Дело № 2-984/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

02 июля 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Хасановой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, изменении размера долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с участием третьего лица ЗАО «Рощино», 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, просят сохранить жилой дом 

<

адрес > в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 458,1 кв.м., жилой площадью – 255,8 кв.м. Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >. Признать за ФИО1 право собственности на 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Признать за ФИО2 право собственности на 17/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Признать за ФИО3 право собственности на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >

В период проживания истцами была выполнена реконструкция перепланировка и переустройство жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась с 275,1 кв.м. до 458,1 кв.м., жилая площадь изменилась с 187,5 кв.м. до 255,8 кв.м.

Согласно выводам технического отчета №ПД-0016-19 от 04.02.2019 года, обследуемое здание №17 общей площадью 458,1 кв.м, и площадью всех частей жилого дома 458,1 кв.м, для эксплуатации по назначению жилой дом - пригодно.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, действующая на основании доверенности Бруно Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель третьего лица ЗАО «Рощино» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истцов и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № 1513 от 08.06.2006 года, акта приемки в эксплуатацию жилого дома после реконструкции от 30.05.2006 года, договора от 05.10.1995 года, удостоверенного ФИО4, нотариусом Гурьевской НК, зарегистрирован в реестре за № 3577, зарегистрирован в МП КМБТИ 06.10.1995 года, записано в книгу № 1 под № 1/29 на стр. 17, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2007 года 39-АА № 523975, также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2019 года № КУВИ-001/2019-11281854.

Судом также установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.09.2004 года, удостоверенного нотариусом ФИО5, нотариус Гурьевского НО Калининградской области, номер в реестре нотариуса: 8254, ФИО2 является собственником 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2009 года 39-АА № 680940, также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2019 года № КУВИ-001/2019-11281854.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ФИО6, нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области, реестровый номер № 1195 от 22.03.2007 года, ФИО3 является собственником 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2007 года 39-АА № 478252, также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2019 года № КУВИ-001/2019-11281854.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 21.05.2019 года № Ф-39/1238/1 собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес >, являлись: ФИО1 (1/3 доля), совхоз «Рощино» (27/100 доли), ФИО7 (21/100 доли), ФИО3 (19/100 доли).

Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > являются: ФИО2 (21/100 доли), ФИО1 (1/3 доля), ФИО3 (19/100 доли), совхоз «Рощино» (24/100 доли).

В соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 2).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на 18.12.2018 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >, составляет 458,1 кв.м, жилая – 255,8 кв.м. 

В процессе рассмотрения дела установлено, что истцами была самовольно произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 обращались в администрацию Гурьевского городского округа 22.02.2019 года с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес > однако в соответствии с уведомлением от 28.02.2019 года № 84 им было сообщено о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и о недопустимости размещения объекта на земельном участке. 

Из технического отчета № ПД-0016-19 от 04.02.2019 года, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что в ходе реконструкции на первом этаже № 1 устройством новых наружных, внутренних стен и перегородок с оконными, дверными проемами и без них образованы новые помещения 10,11,12,13,14. № 3 выполнен демонтаж площадки входа. Устройством новых наружных стен с оконными и дверными проемами образовано помещение 1. № 4 выполнен демонтаж веранды. Устройством наружных стен и перегородок с оконными и дверными проемами образованы помещения 1, 1а, 2. На мансардном этаже: № 1 выполнен демонтаж существовавших перегородок помещений 1,2ж,3ж. Устройством новых наружных, внутренних стен и перегородок образованы помещения 10,13ж,14ж. № 4 устройством новых наружных, внутренних стен и перегородок образованы помещения 1ж,2,3ж.

В ходе перепланировки на первом этаже: № 3 в помещениях 2,4 ж выполнен демонтаж конструкций печей. Выполнен демонтаж стен разделявших помещения 1-5ж, 1-4ж, 2-3ж, 2-4ж. Выполнена разборка фрагмента стены между помещениями 3ж-4ж. Устройством новых внутренних стен и перегородок с дверными проемами и без них образованы помещения 2,3,6,4ж,5,9,8ж,7. В стене разделяющей помещения 6-7 устроен вентиляционный канал. В помещениях 4ж и 8ж выполнено устройство печей. № 4 в наружной стене бывшего помещения 3ж выполнена закладка оконного проема. Выполнен демонтаж стены разделявшей помещения 1-2ж,2ж-3ж. В наружной стене бывшего помещения 1 выполнено расширение дверного проема за счет демонтажа оконного блока и подоконной части стены. Устройством фрагмента внутренней стены и перегородок с дверными проемами образованы помещения 3,4,5. В помещении 5 выполнен монтаж конструкций лестницы. В помещениях 1,2ж,3ж выполнен демонтаж конструкций печей. На мансардном этаже: № 1 в наружной стене помещения 14ж выполнено устройство оконных проемов. Выполнено устройство окон типа «Велюкс» в помещениях 13ж, 14ж. № 4 в наружной стене помещения 1ж выполнено устройство оконных проемов. Выполнено устройство окон типа «Велюкс» в помещениях 1ж,3ж.

В ходе переустройства: на первом этаже № 3 в бывшем помещении 2 выполнен демонтаж раковины. В новом помещении 1 выполнен монтаж котла. В новом помещении 3 выполнен монтаж душевой кабины, унитаза, раковины. В новом помещении 7 выполнен монтаж раковины и кухонной плиты. В новых помещениях 1,2,3,4,5,7,8ж,9 выполнен монтаж радиатора отопления. № 4 в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж кухонной плиты. В новом помещении 1а выполнен монтаж кухонной плиты, мойки, котла. В помещении 2 выполнен монтаж раковины, унитаза и душа. В помещении 3 выполнен монтаж унитаза, раковины и ванной. В помещениях 1,5 выполнен монтаж радиаторов отопления. На мансардном этаже: № 1 в помещениях 13ж, 14ж выполнен монтаж радиаторов отопления. № 4 в помещениях 1ж,3ж выполнен монтаж радиаторов отопления. 

По результатам обследования сделан вывод, что основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкции (перепланировка, переустройство) дома № 17 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП и соблюдением санитарных норм.

Выполненная реконструкция (переустройство, перепланировка) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном состоянии, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции, перепланировки и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > общей площадью 458,1 кв.м., в том числе жилой площадью 255,8 кв.м. 

Также судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2019 года № КУВИ – 001/2019-10967098. 

Согласно заключению специалиста кадастрового инженера ФИО8, схемы расположения жилого дома на земельном участке, жилой дом с кадастровым номером №, после произведенной реконструкции на земельном участке с кадастровым номером № не нарушает права смежных землепользователей и позволяет осуществить постановку на кадастровый учет жилого дома в реконструированном виде в границах его фактического расположения. 

Реконструкция дома, приведшая к образованию неотделимых улучшений и приращению общего имущества – жилого дома была произведена за счет денежных средств и труда самих участников общей долевой собственности – истцов по делу, однако в различных объемах, что привело к изменению размера долей участников общей долевой собственности. 

Таким образом, подлежат удовлетворению в части требования истцов об изменении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом реконструкции. 

Установлено, что, после реконструкции общая площадь дома составила 458,1 кв.м., жилая – 255,8 кв.м., при этом доля в праве собственности ФИО1 составляет 54/100 доли (248,0 кв.м.), доля в праве собственности ФИО2 составляет 17/100 доли (76,9 кв.м.), доля в праве собственности ФИО3 составляет 29/100 доли (133,2 кв.м.).

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, изменении размера долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес > в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью дома – 458,1 кв.м., жилой площадью – 255,8 кв.м.

Изменить долю ФИО1 и признать за ним право собственности на 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью дома – 458,1 кв.м., жилой площадью – 255,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >

Изменить долю ФИО2 и признать за ней право собственности на 17/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью дома – 458,1 кв.м., жилой площадью – 255,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >

Изменить долю ФИО3 и признать за ней право собственности на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью дома – 458,1 кв.м., жилой площадью – 255,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене. 

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.07.2019 года.

Судья: Пасичник З.В.