Дело № 2- 281/2025 

76RS0022-01-2024-004455-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску КУМИ мэрии г. Ярославля к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении и признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что на основании решений Заволжского районного суда 

<

адрес> на ФИО3 была возложена обязанность по сносу самовольной постройки, расположенной на земельному участке с к.н. № по адресу: 

<

адрес>, в связи с неисполнением данной обязанности вышеуказанный земельный участок был изъят. ДД.ММ.ГГГГ в комитете были проведены торги по продаже земельного участка с к.н. №, по которым победителем признан ФИО3 На основании протокола, решения Заволжского районного суда 

<

адрес> между комитетом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с к.н. №. Согласно условиям данного договора (п.3.2.3) покупатель (ФИО3) обязан за свой счет снести самовольную постройку в течение двенадцати месяцев с момента подписания договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно акту проверки соблюдений условий договора от ДД.ММ.ГГГГ самовольная постройка на земельном участке не снесена, строительные работы не ведутся. В связи с чем, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия о расторжении договора купли-продажи, которая оставлена со стороны ответчика без ответа. Истец с учетом уточнения, просит: расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с к.н. №, площадью 940 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между КУМИ мэрии 

<

адрес> и ФИО3; прекратить право собственности за ФИО3 (паспорт №) на объект недвижимости - земельный участок с к.н. № площадью 940 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить запись регистрации данного права в ЕГРН; признать право муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> на земельный участок с к.н. №, площадью 940 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 дала пояснения согласно заявленного. Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах публичных торгов по продаже земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> победителем данного аукциона стал участник ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ мэрии г. Ярославля и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с к.н. №, площадью 940 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям данного договора (п.3.2.3) покупатель (ФИО3) обязан за свой счет снести самовольную постройку в течение двенадцати месяцев с момента подписания договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно акту проверки соблюдений условий договора от ДД.ММ.ГГГГ самовольная постройка на земельном участке не снесена, строительные работы не ведутся. В соответствии с п. 5.4. договора в случае не исполнения пункта 3.2.3. договор купли-продажи подлежит расторжению, а земельный участок передаче в муниципальную собственность, при этом какое-либо возмещение правообладателю земельного участка в связи с изъятием земельного участка или расторжением договора купли-продажи не осуществляется. Истцом направленная в адрес ответчика досудебная претензия оставлена последним без ответа. 

Вышеизложенное подтверждено документально письменными материалами дела, в связи с чем суд считает данные обстоятельства установленными.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

В соответствии со ст. 54.1 ЗК РФ лицо, которое приобрело по результатам публичных торгов земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, в отношении которой принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, обязано в срок, установленный условиями публичных торгов, но не превышающий срока, установленного пунктом 9 настоящей статьи, исполнить обязательства по сносу самовольной постройки или по представлению в орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае нахождения такой постройки на межселенной территории в орган местного самоуправления муниципального района утвержденной проектной документации по реконструкции самовольной постройки и по приведению ее в соответствие с установленными требованиями за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц. При переходе прав на этот земельный участок такая обязанность переходит к новому собственнику земельного участка (п.8). Срок, устанавливаемый для исполнения обязательств по сносу самовольной постройки или представлению в орган местного самоуправления, указанный в пункте 8 настоящей статьи, утвержденной проектной документации по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями, не может составлять более чем двенадцать месяцев (п.9). В случае выявления фактов эксплуатации самовольной постройки, расположенной на земельном участке, который был изъят у собственника путем продажи с публичных торгов, по решению суда договор купли-продажи подлежит расторжению, а земельный участок - передаче в муниципальную собственность по правилам статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.11). В случаях, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящей статьи, какое-либо возмещение правообладателю земельного участка в связи с изъятием земельного участка или расторжением договора купли-продажи не осуществляется (п.12).

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание вышеуказанные положения действующего законодательства суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа г. Ярославль подлежит уплате государственная пошлина в сумме 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования КУМИ мэрии 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (паспорт №) о расторжении договора купли-продажи, прекращении и признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с к.н. № площадью 940 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между КУМИ мэрии 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) и ФИО3 (паспорт №).

Прекратить право собственности за ФИО3 (паспорт №) на объект недвижимости - земельный участок с к.н. №, площадью 940 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить запись регистрации данного права в ЕГРН. 

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Ярославль на земельный участок с к.н. №, площадью 940 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в бюджет городского округа Ярославль государственную пошлину в сумме 3000 руб.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения или обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Русинов

М.р. 21.01.2025