УИД 61RS0019-01-2025-007005-73

дело № 2-4612/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: КУМИ Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.

По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – «Для размещения многоквартирных жилых домов».

На территории земельного участка расположены многоквартирный дом: литера «

<

данные изъяты>», служебные строения и сооружения.

Здание литера «

<

данные изъяты>» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № назначение – многоквартирный дом, площадью – 87,9 кв.м.

В жилом доме литера «

<

данные изъяты>», согласно сведениям ЕГРН, на кадастровом учете имеются помещения (квартиры) №№

Квартира № площадью 28,1 кв.м. учтена в ЕГРН с кадастровым номером №

Она является нанимателем данной квартиры на основании договора социального найма жилого помещения № от 

<

дата> В соответствии с данным договором ей в пользование была передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 40,3 кв.м., в т.ч. жилой – 28,1 кв.м.

С целью приватизации указанного жилого помещения я обратилась в МАУ «МФЦ» с заявлением о передаче в собственность 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. Однако получила отказ, в связи с разночтением общей площади 

<

адрес> правоустанавливающих и технических документах.

Она обратилась в ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением подготовить технический паспорт вышеуказанной квартиры. По данным технического паспорта от 

<

дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке, после выполненных работ общая площадь квартиры составляет - 43,9 кв.м.

Истец обратилась к судебному эксперту ФИО3 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата>, конструктивное решение здания литера «

<

данные изъяты>» с пристройками литеры «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 11а, 93а, 89в Сборника №4 УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненные переоборудование пристройки литера «

<

данные изъяты>» в пристройку литера «

<

данные изъяты>», строительство пристроек литеры «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>» к многоквартирному дому литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых 

<

адрес> образована в новой конфигурации, в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 43,9 кв.м., не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Общая площадь здания литера «

<

данные изъяты>» кадастровый № (по материалам технического паспорта) составила 196,3 кв.м., определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 225,2 кв.м.

После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также, в соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором никто из собственников не возражал против сохранения многоквартирного дома литера «

<

данные изъяты>» и 

<

адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.

Просила суд сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 43,9 кв.м.

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный дом литера «

<

данные изъяты>» кадастровый № по адресу: 

<

адрес> (по материалам технического паспорта) общей площадью 196,3 кв.м., площадью согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 225,2 кв.м.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истец направил в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что по данным кадастрового учета земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – «Для размещения многоквартирных жилых домов».

На территории земельного участка расположены многоквартирный дом: литера «

<

данные изъяты>», служебные строения и сооружения.

Здание литера «

<

данные изъяты>» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, назначение – многоквартирный дом, площадью – 87,9 кв.м.

В жилом доме литера «

<

данные изъяты>», согласно сведениям ЕГРН, на кадастровом учете имеются помещения (квартиры) №№

Квартира № площадью 28,1 кв.м. учтена в ЕГРН с кадастровым номером №

Истец является нанимателем данной квартиры на основании договора социального найма жилого помещения № от 

<

дата> В соответствии с данным договором ей в пользование была передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 40,3 кв.м., в т.ч. жилой – 28,1 кв.м.

С целью приватизации указанного жилого помещения я обратилась в МАУ «МФЦ» с заявлением о передаче в собственность 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. Однако получила отказ, в связи с разночтением общей площади 

<

адрес> правоустанавливающих и технических документах.

По данным технического паспорта от 

<

дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке, после выполненных работ общая площадь квартиры составляет - 43,9 кв.м.

В ходе реконструкции здания построены пристройки литеры «

<

данные изъяты>», пристройка литера «

<

данные изъяты>» переоборудована в пристройку литера «

<

данные изъяты>» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - конфигурация, площадь и строительный объем здания. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания литера «В» после реконструкции составляет 196,3 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 225,2 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтирована входная группа, включающая в себя ступени, на отдельном бетонном ленточном фундаменте в уровне первого этажа возведены строительные конструкции пристройки литера «

<

данные изъяты>», в результате чего сформировано помещение первого этажа № (коридор) площадью 2,8 кв.м., которое включено в состав помещений 

<

адрес>;

- произведена облицовка кирпичом наружных ограждающих стен ранее учтенной пристройки литера «в» с северной и западной сторон здания, реконструирована система отопления, в результате чего ранее учтенная пристройка литера «в2 переоборудована в пристройку литера «

<

данные изъяты>»;

- на отдельном каменном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «в6» (шейка подвала);

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в стене между помещениями № и № (номера до перепланировки) оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором;

- в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки) изменено местоположение оконного проема;

- в помещении № (номер до перепланировки) демонтирована неиспользуемая отопительная печь, в результате чего площадь помещения № увеличилась и составила 10,2кв.м.;

- в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование;

- в помещении № изменен состав санитарно-технического оборудования;

- оборудована входная группа с северо-восточной стороны здания, включающая в себя навес литера «в5» с опиранием на деревянные столбы и площадку со ступенями.

Образованная в новых границах, в результате строительства пристроек литеры «

<

данные изъяты>», переоборудования ранее учтенной пристройки литера «в» в пристройку литера «

<

данные изъяты>», 

<

адрес> площадью 43,9 кв.м. ограничена строительными конструкциями – стенами и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования – приквартирный земельный участок. Площадь жилых комнат (жилая площадь) квартиры составила 28,9 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО3 от 

<

дата>, конструктивное решение здания литера «

<

данные изъяты>» с пристройками литеры «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 11а, 93а, 89в Сборника №4 УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненные переоборудование пристройки литера «

<

данные изъяты>» в пристройку литера «

<

данные изъяты>», строительство пристроек литеры «

<

данные изъяты>» к многоквартирному дому литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых 

<

адрес> образована в новой конфигурации, в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 43,9 кв.м., не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Общая площадь здания литера «

<

данные изъяты>» кадастровый № (по материалам технического паспорта) составила 196,3 кв.м., определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 225,2 кв.м.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, многоквартирного дома в реконструированном виде, - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 43,9 кв.м.

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный дом литера «

<

данные изъяты>» кадастровый № по адресу: 

<

адрес> (по материалам технического паспорта) общей площадью 196,3 кв.м., площадью согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 225,2 кв.м.

Признать ФИО1 надлежащим лицом для обращения за выполнением кадастровых работ, подписания декларации и производства учета изменений жилого дома литера «В» с кадастровым номером № и 

<

адрес> по адресу: в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2026 года.