Дело № 2-1986/2020

57RS0026-01-2020-002131-85

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И,

при секретаре Мещериной О.А.,

с участием старшего помощника прокурора Орловского района Орловской области Куриловой Е.В..,

представителей истца БПОУ ОО «Орловский техникум агротехнологий и транспорта» по доверенности ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску бюджетного профессионального образовательного учреждения Орловской области «Орловский техникум агротехнологий и транспорта» к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5 о выселении из общежития, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

бюджетное профессиональное образовательное учреждение Орловской области «Орловский техникум агротехнологий и транспорта» (далее-БПОУ Орловской области «Орловский техникум агротехнологий и транспорта») обратилось в суд с иском к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5 о выселении из общежития, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. 

В обоснование указывает, что в оперативном управлении БПОУ Орловской области «Орловский техникум агротехнологий и транспорта» находится общежитие на 450 мест, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 1.4. Положения о студенческом общежитии БПОУ Орловской области «Орловский техникум агротехнологий и транспорта», студенческое общежитие относится к специализированному жилищному фонду и предназначено для временного проживания и размещения: - лиц, обучающихся в образовательном учреждении по очной форме обучения, нуждающихся в жилой площади - на весь период обучения в образовательном учреждении; -лиц, обучающихся в образовательном учреждении по заочной форме обучения- на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации, при наличии соответствующих мест в студенческом общежитии.

ФИО3 зарегистрирован в общежитии с Дата, совместно с ФИО3 в общежитии зарегистрированы, но фактически не проживают его дочери - с Дата, ФИО4, Дата года рождения, и с Дата - ФИО5, Дата года рождения.

В трудовых отношениях с истцом ФИО3 никогда не состоял, обучение в данном образовательном учреждении не проходил, решение о предоставлении ему жилого помещения в общежитии в установленном Жилищным кодексом РСФСР порядке не принималось и ордер не выдавался, договор найма жилого помещения в общежитии в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке с ним не заключался. Следовательно, у ФИО3 не имеется никаких правовых оснований для проживания в специализированном жилищном фонде - общежитии БПОУ Орловской области «Орловский техникум агротехнологий и транспорта».

ФИО4, Дата года рождения, и ФИО5, Дата года рождения, самостоятельно права на вселение в общежитие не приобретали, поскольку на момент регистрации являлись несовершеннолетними. 

Кроме того, ФИО3 систематически не оплачивает коммунальные платежи, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате за проживание и потребленные коммунальные услуги, размер которой за период с декабря 2019 г. по сентябрь 2020 г. (включительно) составляет 28 190 рублей 66 копеек. ФИО3 неоднократно с 2015 года уведомлялся истцом об имеющейся задолженности и необходимости её погашения, а также о предстоящем выселении из общежития, однако до настоящего времени никаких мер не предпринял.

В связи с этим, просит суд выселить ответчиков из занимаемых ими жилых помещений - комнат, общей площадью 32,01 кв.м, общежития БПОУ Орловской области «Орловский техникум агротехнологий и транспорта», расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять ответчиков, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей за период с Дата по Дата в размере 28 190 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу бюджетного профессионального образовательного учреждения Орловской области «Орловский техникум агротехнологий и транспорта» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 046 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представители истца БПОУ Орловской области « Орловский техникум агротехнологий и транспорта», по доверенностям ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Орловского района Орловской области судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Старший помощник прокурора Орловского района Орловской области Курилова Е.В. считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п..1, п.4 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи

Судом установлено, что в оперативном управлении БПОУ Орловской области «Орловский техникум агротехнологий и транспорта» находится общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеющее статус специализированного жилищного фонда.

В соответствии с свидетельством о государственной регистрации права от Дата, общежитие на 450 мест, с кадастровым номером 57:10:1660101:969, назначение жилое, общей площадью 4 823 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, вид права: оперативное управление, принадлежит на праве собственности Бюджетному образовательному учреждению Орловской области среднего профессионального образования ««Орловский техникум агротехнологий и транспорта».

Согласно рассмотренному на заседании Совета учреждения от Дата (протокол №) и утвержденного директором техникума (приказ №) Положения о студенческом общежитии п.1.1 настоящее положение о студенческом общежитии БПОУ «Орловский техникум агротехнологий и транспорта» разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от Дата №- ФЗ «Об образовании в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом БПОУ «Орловский техникум агротехнологий и транспорта», локальными нормативными актами ОУ: п.1.4 Студенческое общежитие относится к специализированному жилищному фонду и предназначено для временного проживания и размещения: лиц, обучающихся в ОУ по очной форме обучения, нуждающихся в жилой площади- на весь период обучения в ОУ; лиц, обучающихся в ОУ по заочной форме обучения- на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации, при наличии соответствующих мест в студенческом общежитии; п.1.6 При полном обеспечении всех нуждающихся из числа обучающихся в ОУ местами в студенческом общежитии по установленным для студенческих общежитий санитарным правилам и нормам проживания, по решению администрации ОУ жилые помещения в общежитии могут представляться для временного проживания работников ОУ в период их работы в ОУ на условиях заключения с ними договора найма жилого помещения в студенческом общежитии.

ФИО3 с Дата, зарегистрирован по адресу 

<

адрес> (общежитие), что подтверждается карточкой регистрации (л.д. 34), 

В период с Дата по Дата в общежитии была зарегистрирована супруга ФИО3 - ФИО6, Дата года рождения (л.д.35), снята с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.37).

Совместно с ФИО3 в общежитии зарегистрированы, его дочери ФИО4, Дата года рождения и ФИО5, Дата года рождения,, что подтверждается карточками регистрации (л.д.35-36).

Согласно техническому паспорту здания, ФИО3 занимает на 5 этаже жилые помещения №, площадью 17,1 кв.м., и №, площадью 9,6 кв.м., общей площадью 32,01 кв.м. (л.д.20-33).

Ответчик ФИО3 в трудовых отношениях с истцом на момент вселения в общежитие не состоял, обучение в данном образовательном учреждении не проходил, решение о предоставлении ему жилого помещения в общежитии в установленном Жилищным кодексом РСФСР порядке не принималось и ордер не выдавался.

Договор найма жилого помещения в общежитии в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке с ним не заключался. 

По сведениям главы администрации Орловского района Орловской области, содержащимся в письме от Дата №, семья Б-вых получила субсидию на приобретение жилья (л.д.38). 

Согласно справке № от Дата по жилому помещению, в котором зарегистрирован ответчик, расположенному по адресу: 

<

адрес>, (общежитие), имеется задолженность размер которой за период с декабря 2019 г. по сентябрь 2020 г. (включительно) составляет 28 190 рублей 66 копеек (л.д.39).

Расчет указанных сумм представлен истцом, судом проверен, оспорен и опровергнут не был.

ФИО3 неоднократно с 2015 года уведомлялся истцом об имеющейся задолженности и необходимости её погашения, а также о предстоящем выселении из общежития (письма от Дата №, от Дата №, от Дата №, от Дата №, от Дата №, от Дата №, от Дата №), но до настоящего времени никаких мер не предпринял (л.д.42-47).

Уведомлением от Дата № истец предложил ответчику в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность, сняться с регистрационного учета и освободить жилые комнаты в общежитии, однако, ответчик указанные требования не исполнил. До настоящего времени жилые комнаты в общежитии ответчиками не освобождены, с регистрационного учета они не снялись и задолженность по коммунальным платежам не погашена (л.д.48).

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь приведенными нормами права, суд, приходит к выводу, что поскольку ответчик в настоящее время не состоит в трудовых отношениях с истцом, учебу у истца не проходит, к перечню лиц, указанных в ч.2 ст. 103 ЖК РФ, не относится, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, оснований для удержания жилой площади в общежитии, расположенном по указанному выше адресу не имеется, в связи с чем, ФИО3 подлежит выселению с данной площади без предоставления другого жилого помещения.

При этом ФИО3, ФИО3 и ФИО5 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение за период с Дата по Дата в размере 28 190 рублей 66 копеек. 

Истцом при подаче настоящего иска была уплачена госпошлина в размере 7 046 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № (л.д.10).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Поскольку исковые требования БПОУ ОО «Орловский техникум агротехнологий и транспорта» подлежат удовлетворению, то с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7046 рублей.

на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233- 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования бюджетного профессионального образовательного учреждения Орловской области «Орловский техникум агротехнологий и транспорта» удовлетворить. 

Выселить ФИО3, Дата года рождения, ФИО4, Дата года рождения, ФИО5, Дата года рождения из занимаемых ими жилых помещений - комнат, общей площадью 32,01 кв.м, общежития бюджетного профессионального образовательного учреждения Орловской области «Орловский техникум агротехнологий и транспорта», расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО3, ФИО4, ФИО5, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу бюджетного профессионального образовательного учреждения Орловской области «Орловский техникум агротехнологий и транспорта» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с Дата по Дата в размере 28 190 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу бюджетного профессионального образовательного учреждения Орловской области «Орловский техникум агротехнологий и транспорта» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 046 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2020 года

Судья Ю.И. Мелкозерова