Дело №2-452/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года город Туапсе 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Рябцевой А.И., 

при секретаре Воронько А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Туапсинский район о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении границ земельного участка по фактическим границам, признании недействительной схемы расположения индивидуального жилого дома от 05.06.1996.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО 

<

адрес> об аннулировании в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил просил суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а

<

адрес>, по фактическим границам, существующим на местности, признать недействительной схему привязки земельного участка под строительство жилого дома а. М.Псеушхо, прилагаемую к акту выбора земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО10 от 05.06.1996.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, аул Малое Псеушхо, 

<

адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок был предоставлен его сыну ФИО5 на основании приказа акционерного общества закрытого типа «Георгиевское» № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора дарения от 27.02.2013 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло к ФИО8 Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством не установлены, по причине их аннулирования согласно решения Туапсинского районного суда от 18.06.2018, в связи с наличием реестровой ошибки. В целях устранения реестровой ошибки истец ошибочно сформировал на этом же месте новый земельный участок с постановкой его на кадастровый учет с кадастровым номером №, однако оснований для регистрации права собственности на земельный участок с новым кадастровым номером не имеется. В результате возникли противоречия между фактически поставленным на кадастровый учет земельным участком и зарегистрированным правом собственности. В связи с уточнением местоположения границы своего земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, который установил, что при сопоставлении результатов кадастровых работ со сведениями ЕГРН было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности объектами искусственного происхождения (заборами, входными воротами и калитками), фактическая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., что соответствует правовой площади. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в 2022 году по его заявлению, с целью устранения реестровой ошибки, установленной решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Для решения вопроса во внесудебном порядке, ФИО1 обратился в администрацию МО Туапсинский район и Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, которым было отказано в аннулировании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № В настоящее время в связи с наличием земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 не может зарегистрировать в ЕГРН уточнение границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, спор относительно фактических границ между смежными участками отсутствует. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО9 действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Туапсинский район в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, муниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 на праве собственности на основании договора дарения принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2013 сделана запись регистрации № 23-23-13/2003/2013-537.

Актом выбора земельного участка под строительство от 05 июня 1996 года произведен выбор площадки для индивидуального жилого дома гр. ФИО4 в ауле М. 

<

адрес> и утверждена схема привязки земельного участка под строительство жилого дома а. М.Псеушхо

В связи с уточнением местоположения границы своего земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, который установил, что по сведениям ЕГРН жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - «Земли населенных пунктов», виды разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство». Право на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м., что соответствует правилам землепользования и застройки Георгиевского сельского поселения, утвержденных Решением Совета муниципального образования Туапсинский район от 27 июня 2014 года № 125, предельные (минимальные и максимальные) размеры для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства составляют: Smim= 500 кв.м., Smax= 1500 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно контрольно-исполнительной сьемки земельного участка и схемы-приложения к заключению кадастрового инженера, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности объектами искусственного происхождения (заборами, входными воротами и калитками). Фактическая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., что соответствует правовой площади.

При проведении кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. 

В связи с выявленными обстоятельствами, провести кадастровые работы (подготовить межевой план) по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, (далее ЕГРН) за ФИО1 на основании договора дарения от 27.02.2013 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости 18.06.2007, площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство и расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, площадью 55.6 кв.м., 1 этаж, назначение жилое, год завершения строительства 2016, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, аул Малое Псеушхо, 

<

адрес> (дата регистрации 06.03.2013).

Координаты характерных точек контура границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 1299 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, с/п Георгиевское, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Координаты характерных точек контура границ земельного участка были внесены на основании заявления администрации МО 

<

адрес> о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного межевого плана. В качестве документа подтверждающего местоположение границ земельного участка, была предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации муниципальном образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков, образованных в результате раздел; земельного участка с кадастровым номером 23№, сохраняемое в измененных границах, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, с/п Георгиевское».

Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах, ограничении права и обременении объекта недвижимости и сведения об обращении за регистрацией права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона о регистрации, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 № составленному на основании определения суда о назначении землеустроительной экспертизы, фактическая площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует сведениям отраженным в право устанавливающих документах и документах, определяющих границы участка при образовании.

Сопоставлением кадастровых (учтенных в ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым №, используемого истцом по делу ФИО1, установлено пересечение, отображенное графически на Схемах № 1 и № 2 в исследовательской части заключения.

Весь земельный участок с кадастровым номером №, по учтенным (уточненным) в ЕГРН границам, площадью 1299,0 кв.м., укладывается в фактическую границу земельного участка с кадастровым №, площадью 1500,0 кв.м.

Так:с северной и северо-западной стороны, кадастровая граница учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № практически полностью совпадает с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №,с южной и юго-восточной стороны, земельный участок с кадастровым номером № полностью укладывается в фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №.

Текстовое и графическое описание фактического и по мнению эксперта, правомерного местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, с указанием каталога координат и геоданных, достаточное для внесения полных сведений в ЕГРН о данном земельном участке, отображено на Схеме № в исследовательской части настоящего заключения.

Как установлено проведенным исследованием, местоположение фактических границ жилого дома с кадастровым номером 23:33:1204000:213, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует местоположению, учтенному о нем в ЕГРН, что подтверждается также графической частью экспертного заключения.

Оценивая заключение судебного эксперта в соответствии со ст.86 ГПК РФ, суд считает его объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела. Подготовивший заключение эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию эксперта, стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется, суд принимает заключения эксперта во внимание при постановлении решения, в качестве допустимого доказательства, руководствуясь положением ст.67 ГПК РФ.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 3 ст. 20 Закона о государственном кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) о земельном участке, правообладателем которого данное лицо не является, на основании того, что, по его мнению, земельный участок налагается (имеет место пересечения границ) на земельный участок, местоположение границ которого это лицо намерено уточнить.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет в целях формирования границ земельного участка для ФИО1, а право на указанный земельный участок не возникло, суд считает что участок как объект земельных правоотношений подлежит снятию с кадастрового учета. 

При этом, схема привязки земельного участка под строительство жилого дома а. М.Псеушхо, прилагаемая к акту выбора земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, которая не совпадает с фактическим пользованием, также подлежит отмене.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержится в п.7 ст.36 ЗК РФ, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно заключения эксперта, фактические границы земельного участка ФИО1 соответствуют правоустанавливающим документам, а документы, подтверждающие границы земельного участка отсутствуют, то имеются основания для установления границ участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к Администрации МО Туапсинский район(№ удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а

<

адрес>, по фактическим границам, существующим на местности.

Признать недействительной схему привязки земельного участка под строительство жилого дома а. М.Псеушхо, прилагаемую к акту выбора земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья: Рябцева А.И.