УИД 36RS0032-01-2019-000115-19

Дело № 2-234/2019

Строка № 146г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамонь 21 мая 2019г.

Рамонский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ваулина А.Б.,

при секретаре Колесниковой Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Русскогвоздевского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастрового учета земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения углов и поворотных точек границ указанных земельных участков, установлении смежной границы между земельными участками

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Русскогвоздевского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, ФИО5 о признании недействительным государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу 

<

.......>, земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу 

<

.......>, земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу 

<

.......>. В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым №.... Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено наложение на него границ земельных участков с кадастровыми №... Данное наложение произошло в связи с допущенной кадастровой ошибкой, т.к. спора по фактическим границам земельных участков никогда не было. Координатное описание границ земельных участков с кадастровыми №... не соответствует фактическим границам земельных участков. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратилась в суд с иском о признании недействительным государственного кадастрового учета указанных земельных участков. 

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 05 апреля 2019г. производство по гражданскому делу по иску ФИО1, в части требований, заявленных к ФИО5, прекращено в связи со смертью указанного ответчика (л.д. 92).

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 05 апреля 2019г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены правопреемники бывшего собственника земельного участка ФИО5- ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также приняты уточненные исковые требования ФИО1 о признании недействительными результатов кадастрового учета земельных участков с кадастровыми №..., исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения углов и поворотных точек границ указанных земельных участков, установлении смежной границы между земельными участками №... (л.д. 93).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в них основаниям. Дополнительно суду пояснила, что между принадлежащим ей земельным участком и земельным участком ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеется ограждение, существующее более пятнадцати лет, местоположение которого никогда не оспаривалось в том числе бывшим собственником земельного участка ФИО5 Кадастровые границы земельного участка с кадастровым №... накладываются не только на принадлежащий ей земельный участок, но и пересекают расположенный на нем жилой дом. В то же время земельный участок с кадастровым №... фактически смежным к её земельному участку не является, так как они не имеют ни одной общей границы либо точки.

Ответчик администрация Русскогвоздевского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о дате, месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил. Глава администрации Русскогвоздевского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области ФИО6 ранее подал заявление о признании исковых требований ФИО1 (л.д. 29). В предварительном судебном заседании пояснял, что земельный участок с кадастровым №... хотя в настоящее время и не имеет собственника, однако ставился на кадастровый учет администрацией сельского поселения в целях последующего распоряжения. Границы земельного участка действительно были определены неверно и в ходе кадастровых работ была допущена ошибка, которая привела к пересечению границ земельных участков. В действительности земельный участок истца и земельный участок с кадастровым №... общей смежной границы не имеют.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о дате, месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении не ходатайствовали. 

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пп. 1-3, п.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Анализируя приведенные положения закона в их системном применении, можно прийти к выводу о том, что в настоящее время под земельным участком понимается индивидуально определенная вещь – часть земной поверхности, обладающая уникальными характеристиками: кадастровым номером, описанием местоположения границ земельного участка, определенной площадью и т.д.; сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3800 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу 

<

.......>. Граница земельного участка истца была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о ней внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) (л.д. 10-12).

Право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №... расположенный по адресу 

<

.......> до настоящего времени зарегистрировано за ФИО5, который умер 15 февраля 2017г. Граница земельного участка ответчика установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о ней внесены в ЕГРН (л.д. 13-14, 57).

Материалами наследственного дела ФИО5 подтверждается, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются принявшими наследство наследниками после смерти ФИО5 (л.д. 68, 71-73).

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ регламентировано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В этой связи ФИО2, ФИО3, ФИО4 признаются судом надлежащими ответчиками по заявленным исковым требованиям вне зависимости от отсутствия регистрации за ними права собственности на земельный участок.

Право собственности на земельный участок площадью 3792 кв.м. с кадастровым №... расположенный по адресу 

<

.......> в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о ней внесены в ЕГРН, сведения о данном объекте недвижимости имеют статус «временные» до 01 марта 2022г. (л.д. 15). 

С учетом пояснений главы администрации Русскогвоздевского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области ФИО6 о том, что земельный участок с кадастровым №... ставился на кадастровый учет администрацией сельского поселения в целях последующего распоряжения, суд считает что указанное лицо является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

Земельные участки с кадастровыми №... являются между собой смежными, в то же время земельный участок истца и земельный участок с кадастровым №... не имеет общей смежной границы, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д. 11-12).

Представленными суду схемами взаимного расположения границ земельных участков, заключением кадастрового инженера ФИО7, подтверждается, что фактические границы земельных участков с кадастровыми №... не соответствуют их кадастровому описанию, имеющему в сведениях ЕГРН. Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми №... пересекают фактические границы земельного участка истца с кадастровым №... (л.д. 18-20, 88).

Более того, кадастровые границы земельного участка с кадастровым №... пересекают имеющееся на земельном участке истца строение – жилой дом возведенный согласно сведениям технического паспорта на жилой дом в 1950 году (л.д. 44-49).

Оценивая представленные доказательства в их взаимной связи и совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что при межевании земельных участков ответчиков, была допущена ошибка, в результате которой местоположение границ земельных участков было определено неверно и их кадастровое описание было ошибочным. Такой вывод суда с очевидностью подтверждается тем, что кадастровые границы одного из участков пересекают возведенное в 1950 году жилое строение, что в свою очередь существенно нарушает основополагающий принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

В этой связи результаты кадастрового учета земельных участков должны быть признаны недействительными, т.к. кадастровое описание границ земельного участка не отражает местоположение этих границ на местности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исключение из ЕГРН сведений о границах, углах и координатах характерных точек земельных участков приведет к восстановлению положения, существовавшего до нарушения прав и законных интересов истца, такой способ защиты предусмотрен законом и соответствует уровню нарушенного права, а значит исковые требования ФИО1 в данной части также подлежат удовлетворению.

При рассмотрении требования ФИО1 об установлении спорной смежной границы между земельными участками истца и ответчиков К-вых, суд учитывает, что такое требование является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении такой границы. Итогом рассмотрения указанного требования должно стать решение, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. Таким решением должен быть окончательно разрешен имеющийся между сторонами спор. На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Резолютивная часть решения суда по делу, связанному с изменением границ земельных участков должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесения в ЕГРН.

Установленная судом граница должна соответствовать требованиям законодательства, в частности п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», т.е. существовать на местности пятнадцать и более лет и быть закрепленной с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно пояснениям истца ФИО1 между земельными участками с кадастровыми №... на местности на протяжении более пятнадцати лет существует ограждение, споров относительно расположения которого никогда не возникало.

Ситуационным планом к техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу 

<

.......> составленным по состоянию на 2008г. подтверждаются такие пояснения истца (л.д. 46).

Схемой фактического расположения земельных участков с приложением к ней установлено координатное описание смежной границы. Доказательств обратного суду не представлено (л.д. 88).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми №... в следующих координатах:

X 530028,46 Y 1291448,74

X 529999,33 Y 1291490,40

X 529993,59 Y 1291498,60

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Русскогвоздевского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастрового учета земельных участков с кадастровыми №..., расположенного по адресу 

<

.......>; №... расположенного по адресу 

<

.......>; №... расположенного по адресу 

<

.......>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения углов и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 36:25:4600009:27, расположенного по адресу 

<

.......>; №..., расположенного по адресу 

<

.......>; №..., расположенного по адресу 

<

.......>.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №..., расположенного по адресу 

<

.......> и №..., расположенного по адресу 

<

.......> в следующих координатах:

X 530028,46 Y 1291448,74

X 529999,33 Y 1291490,40

X 529993,59 Y 1291498,60

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Ваулин

В окончательной форме

решение суда принято 27 мая 2019г.