Дело № 2-443/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> «19» сентября 2017 года.

Николаевский районный суд 

<

адрес> 

в составе: председательствующего судьи Горбуновой С.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> «19» сентября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указали, что истцы имеют в общей долевой собственности по 1/2 доле – каждый, земельный участок площадью 736 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № и №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 55,8 кв.м, (с пристройкой), право общей долевой собственности на который (по 1/2 доле - каждый), но с общей площадью 29,2 кв.м, (без пристройки) зарегистрировано в БТИ 

<

адрес> 20.05.1993г. за ФИО4 и за истцом ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.05.1993г., выданного старшим государственным нотариусом Николаевской государственной нотариальной конторы ФИО5

ФИО4 умер 27.01.2017г. и на момент смерти являлся супругом истца ФИО1

В период жизни ФИО4 совместно с истцами к жилому дому была возведена пристройка (в 1994 году), в связи с чем общая площадь дома увеличилась до 55,8 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом от 04.10.2007г. и Кадастровым паспортом здания от 25.09.2013г. После смерти ФИО4 у нотариуса 

<

адрес> ФИО6 открыто наследство на имущество умершего, в составе которого числится указанный жилой дом. Наследником первой очереди по закону на имущество умершего ФИО4 является истец ФИО1

Несоответствие фактической общей площади жилого дома правоустанавливающим документам, также как и отсутствие соответствующих отметок в техническом и кадастровом паспортах о причинах изменения общей площади, препятствует получению свидетельства о праве на наследство и регистрации прав на него. В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и в соответствии со ст.ст.256, 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации истец ФИО1 имеет право собственности на долю в жилом доме из совместно нажитого с умершим супругом ФИО4 в виде пристройки к жилому дому (литер «А» по плану Технического паспорта). Исходя из площади жилого дома до осуществления пристройки, размер доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 55,8 кв.м, за истцом ФИО1 составляет 149/1250 (нажитое во время брака), а размер наследственной доли в праве собственности на жилой дом за истцом ФИО1 составляет 238/625 (а всего размер доли - 1/2). Размер доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 55,8 кв.м, за истцом ФИО2, с учетом пристройки, составляет 1/2. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме общей площадью 55,8 кв.м, с кадастровым номером 34:18:140214:101 по адресу: 

<

адрес>, но отсутствуют сведения о регистрации прав на него, правами других лиц он не обременен, что подтверждается Выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № от 14.08.2017г.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 55,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 55,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Настаивает на удовлетворении исковых требования.

Представитель ответчика администрации городского поселения 

<

адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме.

Третье лицо нотариус ФИО6 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Третье лицо Николаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управления Росреестра по 

<

адрес>) в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв, из которого следует, что на кадастровом учете стоит жилой дом по указанному выше адресу, площадью 55,8 кв.м., годом завершения строительства – 1994г. и кадастровым номером 34:18:140214:101. Права на указанный выше жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировались, а также просит рассмотреть дело без участия представителя Николаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследниками указанного в завещании имущества ФИО7 умершей ДД.ММ.ГГГГ в равных долях каждый ФИО4, ФИО2 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из целого домовладения в 

<

адрес> под. № (л.д.7).

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что ФИО2 на праве собственности – общая долевая собственность ? принадлежит земельный участок, назначение: земли поселений, площадь 736 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 451 536 рублей, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 736+/-9 кв.м (л.д.4-5).

Согласно кадастровому паспорту на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, указанное строение одноэтажное (л.д.8-9). 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует назначении жилое, год постройки 1994г., общая площадь 55,8 кв.м, жилая площадь 

<

адрес>,4 кв.м, число этаже 1 (л.д.10-16). 

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>, следует, что ФИО4, ФИО2 принадлежит вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

<

адрес> вышеуказанного домовладения 29,2 кв.м (л.д.17-18).

Из свидетельства о заключении брака следует, что между ФИО4 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак (л.д.20).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19).

Согласно Выписки из ЕГРН следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 55,8 кв.м., год завершения строительства 1994г., кадастровая стоимость 426 073 рубля 73 копейки (л.д.22-23).

Из сообщения нотариуса ФИО9 следует, что по данным её архива и архива нотариуса 

<

адрес> ФИО12 наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, завещания от его имени не удостоверялось.

Из сообщения нотариуса ФИО6 следует, что в её производстве имеется оконченное наследственное дело № к имуществу: ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к ней с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась супруга наследодателя – ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на денежные средства в Поволжском банке ПАО Сбербанк, подразделение №; ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по реестру №№, 3-2586 на: денежные средства в Поволжском банке ПАО Сбербанк, подразделения №№ и на одну вторую долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> (семь). Завещаний от имени гр. ФИО4 в её производстве и архиве нотариуса 

<

адрес> ФИО11 – нет.

В соответствии с заключением эксперта о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> следует, что несущие конструкции здания имеют мелкие повреждения; состояние несущих конструкций здания характеризуется как работоспособное; физический износ здания составляет 31%. Жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни или здоровью граждан. 

Суд, оценив исследованные доказательства, приходит к выводу, о том, что возведенное ФИО1, ФИО2 здание имеет признаки самовольной постройки, поскольку возведено в отсутствие разрешения на строительство, выданного истцу компетентными органами. При этом, спорная постройка соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию. Из приведенных выше заключений: жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришёл с учётом объяснений истца, заключения эксперта, объективно подтвержденных исследованными в судебном заседании материалами дела. 

Заключение эксперта отвечает всем требованиям, а именно: в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришёл к тому или иному выводу, приложены фотографии, также приложены копии соответствующих выписок и свидетельств.

Выводы представленного заключения администрацией городского поселения 

<

адрес> не оспаривались.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 55,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 55,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1110, 1111, 1142, 1153, 1154 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 55,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 55,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.А. Горбунова