Дело 2-215/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

пос. Октябрьский 25 июля 2018 года 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Заостровцевой И.А., при секретаре Шестаковой А.А., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «Устьянский муниципальный район», ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Устьянский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование иска ссылается на то, что им в 1963 году на выделенном земельном участке был построен жилой дом. Указанный жилой дом был учтен в материалах БТИ, и в похозяйственной книге. В 1999 году земельный участок, на котором расположен жилой дом, передан ему в собственность. Он с момента возведения дома и по настоящее время владеет им непрерывно, добросовестно, открыто как своим собственным, несет расходы по его содержанию, уплачивает страховые платежи, поддерживает дом в технически исправном состоянии.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что место под строительство дома было указано ему работниками Шангальской сельской администрации, после предоставления земельного участка. Строительство дома он начал в 1963 году, но сначала возвел только одно помещение дома, в котором в настоящее время располагается кухня. В данное помещение он с супругой и сыном переехали в 1963 году, после чего он продолжил строительство данного дома пристроив к нему еще комнату. Дом он строил своими силами и за счет собственных средств для себя и своей семьи. Каких-либо претензий по поводу строительства дома ему никогда ни от кого не поступало. В данном доме он проживает вместе со своей супругой уже более 50-ти лет. Все это время владеет и пользуется им как своим собственным, неоднократно производил в нем различные ремонтные работы.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что вышеуказанный дом был построен истцом лично для себя и своей семьи. Разрешение на строительство дома на отведенном для этих целей земельном участке истцу было выдано, документов не сохранилось, но данное право было подтверждено передачей ему в 1999 году в собственность указанного земельного участка, на котором и расположен построенный жилой дом. Нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил при возведении жилого дома не допущено, претензий по данным вопросам, каких-либо споров, не было. Истец проживает в данном доме постоянно с момента окончания его строительства, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, несет расходы по его содержанию, поддерживает дом в технически исправном состоянии. 

Представитель ответчика - администрации МО «Устьянский муниципальный район» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений против удовлетворения требований не заявил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. В письменном отзыве указала, что в 1963 году истцу был выделен земельный участок под строительство жилого дома, место для строительства указано работниками администрации. После этого истцом был построен одноэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м., которому присвоен адрес: .... В этом доме они проживают со дня возведения и по настоящее время, несут расходы по его содержанию, а также зарегистрированы в нем с 1964 года. 

По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, ответчика ФИО5

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 263 ГК РФ и с учетом ст. 222 ГК РФ, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что строительство спорного жилого дома было начато истцом ФИО3 в 1963 году на предоставленном ему в пользование земельном участке, однако документов, свидетельствующих о выделении земельного участка, не сохранилось. Дом был построен за счет собственных средств семьи ФИО3 и для личного пользования.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книг, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. №380) были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Указанные обстоятельства объективно подтверждены в судебном заседании представленными доказательствами, в том числе копиями похозяйственных книг администрации МО «Шангальское» № 10 за 1976-1978 годы лицевой счет № 

<

***>, № 10 за 1980-1982 годы лицевой счет № 

<

***>, № 12 за 1983-1985 годы лицевой счет № 

<

***>, № 11 за 1986-1990 гг., лицевой счет № 

<

***>, № 13 за 1991-1995 годы лицевой счет № 

<

***>, № 12 за 1999-2003 годы лицевой счет № 

<

***>, № 12 за 2002-2006 годы лицевой счет № 

<

***>, № 12 за 2007-2010 годы лицевой счет № 

<

***>, № 12 за 2012-2016 годы лицевой счет № 31, № 13 за 2017-2018 годы лицевой счет № 

<

***>, и иными материалами дела, а также объяснениями истца, представителя истца, показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, подтвердивших в судебном заседании, что спорный жилой дом был построен ФИО3 на предоставленном ему земельном участке, строительство велось за счет собственных средств истца, с момента возведения и по настоящее время ФИО3 пользуется данным домом как своим собственным, обеспечивая его сохранность, неся расходы по его содержанию.

Оснований не доверять объяснениям лиц, участвующих в деле, и показаниям свидетелей у суда не имеется.

Согласно справке администрации МО «Шангальское» ... от 26.02.2018 на основании постановления ... от 26.07.2005 «Об утверждении нумерации домов и квартир в д... индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... присвоен адрес: .... 

Как видно из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме ... зарегистрированы с 1964 по настоящее время ФИО3 и ФИО5 

Из вспомогательной формы к техническому паспорту на жилой дом ... следует, что на 1996 год собственником указанного дома значится ФИО3

Из выписки из ЕГРН от 14.03.2018, технического паспорта по состоянию на 29.05.2017, следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу: ..., 1963 года постройки, имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь- ... кв.м., инвентарный номер ..., кадастровый номер: ....

Право собственности ФИО3 на земельный участок, на момент возведения жилого дома и его целевое использование для индивидуального жилищного строительства никем не оспаривается. 

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XIII-... от 10.03.1999 года, истец ФИО3 приобрел право частной собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ... га, по адресу: ..., на основании постановления главы администрации Шангальского сельсовета от 21.10.1998 ..., зарегистрировано в комземресурсах Устьянского района 26.02.1999, регистрационная запись ..... 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.01.2018 указанный земельный участок площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ..., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 19.09.2003, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО3

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что данный индивидуальный жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой. Тот факт, что строительство осуществлено истцом, никем не оспаривается, доказательств, опровергающих сведения, указанные в кадастровом и техническом паспортах здания, суду не предоставлено, жилой дом возведен в границах земельного участка предоставленного ФИО3, нарушений градостроительных норм и правил при возведении данного дома, не установлено, дом поставлен на кадастровый учет. Кроме того, судом установлено, что сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). 

Как видно из копий обходной книги за 1997 год, книги учета за 1998-199 абонентом указан ФИО3, из копий квитанций, представленных в материалы дела, истцом оплачиваются счета по оплате электрической энергии, в 2007, 2010 заключены договоры электроснабжения бытового абонента, в 2002 году договор оказания услуг по газоснабжению. 

Таким образом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно с 1963 года и по настоящее время, то есть на протяжении более 50 лет, пользуется данным домом как своим собственным недвижимым имуществом, при возведении данного жилого дома, истцом соблюдены градостроительные и другие нормы, а также учитывая, что жилой дом истец ФИО3 построил для себя и своей семьи с целью приобретения на него права собственности, администрация МО «Устьянский муниципальный район», супруга ФИО5 иск о признании права собственности на дом не оспаривают, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный номер ..., кадастровый номер ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий И.А.Заостровцева.