Дело № 2-670/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Прилепской Н.А., 

при секретаре Климовой Я.П.,

с участием ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего по доверенности от 04.09.2018 года, выданной сроком на три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Регион-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Регион-Строй» обратилось в Ванинский районный суд Хабаровского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка № и 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается выписками из ЕГРН. Территория общего пользования поселка «Удачный» огорожена общим забором. Обслуживание территории общего пользования включает в себя: техническое обслуживание и ремонт системы инфраструктуры поселка, уборка территории, контроль за состояниемвнутри поселковых дорог, уборка снега, вывоз бытового мусора и др. Перечисленные услуги на территории поселка «Удачный» осуществляет ООО УК «Регион-Строй» на основании протокола общего собрания собственников земельных участков. Стоимость оказанных услуг истца определена протоколом и составляет 1800 рублей в месяц с одного земельного участка, в том числе для собственников, не заключивших договор на оказание услуг. Договор на оказание услуг с ответчиком ФИО1, до настоящего времени не заключен.Данное обстоятельство не освобождает ответчика, не заключившего договор, от несения расходов по содержанию общего имущества на территории поселка «Удачный».Отсутствие договора при оказании надлежащего качества услуг по содержанию общего имущества не является основанием для не внесения оплаты, в связи с чем при условии невнесения собственником участка платы за пользование общим имуществом, ООО УК «Регион-Строй» имеет основания для взыскания с собственника земельного участка неосновательного обогащения в виде сбереженной собственником земельного участка платы за пользование объектами общего пользования, находящихся в собственности ООО УК «Регион-Строй».Протоколами общего собрания собственников от 17.09.2010г., от 17.10.2015г., от 08.12.2015г. был установлен размер оплаты услуг. Истцом в адрес ответчика направлялись извещения о начислении ежемесячной оплаты, 26.07.2018г. ответчику ФИО1 была направлена претензия, которая оставленаответчиком без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности в размере 254100 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами (пени) в размере 50705 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6248 рублей.

Представитель истца ООО УК «Регион-Строй», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 пояснили, что истец с земельными участками, находящимися в его собственности, не пользуется, в связи с чем указанные услуги не получает и их не оплачивает. Просят применить срок исковой давности, поскольку задолженность образовалась с августа 2013 года, в суд истец обратился 31.07.2018 года, то есть по истечении более 3-х лет с момента образования задолженности.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом, при рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО1, является собственником земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № и 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.26-27, л.д.28-33). 

Услуги по содержанию общего имущества собственников на территории поселка «Удачный» осуществляет ООО УК «Регион-Строй» на основании протокола общего собрания собственников земельных участков. Стоимость оказанных услуг истца определена протоколом и составляет 1800 рублей в месяц с одного земельного участка, в том числе для собственников не заключивших договор на оказание услуг (л.д.9-10).

Протоколом №1 Общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» от 17.10.2015г. была утверждена стоимость проезда автобуса (компенсация затрат на эксплуатацию автобуса) с февраля 2016 года по май 2016 года в размере 200 рублей с одного земельного участка за один календарный месяц, с июня 2016 года в размере 250 рублей с одного земельного участка за один календарный месяц.

Протоколом №2 Общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» от 08.12.2015 года, с 01.01.2016г. был утвержден тариф 2150 рублей в месяц с одного земельного участка, в том числе для собственников не заключивших договор на оказание услуг.

Ответчику ФИО1, направлялось предложение о заключении договора на оказание услуг, договор до настоящего времени не заключен. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: протоколом № 2 от 08.12.15г. (л.д.11), приказом об утверждении тарифов на содержание инфраструктуры поселка (л.д. 12, л.д.14), претензией (л.д.20), актом сверки взаимных расчетов (л.д.51), договором на техническое облуживание (л.д.58-60), договорами подрядов на выполнение работ по ремонту внутриквартальных проездов, сметными расчетами, справками о стоимости выполненных работ, актами приемки выполненных работ, протоколом общего собрания от 17.09.2015г. (л.д. 105-108), оборотно-сальдовыми ведомостями (л.д. 110-116), размером стоимости услуг ООО УК «Регион-Строй» (л.д. 118), договором аренды трансформаторной подстанции и электрических сетей (л.д. 122-124).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2013г. по 30.07.2018г. подписанного истцом задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников составила 254100 рублей. Указанная задолженность ответчиком не оспорена на основании ст. 56 ГПК РФ, не представлено документов, подтверждающих внесение оплаты за оказанные услуги, не представлено доказательств того, обстоятельства, что услуги были оказаны не надлежащего качества и не в полном объеме.

Исковые требования о взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами (пени) подлежат удовлетворению, так как согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Стороной истца представлен расчет процентов (пени) за период с 13.08.2013г. по 30.07.2018г. период просрочки составил 1813 дней, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ сумма процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами (пени) составила 50705,07 рублей. 

В судебном заседании ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности, указывая, что задолженность образовалась с августа 2013 года, в суд истец обратился 31.07.2018 года, то есть по истечении более 3-х лет с момента образования задолженности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В судебном заседании установлено, что платежи за оказанные услуги управляющей компании оплачиваются ежемесячно. 

Таким образом, решениями общих собраний собственников земельных участков предусмотрено исполнение обязательств по частям, то течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги начинается со дня невнесения ответчиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно представленному расчету истца, ответчик не оплачивал оказанные услуги управляющей компании с 01.07.2013 года по 31.12.2017 года, а с иском в суд истец обратился только 31.07.2018 года. 

Поскольку иск подан в суд 31.07.2018 года, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте об отправке искового заявления в суд, суд приходит к выводу о том, что истец имел право на взыскание задолженности, образовавшейся с 01.08.2015 года, то есть за последние три года, предшествующие обращению в суд с исковыми требованиями.

Таким образом, срок исковой давности о взыскании задолженности по коммунальным платежам и процентам за период с 01.08.2015 года по 31.05.2018 года истцом не пропущен.

Согласно расчету, произведенному судом самостоятельно, общая сумма долга по коммунальным платежам за период с 01.08.2015 года по 31.05.2018 года оставляет 164100 рублей, процентов за период с 01.08.2015 года по 30.07.2018 года – 21543,86 рублей, а всего 185643,86 рубля. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования ООО «Регион-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов подлежащими удовлетворению в размере 185643,86 рубля.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что в его собственности находятся два земельных участка, которые он не использует, а поэтому он не согласен оплачивать установленные общим собранием платежи, несостоятельны. 

Исходя из положений ст. 1 и 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами. 

Согласно позиции, выраженной Верховным Судом РФ в «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого кооператива. Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества объединения, при отсутствии договора с гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Из анализа приведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что обязанность по уплате членских взносов предусмотрена законом, а также решением общего собрания членов СНТ, обязательного для исполнения, при этом неиспользование земельного участка по тем или иным причинам не является основанием для освобождения члена товарищества от уплаты таких взносов. Возможность реального использования своего участка, не связывается с обязанностью по уплате обязательных платежей.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины при подаче заявления в суд, в размере 4912,87 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Регион-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежами, пени — удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО УК «Регион-Строй» сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 164100 рублей, пени в размере 21543 рублей 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4912 рублей 87 копеек, а всего рублей, а всего 190 556 (сто девяносто тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей73копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, черезВанинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Прилепская Н.А.

Мотивированное решение

изготовлено 07.09.2018г.

Копия верна:

Судья Прилепская Н.А.