К делу №2-160/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 20 февраля 2020 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края 

в составе

председательствующего Дрепа М.В. 

при секретаре Козмовой С.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении убытков, указав в обоснование требований, что 12.01.2015г. по договору купли-продажи приобрела у ответчицы земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Криница, ул.

<

адрес>. В счет цены сделки уплатила ответчице 3 200 000 рублей. Переход права собственности покупателя зарегистрирован в ЕГРП 19.01.2015г. 

Решением Геленджикского городского суда от 06.03.2018г. право собственности на данный участок признано за муниципальным образованием город-курорт Геленджик. Судом установлено, что указанный земельный участок в установленном порядке ФИО3 (за которым было первично зарегистрировано право собственности на участок) не предоставлялся, а по данному факту СО ОМВД России по городу Геленджику 19.12.2016г. возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК РФ. Впоследствии ФИО3 по договору купли-продажи продал спорный земельный участок ФИО4, а тот в свою очередь - ответчице. 

Полагает, что ответчица, как продавец товара на основании ст.461 ГК РФ обязана возместить причиненные истцу убытки. В связи с этим просит взыскать с ответчицы 3 100 000 рублей (на указанную сумму у истца имеется расписка в получении денег).

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по указанным основаниям.

Ответчица и ее представитель иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве, согласно которому ФИО2 является добросовестным приобретателем земельного участка; приобрела спорный земельный участок по возмездному договору купли-продажи; на момент заключения сделки с истицей никаких обременений, запретов на земельный участок не имелось, в споре и под арестом он не находился. 

Представитель 3-го лица - Администрации МО город-курорт Геленджик полагает исковые требования на усмотрение суда. 

3-и лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Кодекса).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2, являясь собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Криница, ул.

<

адрес> заключила с ФИО1 12 января 2015 года договор купли-продажи указанного земельного участка. Согласно пункту 2.2 договора, передача отчуждаемого имущества производится продавцом путем передачи правоустанавливающих документов покупателю при подписании договора. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи. 

Как видно из расписки, ФИО2 в счет продажи участка получила от ФИО1 денежные средства в размере 3 100 000 рублей, что ею не оспаривалось в судебном заседании.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 19 января 2015 года осуществлена государственная регистрация права перехода собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Криница, ул.

<

адрес>.

Решением Геленджикского городского суда от 06 марта 2018 года, вступившему в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 июня 2018 года, удовлетворены исковые требования Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Криница, ул.

<

адрес>. Судом установлено, что ФИО3 не имел правовых оснований для приобретения права собственности на указанный земельный участок. В последующем ФИО3 по договору купли-продажи от 25.08.2014г. продал участок ФИО2

В силу ст.61 ГПК РФ решение суда от 06 марта 2018 года имеет преюдициальное значение по настоящему делу. 

Истица, обращаясь в суд с настоящими требованиями, ссылается на то, что в результате признания за муниципальным образованием город-курорт Геленджик права собственности на упомянутое выше недвижимое имущество она лишилась проданного ей ответчицей имущества и на основании статьи 461 пункта 1 ГК РФ заявила требования о взыскании с ответчицы причиненных убытков в сумме 3 100 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель соглашается принять товар, обремененный правами третьих лиц. Несоблюдение продавцом обязанности передать товар свободный от прав третьих лиц влечет правовые последствия, указанные в пункте 1 статьи 461 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 461 ГК РФ, при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право было нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности - это факт нарушения обязательства, наличие и размер понесенного истцом ущерба и причинная связь между правонарушением и возникшим ущербом.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу для того, чтобы наступила гражданско-правовая ответственность за причинение вреда, в частности, в виде возмещения убытков, необходимо установить факт наступления вреда, его размер, противоправность поведения причинителя вреда, его вину, а также причинно - следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Для наступления ответственности, установленной правилами статьи 15 ГК РФ, необходимо наличие совокупности перечисленных условий правонарушения, отсутствие хотя бы одного из условий ответственности влечет отказ в удовлетворении иска.

Суд приходит к выводу о недоказанности истицей противоправности действий ответчицы, наличии причинно-следственной связи между заявленными убытками и действиями ответчицы.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как установлено в судебном заседании, право муниципальной собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Криница, ул.

<

адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Доказательств изъятия у ФИО1 данного земельного участка и передаче его Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья