совершеннолетия, оплачивал налог за эту комнату, за предоставляемые коммунальные услуги, 

Соответственно, имеются основания для признания за истцом право собственности на 1/3 доли комнаты в порядке наследования. 

Также суд находит возможным удовлетворить иск о признании за истцом право собственности на 1/3 доли в порядке приобретательной давности, поскольку он после смерти матери, после выезда сестры в 

<

данные изъяты>, постоянно пользовался комнатой добросовестно, открыто и непрерывно, владеет комнатой как свой собственной.

Никто о своих правах по пользованию на комнату никогда не заявлял, в комнату не вселялся, не принимал участие в несении расходов по содержанию и ремонту жилого помещения.

В настоящее время фактически собственником жилого помещения истец считает себя, в том числе и потому, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время истец непосредственно пользуется комнатой как своей собственной. 

Учитывая изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению, следует признать за ААС право собственности право собственности на 1/3 доли комнаты №, общей площадью 23,9квю.м., расположенной в 

<

адрес>, в порядке наследования, и на 1/3 доли данной комнаты – в порядке приобретательной давности. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 10статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 58 данного закона предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенные нормы права и установленные обстоятельства, настоящее решение, после вступление его в законную силу, будет являться основанием для регистрации право собственности ААС, ДД.ММ.ГГГГ.р., на 1/3 доли комнаты в 2-комнатной квартире, общей площадью 23,9кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования (после смерти АН), и на 1/3 доли комнаты в 2-комнатной квартире, общей площадью 23,9кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (зарегистрированной за АА) порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ААС право собственности на 1/3 доли комнаты №, общей площадью 23,9квю.м., расположенной в 

<

адрес>, в порядке наследования, и на 1/3 доли данной комнаты – в порядке приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для регистрации право собственности ААС, ДД.ММ.ГГГГ.р., на 1/3 доли комнаты в 2-комнатной квартире, общей площадью 23,9кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования (после смерти АН), 

и на 1/3 доли комнаты в 2-комнатной квартире, общей площадью 23,9кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (зарегистрированной за АА) порядке приобретательной давности (кадастровый №).

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес>.

судья Турьева Н.А.