РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Апудиной Т.Е.,

при секретаре ФИО2,

при участии ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Меридиан» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате задолженности за содержание жилого помещения, пеней.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 33-й, 

<

адрес>. 

ООО «Меридиан» осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого дома. ООО «Меридиан» своевременно и в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги. 

Ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени.

Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 904,86 рублей; пени за несвоевременное внесение платы в размере 15 235,08 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 094,20 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривал наличие задолженности за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47904,86 руб. Вместе с тем, не согласился с размером пени, поскольку считал, что они завышены, их необходимо снизить.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.5 ч.1 ст.153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из домовой книги собственником жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес>, микрорайона 3, 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 3, 

<

адрес> форме очно-заочного голосования, в многоквартирном 

<

адрес>, микрорайона 3, 

<

адрес> выбран способ управления - управление управляющей компанией, в качестве управляющей компании выбрано ООО «Меридиан».

На основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, и в связи с тем, что на 2020 г. собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес>, микрорайона 3, 

<

адрес> не утвержден размер платы за содержание жилого помещения:- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал размер платы, утвержденный постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также для собственников помещений, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории муниципального образования «

<

адрес> края» на 2020 год. Размер платы согласно указанному постановлению в многоквартирном 

<

адрес>, микрорайона 3, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 21,97 рублей за кв.м.

В 2021 г. в многоквартирном 

<

адрес>, микрорайона 3, 

<

адрес> действовал размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения в размере 24,17 руб./м2, без учета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный решением общего собрания собственников помещений (протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ).

В 2022 г. в многоквартирном 

<

адрес>, микрорайона 3, 

<

адрес> действовал размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения в размере 25,95 руб./м2, без учета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный решением общего собрания собственников помещений (протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание жилого помещения в размере 47904,86 руб.

Истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 904,86 руб. Мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес> края был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> края на основании заявления ФИО1 указанный судебный приказ - отменен.

В настоящее время задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 904,86 руб. Размер задолженности и период ее образования ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

В связи с тем, что ответчик своевременно не вносил плату за содержание жилого помещения, истцом насчитаны на сумму задолженности пени в размере 15235,08 руб.

Однако ответчик в ходе судебного разбирательства считал, что размер взыскиваемых с него пени необоснованно завышен, подлежит проверке и снижению. 

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд, применяя положения статей 330, 331, 333 ГК РФ, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, учитывая, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, учитывая соответствующее ходатайство ответчика и конкретные обстоятельства по делу, а также с учетом положений п.1 и п.6 ст. 395 ГК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 7500 рублей.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги в размере 47 904,86 руб. и пени в размере 7500 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 2094,20 руб., что подтверждается приложенным к делу платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1862,15 рублей, то есть пропорционально сумме, взысканной с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Меридиан» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Меридиан», ИНН 

<

данные изъяты>, задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47904,86 руб., пени в размере 7500 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1862,15 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.Е. Апудина