№ 2-1138/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Астрахань 

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Чернышевой Е.А., 

при секретаре Бедняевой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, 

с участием и в присутствии представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Трусовский районный суд г. Астрахани с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. 

В обоснование заявленных требований указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 54,3 кв.м, а также нежилое помещение №, общей площадью 33,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил реконструкцию жилого помещения, по результатам которой жилое и нежилое помещения были объединены. Истец указывает, что реконструкция произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических, противопожарных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, и не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру №, общей площадью 89,6 кв.м, жилой площадью – 53,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде ФИО2 

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, из которого следует, что администрация возражает относительно заявленных исковых требований. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 54,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается:

- свидетельством о государственной регистрации права 30-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Также истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 33,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил реконструкцию жилого помещения, заключающуюся в объединении квартиры № с нежилым помещением №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту квартиры №, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земельный эксперт», реконструированное жилое помещение – квартира № дома 

<

адрес> имеет общую площадь – 89,6 кв.м, жилую площадь – 53,6 кв.м, площадь подсобных помещений – 36 кв.м. Произведена реконструкция. 

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Материалами дела установлено, что реконструкция жилого помещения произведена с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «АстраханьПромПроект» от декабря 2017 года, установлено, что при обследовании жилого помещения - квартиры № в доме 

<

адрес> основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению в качестве жилого помещения. 

Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности реконструкции квартиры №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008 г.). 

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования жилого помещения. 

Судом также установлено, что реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается согласиями соседей смежных жилых помещений на признание права собственности на реконструированную квартиру № за ФИО1 

В досудебном порядке истец обращался в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани по поводу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого помещения, однако, письмом указанного Управления от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с необходимостью обратиться в суд. 

Судом установлено, что истец, осуществивший самовольную реконструкцию, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд полагает обоснованным предъявление данного иска, в связи с невозможностью в ином порядке регистрации права собственности на реконструированный объект. Судом установлено, что единственными признаками самовольной реконструкции являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру, общей площадью - 89,6 кв.м, площадью с учетом холодных помещений – 89,6 кв.м, в том числе жилой площадью – 53,6 кв.м, площадью подсобных помещений – 36 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Астраханской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.А. Чернышева