№ 2-1066/2026

УИД 78MS0185-01-2024-003456-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кривилёвой А.С.,

при секретаре Урвановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЖЭК № 1 Фрунзенского района" к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что ответчик является собственником квартиры 

<

адрес>, однако имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 98 878,04 руб., в связи с чем были начислены пени за период 11.02.2022 по 13.09.2024 в размере 78 479,22 руб. На основании чего, в уточненном иске истец просил взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 742 руб. (л.д. 54-56).

Определением мирового судьи судебного участка № 185 Санкт-Петербурга от 05.08.2025 материалы дела направлены по подсудности во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга, которые поступили в адрес последнего 03.09.2025.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился по доводам письменного отзыва, сослался на то, что проживает в указанной квартире, но считает, что истец является ненадлежащим лицом (л.д. 130).

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, квартира 

<

адрес>, принадлежит на праве частной собственности ответчику ФИО1, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке о регистрации формы № 9 ответчик зарегистрирован по указанному выше адресу с 19.01.1996.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из представленных суду расчета задолженности по лицевому счету № и представленным квитанциям за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в отношении квартиры ответчика образовалась задолженность в размере 98 878,04 руб. (л.д. 12-16, 69-98, 99-101).

Расчет судом проверен, ответчиком оспорен, при этом контррасчет не представлен, в связи с чем судом признается обоснованным.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств в обоснование своих возражений по существу спора ответчиком суду не представлено.

Ссылка ответчика на оспаривание законности избрания управляющей компании ООО «ЖЭК № 1 Фрунзенского рай она» не нашла своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Так решением ГЖИ Санкт-Петербурга от 24.12.2028 внесены изменения в реестр лицензий по адресу: 

<

адрес>, с внесением сведений о многоквартирном дома в раздел реестра лицензий, содержащих перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЖЭК № 1 Фрунзенского района» (л.д. 20).

В выписки из ЕГРЮЛ от 25.07.2020 видом деятельности, на который выдана лицензия указано: осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 27-30).

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в очно-заочной форме от 19.10.2018 управляющей компанией дома избрана организация истца ООО «ЖЭК № 1 Фрунзенского района» (л.д. 21-26).

По сведениям УМВД России по Фрунзенскому району Санкт-Петербурга проверок относительно законности управления домом организацией истца не проводилось. Судом не установлено, чтобы указанный выше протокол оспаривался, признавался недействительным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что управление многоквартирным домом ответчика истец осуществляет на законных основаниях в соответствии с выданной лицензией, в связи с чем оснований сомневаться в законности начислений по оказанным жилищным и коммунальным услугам не имеется.

Кроме того, ранее с ответчика судом уже взыскивалась жилищно-коммунальная задолженность, возбуждены исполнительные производства.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку судом установлено, что ответчиком не погашена задолженность по оплате квартирных платежей и коммунальных услуг, требования истца о взыскании с ответчиков пени за период с 11.02.2022 по 13.09.2024 в размере 78 479,22 руб. согласно представленному расчету, который проверен судом и признан обоснованным, подлежат удовлетворению (л.д. 17-18, 102-106).

На основании вышеуказанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру, и о возможности их удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании указанного положения гражданского процессуального законодательства с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы, понесенные им по оплате государственной пошлиныза подачу иска в суд, в заявленном размере 6 742 руб. (л.д. 7-8, 58).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №), в пользу ООО "ЖЭК № 1 Фрунзенского района" (ОГРН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 98 878,04 руб., пени за период с 11.02.2022 по 13.09.2024 в размере 78 479,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 742 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2026