Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 ноября 2020 года 

<

адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - ФИО3,

с участием истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, Белогорскому городскому совету Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество (хозяйственно-бытовые постройки) по приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на хозяйственно-бытовые постройки в виде: навеса с ямой, расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательской давности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что в 2001 году между ним и ООО «Белогорская фабрика «Восход» в лице ликвидатора ФИО4 на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ и на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему был продан навес с ямой на территории общего двора по адресу: 

<

адрес>, в рабочем порядке, в связи с не востребованностью, при проведении аукционов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма проданного имущества составила 130 гривен.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему был продан гараж по 

<

адрес> в 

<

адрес> в рабочем порядке, в связи с не востребованностью при проведении аукционов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 132 гривны.

После перечисления на счет ООО «Белогорская фабрика «Восход» денежных средств, указанных в договорах, он получил на руки экземпляры договоров. Платежные поручения на суммы 132 грн. и 130 грн., он передал арбитражному управляющему, как доказательство исполнения условий договора.

С ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день, навес с ямой, расположенные по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, он использует в личных хозяйственных целях.

С ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, он использует в личных хозяйственных целях.

ДД.ММ.ГГГГ отделом Госкомзема на основании решения Белогорского городского совета 28 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № ему был передан государственный акт ЯМ № о собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственно-бытовых строений (в число которых входят гараж и яма с навесом) по адресу: 

<

адрес> 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в регистрации права собственности на гараж, в связи с не предоставлением правоустанавливающего документа, подтверждающего ранее возникшее право на объект учета.

При таких обстоятельствах, поскольку он владеет указанным имуществом длительное время согалсно договоров купли-продажи, считает, что он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих права на указанное недвижимое имущество, не имеется.

В судебное заседание истец ФИО2 явился, иск поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание представитель ответчика - Белогорского городского совета Республики Крым не явился, в суд представил заявление, в котором просил иск рассмотреть в его отсутствие, и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, в суд представил заявление, в котором просил иск рассмотреть в его отсутствие.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО2, его доводы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с Федеральным конституционным законом «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», 

<

адрес> считается принятой в ФИО1 с даты подписания Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела суд принимает во внимание, что правоотношения по настоящему делу возникли до вступления в силу указанного Федерального закона (в 2001 году), поэтому применению подлежат нормы, как права Российской Федерации, так и материального права ГК Украины.

На момент возникновения правоотношений в 2001 году, правоотношения относительно порядка оформления права собственности на недвижимое имущество регулировались Приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость», зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ за № (утратил силу ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Согласно п.1.2. Приказа.. Государственная регистрация прав - это официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, а также права собственности на объекты незавершенного строительства путем внесения соответствующей записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Пунктами п.1-3 данного приказа было установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности и права пользования (сервитут) на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями.. проводится регистраторами бюро технической инвентаризации, созданными до вступления в силу Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-VI «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» и другие законодательные акты Украины» и подключенными к Реестру прав собственности на недвижимое имущество. 

Согласно п.1.4. Приказа.. Обязательной государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, размещенное на территории Украины, которое принадлежит физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления.

Согласно абз. 1 п. «а» п.8.1 Приказа Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость» оформление права собственности на недвижимое имущество проводится с выдачей свидетельства о праве собственности по заявлению об оформлении права собственности на недвижимое имущество: а) органами местного самоуправления: физическим и юридическим лицам на физическим и юридическим лицам на вновь построенные, реконструированные объекты недвижимого имущества при наличии документа удостоверяющего право на земельный участок, и документа, в соответствии с требованиями законодательства удостоверяющего соответствие законченного строительством объекта проектной документации, государственным строительным нормам, стандартам и правилам.

Судом установлено, что в соответствии с копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Белогорская фабрика «Восход» в лице ликвидатора ФИО4 с одной стороны, действующего на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, именуемый в дальнейшем «Продавец» и «Покупатель» в лице ФИО2 заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец продает в собственность «Покупателю» - гараж: 

<

адрес> в рабочем порядке, в связи с не востребованностью, при проведении аукционов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма 132 грн.; 2. Расчеты производить «Покупателю» с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Белогорская фабрика «Восход» №, МФО № в Белогорском отделении Сбербанка № 

<

адрес>, ОКПО предприятия № (л.д.41,47).

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Белогорская фабрика «Восход» в лице ликвидатора ФИО4 с одной стороны, действующего на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, именуемый в дальнейшем «Продавец» и «Покупатель» в лице ФИО2 заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец продает в собственность «Покупателю» - навес с ямой на территории общего двора по адресу: 

<

адрес> в рабочем порядке, в связи с не востребованностью, при проведении аукционов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма проданного составляет 130 грн.; 2. Расчеты производить «Покупателю» до ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Белогорская фабрика «Восход» №, МФО № в Белогорском отделении Сбербанка № 

<

адрес>, ОКПО предприятия № (л.д.48).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из копии определения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует: 1. Утвердить отчет ликвидатора ФИО4 и ликвидационный баланс ООО «Белогорская фабрика «Восход» (

<

адрес> код ЕГРПОУ №); 2. Ликвидировать ООО «Белогорская фабрика «Восход» (

<

адрес> код ЕГРПОУ №); 3. Прекратить производство по делу о банкротстве ООО «Белогорская фабрика «Восход» (

<

адрес> код ЕГРПОУ №).

Согласно копии Технического плана Здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5, имеются характеристики объекта недвижимости: Вид объекта недвижимости: Здание; Номер кадастрового квартала: №; Местоположение объекта недвижимости: 

<

адрес>; Назначение объекта недвижимости: Нежилое; Наименование объекта недвижимости: Гараж; Количество этажей объекта недвижимости: 1; Год завершения строительства: 2001; Площадь объекта недвижимости: 77,4 кв.м (л.д.29-43).

Согласно копии Технического плана Здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5, имеются характеристики объекта недвижимости: Вид объекта недвижимости: Здание; Номер кадастрового квартала: №; Местоположение объекта недвижимости: 

<

адрес>; Назначение объекта недвижимости: Нежилое; Наименование объекта недвижимости: Гараж; Количество этажей объекта недвижимости: 1; Год завершения строительства: 2003; Площадь объекта недвижимости: 22,7 кв.м (л.д.13-28).

В соответствии с копией Государственного акта на право собственности на земельный участок Серия ЯМ №, Государственный акт на право собственности на земельный участок выдан на имя ФИО2 и на основании Решения Белогорского городского совета 28 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка площадью 0,0172 га. Земельный участок расположен по адресу: Автономная 

<

адрес> героя, 12. Целевое назначение земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № (л.д.12). 

Однако, как установлено судом, истцом меры по регистрации права собственности в установленный период времени не предпринимались, заявление об оформлении права собственности на недвижимое имущество в орган местного самоуправления не подавалось, доказательств этого, в материалах дела также не имеется.

Согласно ч.1 ст.344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом – на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено данным Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Однако, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что доказательств приобретения истцом спорного недвижимого имущества, в материалах дела не имеется. 

Кроме того, сам факт владения истцом недвижимым имуществом, не свидетельствует о возникновении у ФИО2 прав на спорные объекты недвижимого имущества в силу приобретательской давности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Однако, обстоятельств, предусмотренных ст.234 ГК РФ, являющихся основанием для признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательской давности за истцом, судом не установлено. Сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательской давности.

Таким образом, исходя из требований указанных выше норм права, суду должны быть представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО2 в установленном законом порядке приобрел право собственности на спорное имущество, постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, однако истцом, в обоснование своих требований, доказательств о наличии каких-либо правовых оснований на спорное имущество, предоставлено не было. Кроме того, суду не было представлено доказательств исполнения условий договоров купли-продажи в части оплаты, поскольку не были представлены платежные поручения о перечислении средств на банковский счет ООО «Белогорская фабрика «Восход». 

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что приобретательская давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.234 ГК РФ, учитывая, что доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества, суду не было предоставлено, суд приходит к выводу, что иск является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

иск ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский