РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-400/2025

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поляковой Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корневой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж). В обоснование требований указала, что проживает в ... с рождения. Её родителям колхозом 

<

данные изъяты>, где они работали, был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи. В 1995 году родители купили истцу автомобиль для личных нужд, в связи с чем решили построить гараж для его хранения. Поскольку конфигурация принадлежащего им земельного участка не позволяла возвести индивидуальный гараж, а также по земельному участку и рядом с ним, вдоль проезда, проходит водопровод, газопровод и охранная зона объекта электроснабжения, истец обратилась в администрацию Грязовецкого района с заявлением о возможности постройки индивидуального гаража напротив данного земельного участка через дорогу на землях, находящихся в государственной собственности. По её заявлению выезжала комиссия, она получила устное разрешение на строительство гаража, при этом документы на землю под строительство выданы не были. Истец в 1995 году построила деревянный индивидуальный гараж собственными силами, за счет собственных средств.Более 30 лет она открыто использует земельный участок под индивидуальным гаражом, а также само здание. Претензий от каких-либо лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом и земельным участком не заявлялось. Владение зданием и земельным участком осуществляется непрерывно, то есть не передавалось во владение третьим лицам, не выбывало из владения иными способами. Никаких претензий со стороны Перцевской сельской администрации, администрации Грязовецкого муниципального района и Грязовецкого муниципального округа, ни от других лиц в её адрес не поступало.27 сентября 2024 года истец получила от Управления имущественных отношений администрации Грязовецкого муниципального округа рекомендации по соблюдению обязательных требований земельного законодательства по использованию земельного участка под зданием построенного ею гаража. 6 мая 2025 года истец получила предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и необходимости оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Просит признать за ней право собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв., расположенный по адресу: ..., находящийся на землях государственной собственности до разграничения в кадастровом квартале №....

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на гараж. 

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что действия ответчика направлены на надлежащее правовое оформление прав владельца недвижимого имущества, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Определением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 6 августа 2025 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что в 1995 году на земельном участке напротив дома ... истцом за счет собственных денежных средств был построен гараж. 

Согласно техническому плану здания от 18 июля 2025 года, подготовленному кадастровым инженером Б., здание - гараж имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, находится по адресу: ..., в кадастровом квартале №.... 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости, что подтверждается информацией ППК «Роскадастр» от 25 августа 2025 года.

Согласно сведениям, представленным отделом природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации Грязовецкого муниципального округа от 3 июля 2025 года №..., спорный объект недвижимости – гараж, расположенный напротив дома ..., не нарушает обязательных требований природоохранного законодательства.

По информации управления строительства, архитектуры, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации Грязовецкого муниципального округа от 1 июля 2025 года №..., гараж, расположенный по адресу: ..., не нарушает требования правил землепользования и застройки Грязовецкого муниципального округа Вологодской области, применительно к территории в административных границах Перцевского, Фроловского и Жерноковского сельсоветов, Ростиловского, Плосковского сельсоветов, за исключением территории деревни СвистуновоРостиловского сельсовета Грязовецкого района, утверждённых постановлением правительства Вологодской области от 2 мая 2024 года №....

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 права аренды, права собственности на земельный участок под гаражом, находящимся по ..., в кадастровом квартале №..., не имеет, в связи с чем она не может оформить право собственности на спорный объект.

6 мая 2025 года Управлением имущественных и земельных отношений администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области ФИО1 вынесено предупреждение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено оформить в установленном порядке права на часть занимаемого гаражом земельного участка

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая то, что, в настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, уроженкой ..., право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в кадастровом квартале №... по адресу: ..., в координатах, согласно сведениям о характерных точках контура здания, содержащихся в техническом плане от 18 июля 2025 года, подготовленном кадастровым инженером Б.: 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Полякова Е.С.

Мотивированное решение составлено 6 сентября 2025 года.