Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Самара 09 апреля 2019 года

Красноглинский районный судгорода Самарыв составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Паламарчук ЕН.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-510/2019 по исковому заявлениюФИО2 к ФИО1 и Администрации г.о. Самары об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав в исковом заявлении, что он является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 26,10 кв.м.. и собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 165 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка №.

Право общей долевой собственности Истца на 2/3 доли в вышеуказанном имуществе подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>, 63-АН №, 63-АН №.

Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество является тетя Истца - ФИО1 - Ответчик.

По сведениям ГКН границы земельного участка, на котором расположен жилой дом не уточнена. Спора по границам участка со смежными собственниками не возникало.

С целью приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством и уточнения местоположения его границ, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. 

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой предоставить кадастровому инженеру документы, подтверждающие права собственности на вышеуказанное имущество, а также обратиться в органы осуществляющий государственный кадастровый учет вместе с истцом. Письма были получены ответчиком, однако проигнорированы ею. На какие либо переговоры с истцом идти отказалась. В связи с чем, истец был вынужден самостоятельно обратиться в соответствующий орган с заявлением о проведении кадастрового учета изменений земельного участка.

25.12.2018г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области действия по осуществлению кадастра учета были приостановлены. Причиной приостановления послужило обращение в орган не всеми собственниками.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит местоположение границ земельного участка с кадастровым н №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно представленного каталога координат. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, высказав свое нежелание оформлять границы земельного участка.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в его отсутствии. 

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и Управления росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив и проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 26,10 кв.м.. и собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 165 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка №.

Право истца зарегистрировано в ЕГРН 25.02.15г. запись №, что видно из выписки от 01.03.19г. 

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 13.04.05г. со статусом «ранее учтенный», как видно из кадастрового паспорта, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Из материалов дела видно, что вторым сособственником земельного участка является ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>3, согласно которого указанное право перешло ответчице после смерти отца ФИО4 

В судебном заседании ответчица пояснила, что не желает оформлять документы по регистрации своего права в компетентных органах, полагая что истец ее может обмануть.

Истец обратился в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка к кадастровому инженеру для выполнение необходимых кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. 

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь спорного земельного участка соответствует правоустанавливающим документам и составляет 1165 кв. м., что соответствует сведениям кадастрового учета.

Согласно ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как видно из материалов дела истец письменно обращался к ответчику с целью совершения совместных действий по осуществлению кадастрового учета земельного участка с уточненными границами. Истец самостоятельно обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области с заявлением о проведении кадастрового учета изменений земельного участка.

25.12.2018г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области действия по осуществлению кадастрового учета были приостановлены по той причине, что обращение было не всеми собственниками.

В судебном заседании ФИО1 подтвердила свое нежелание участвовать в подаче документов для изменения сведений о кадастровом учете и установлении границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ. Границы согласованы со смежными землепользователями. Фактические границы земельного участка подтверждены и свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показал суду, что он является владельцем участка №а по 

<

адрес>, пользуется им с 1963г. сначала с матерью, потом оформил участок на себя. ФИО6 и ФИО1 он знает как соседей у них участок №, смежный с ним. Заборы на их участке установлены сколько он себя помнит, забор деревянный, местами начал даже подгнивать, по границам участка с соседями никогда споров не было, другими соседями являются А-вы – участок 27, а еще на участке 25 границы по улице, проулку и ручью, так что границы им сдвигать некуда в силу рельефа местности. 

Свидетель ФИО7 пояснила, что истец является ее сыном, участок крестьянка 

<

адрес> принадлежал раньше ее родителям, в дальнейшем часть участка была оформлена по наследству на ее сына, а часть на ответчицу. Границы земельного участка истца определены забором и существуют с момента покупки участка родителями, она периодически проходит сейчас мимо этого участка, поскольку проживает в данном районе, споров со смежными землепользователями по границам никогда не было 

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что границы спорных земельных участков существуют на местности 15 и более лет.

Судом установлено, что настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 видно, что Координаты фактической границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № определены по результатам полевых замеров (нумерация точек согласно топографического плана земельного участка 

<

адрес> земельного участка 1165 кв.м. соответствует площади по документам. Местоположение и конфигурацию земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № при его образовании и существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, подтверждает план границ, подготовленный ОАО «СамараТИСИЗ» от 1999 года, согласованный председателем Горкомзема в Красноглинском районе в г. Самара ФИО9 Так как сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0327005:529, 63:01:0327005:679 внесены в сведения ЕГРН ранее, то границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0327005:11 принимают координаты данных земельных участков.

Из имеющихся материалов видно, что фактическая уточняемая площадь соответствует декларированной площади. 

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 06.03.19г. № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов, не находится в береговой полосе и в водоохраной зоне водного объекта (информационные письма от 01.03.19г. № 270401\5158 и от 05.03.18 № 270502/5516

Согласно выписки ИСОГД от 04.03.19. № Д05-01-01\2358-0-1 участок истицы находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами ж-1, к территории общего пользования не принадлежит, ограничений в использовании не имеет, располагается в границах. о. Самара в Красноглинском районе.

Согласно исследованным доказательствам, спорный земельный участок были сформирован в 1993 году, при предоставлении спорных земельных участков первоначальным правообладателям, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю ФИО4 № 128945 от 20.01.93г. Границы спорного участка сформировались более 15 лет назад, границы земельного участка не менялись. Конфигурация границ земельного участка заявленных истцом соответствует плану границ, подготовленный ОАО «СамараТИСИЗ» от 1999 года, согласованный председателем Горкомзема в Красноглинском районе в г. Самара ФИО9, а также графическому плану фрагмента чертежа инвентаризации земель в землеустроительном деле представленных из ГФД изготовленном ООО «Изыскатель» в 2008г., где указано, что в материалах землеустроительного дела имеется информация о земельном участке П.Мехзавод, улКрестьянская д. 25 землепользователь ФИО4

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как видно из имеющихся материалов дела истцом понесены расходы по изготовлению заключения кадастрового инженера в размере 5000 руб., которые подтверждены договором и квитанцией, актом приема выполненных работ.. Поскольку данные расходы понесены в связи с обращением истца в суд, вызванным отказом ответчика совершить обращение по регистрации границ земельного участка во внесудебном порядке, то данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом представлены доказательства несения расходов на услуги представителя 23000 руб., подтвержденные договором и квитанцией.

Учитывая, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие оплату услуг представителя, суд с учетом требований разумности и справедливости, объема работ, выполненных представителем, количества судебных заседаний, считает возможным взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 10 000 рублей.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 к ФИО1 и Администрации г.о. Самары удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО2 и ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 63:01:0327005 11 площадью 1165 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> « в следующих координатах согласно плана от 01.04.19г. 

Назв. точки

Координаты

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

1

398891,21 398893,24 398895,82 398898,41 398901,39 398890,92 398882,20 398880,27 398876,35 398872,80 398871,27 398867,99 398867,68 398869,81 398873,68 398891,21

1383099,48 1383107,95 1383122,80 1383133,40 1383149,53 1383152,60 1383155,16 1383147,29 1383136,18 1383126,09 1383122,12 1383107,54 1383106,15 1383104,34 1383103,92 1383099,48

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 15000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд города Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.04.2019г.

Председательствующий подпись Н.Г. Дурнова