РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Началово 5 июня 2019 года.

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Голубина А.М., с участием помощника прокурора 

<

адрес> Кайкеновой С.Г., при секретаре Шапошниковой Е.В., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав, что является сособственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи ответчик была зарегистрирована в данном доме вместе с несовершеннолетними детьми. Ответчик не является членом ее семьи, добровольно сняться с регистрационного учёта не желает, что мешает ей распорядиться своей собственностью. В силу изложенных обстоятельств истец вынуждена обратиться в суд с заявлением, в котором просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета. 

Истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК Российской Федерации надлежаще извещена, причины неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Нуржанова Я.Д. не согласились с исковыми требованиями.

Выслушав участвующих лиц, заключением прокурора, полагавшего, что в иске следует отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что истец является сособственником жилого помещения – дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вопросы прав и обязанностей граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентированы ст. 31 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.3.1 вышеуказанного договора купли-продажи от 29 июля 2014 указано, что на регистрационном учете в спорном жилом доме состоит в том числе ответчик, который сохраняет право проживания после заключения настоящего договора.

Таким образом, в отношении спорного жилого помещения возникло обременение в виде права пользования и проживания в нем ответчика, который не может быть произвольно лишен этого права.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Кроме того, истец не представила доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика от своих прав на спорное жилое помещение. 

Таким образом, истец, заключая договор купли-продажи, была поставлена в известность об обременении спорного жилого помещения, а включение в договор условий о регистрации ответчика в спорном жилом помещении, а также о сохранении ими права проживания, свидетельствует о фактическом признании истцами прав ответчика на пользование спорным жилым помещением.

Учитывая, что ответчик приобрел право пользования спорным жилым помещением, а истец приобрела жилое помещение с обременением, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением отказать.

Что касается требования истца снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, то в данной части требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» предусмотрена возможность снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства при наличии судебных актов, вступивших в законную силу.

Учитывая это, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, в частности прекращении права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М.Голубин