№ 2-192/2025

УИД 74RS0003-01-2023-006413-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года г. Челябинск 

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Петрова А.С.,

при секретаре Камаловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков, неосновательного обогащения в сумме 100000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02 октября 2023 года до погашения задолженности в полном объеме, а также возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 3257 руб., судебных расходов по оплате услуг нотариуса в сумме 8970 руб., почтовых расходов по направлению претензии в сумме 326 руб. (л.д. 4-6)

В обоснование требований, ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, 1102 ГК РФ и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указала, что 10 июля 2023года между ИП ФИО1 (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор продажи, согласно условий которого она как исполнитель, обязуется совершить действия, направленные на продажу объекта недвижимости заказчика - 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., а ФИО2 как заказчик обязуется оплатить исполнителю его вознаграждение в сумме 100000руб. В соответствии с п.п. 2.1-2.10 договора установлены ее обязанности: консультировать Заказчика вопросам купли-продажи недвижимости, осуществлять поиск покупателя на объект продажи; разрабатывать и размещать рекламу, проводить переговоры с потенциальными покупателя подготовить документы для заключения сделки по продаже объекта и т.д.Для целей исполнения ее обязанностей, ответчиком был передан ей ключ от объекта оформлена доверенность на право получения от покупателя аванса за объект в сумме, не более 10000руб. В обязанности ФИО2 как Заказчика, согласно п.п.3.1-3.14 заключенного договора входило: не заключать аналогичных договоров с другими лицами и не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложений от покупателя адресовать их исполнителю; отчуждение Объекта совершать только с участием исполнителя, выплатить вознаграждение исполнителю в оговоренном порядке и размере. Стоимость объекта по согласованию составляет 2750000руб., вознаграждение исполнителя - 100000руб., и выставляемая на продажу цена объекта, соответствует2850000руб. Агентом, отвечающим за выполнение договора, являлась ФИО3 Со своей стороны исполнитель выполнял обязанности по договору добросовестно, в июле 2023 г. были выставлены соответствующие объявления о продаже объекта на торговых площадках «Авито», «Дом клик» (площадка СБ РФ), «М-2» (площадка ВТБ), «Яндекс-недвижимость» и других (всего около 10 площадок).В августе 2023 г. по согласованию с ответчиком, в связи с ситуацией на недвижимости, снижена продажная цена объекта до 2380000 руб. Со стороны ответчика обязанности по Договору исполнялись не добросовестно, было выявлено размещение ФИО2 самостоятельно на сайте объявления о продаже объекта по более низкой цене –2300000руб.В связи с таким поведением ответчика, ей было предложено расторгнуть договорс возмещением исполнителю понесенных расходов на рекламу.24 августа 2023годасторонами по договору был подписан акт о расторжении договора, ответчиком были возмещены расходы на рекламу в размере 1242руб. По просьбе ФИО2 выставленные на торговых площадках объявления о продаже объекта не были сняты, оставлены на срок оплаты рекламы. При этом, ответчик согласовала с истцом, что в случае, если по этим объявлениям найдется покупатель, то отношения по Договору продолжатся на прежних условиях, Акт о расторжении договора будет аннулирован, будет считаться недействительным. Ключи от объекта остались у истца для продолжения показа квартиры потенциальным покупателям.24 августа 2023года в вечернее время по объявлениям нашелся покупатель - А.Л.И.., действующая через риелтора ФИО4, о чем ответчику сразу было| сообщено исполнителем.С согласия ФИО2 в рамках возобновленных отношений по договору исполнителем был показан объект, а также между исполнителем и покупателем было заключено Соглашение от 25.08.2023г. о покупке объекта за сумму 2330000руб., исполнителем (риелтором ФИО3) принят аванс в сумме 5000руб.Для дальнейшей работы исполнителя по договору ответчиком была представлена исполнителю 30.08.2023г. справка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире. Исполнителем был совершен ряд дальнейших действий для осуществления сделки по объекту, составлен договор купли-продажи объекта, направленный для согласования покупателю, заказано время в МФЦ для подачи документов для регистрации сделки. Назначенная на 08.09.2023г. сделка была перенесена на 12.09.2023 года в 16 час. 40 мин., в 15 час 30 мин. этого дня была назначена встреча в ПАО «Сбербанк России» для подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств по сделке. Таким образом, исполнитель выполнил все возложенные по договору обязанности для совершения сделки по продаже квартиры ответчика.12 сентября 2023года от риелтора покупателя П.Л.АБ. истец узнал, что ответчик не желает выполнять свои обязательства но договору, и ссылаясь на Акт о расторжении договора отказывается выполнить обязательство по оплате вознаграждения исполнителю за проделанную работу. Полагает, что несмотря на подписание акта о расторжении договора от 24 августа 2023 года стороны по договору продолжили свои отношения, подтвердили наличие обязательств и обязанность по их выполнению по договору в связи с чем с ответчика подлежат взысканию убытки и неосновательное обогащение в сумме 100000 руб. Требования от 21 сентября 2023 года об уплате указанных денежных средств ответчиком оставлено без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения ответчика, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Положениями ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности ().

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ч. 1 ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 10 июля 2023 года между ИП ФИО1 (Агентство недвижимости «Орбита-Н») (исполнитель) и ФИО5 (заказчик) заключен договор продажи, согласно которого исполнитель по договору обязуется совершить действия, направленные на продажу объекта недвижимости заказчика трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 73-75).

В соответствии с пунктами 2.1 – 2.10 указанного договора продажи исполнитель обязуется: Консультировать Заказчикапо вопросам купли-продажи недвижимости; осуществлять поиск покупателя на объект; разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем рекламы определяются исполнителемсамостоятельно; проводить переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки; заключить договор с покупателем, обеспечивающий совершение сделки, письменно уведомить клиента о заключенном договоре; самостоятельно подготовить документы для сделки с объектом при условии выдачи клиентомсоответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе; уведомить заказчикао времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за объект непозднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки; организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи недвижимости объекта недвижимости; оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки; оказать содействие в передаче объекта покупателю.

Согласно пунктов 3.1, 3.4, 3.5, 3.7, 3.8, 3.12, 3.14 указанного договора заказчик обязуется: предоставить при подписании договора оригиналы правоустанавливающих и/или документов на объект; не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от адресовать их исполнителю; во время действия договора совершать действия направленные на отчуждение объекта с участием исполнителя; после подписания настоящего договора выдать лицу, указанному исполнителем, доверенность на получение частичного платежа с покупателя за объект в размере не более 10000 руб. и по желанию заказчика, на сбор документов, необходимых для продажи объекта; обеспечить доступ исполнителя и покупателей для просмотра объекта; выполнять все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное исполнителем; выплатить вознаграждение исполнителя в порядке и размере, указанном в приложении № 2 к настоящему договору.

В соответствии с п. 6.2 договора продажи вслучае, если заказчик отказывается от продажи объекта недвижимости по собственной инициативе или нарушает существенные условия договора, он обязуется возместить часть комиссионного вознаграждения согласно выполненных работ по прейскуранту цен к договору.

Основаниями для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору являются обстоятельства, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства по договору (п. 6.3 договора продажи).

В силу п. 7.1 договора продажи настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Все соглашения и приложения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они подписаны сторонами надлежащим образом.��������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????�????????�???????J???Љ?Љ???????H??�???�???????h�??�?�@???????????��? �??��?????????????????J???????????J?J?J�??????????????�??????????????????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������§�����?������?�����?������?�����?������?���������?�????$??$??????????????�?�??$???????? ???????????? ???$????? ???????????? ?????????�?????�?�?�����������������������������

Также 10 июля 2023 года ФИО2 была выдана доверенность ФИО1 на принятие денежных средств в сумме 10000 руб. в качестве частичного платежа за объект, расположенный по адресу: ... (л.д. 72 оборот).

Из представленной расписки риэлтора АН «Орбита-Н» ФИО3 от 11 июля 2023 года следует, что она приняла от ФИО2 ключи от квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 71)

Согласно акта о расторжении договора от 22 августа 2023 года, составленного между ИП ФИО1 (Агентство недвижимости «Орбита-Н») (исполнитель) и ФИО5 (заказчик), стороны составили настоящий акт о том, что заключенный между ними договор от 10 июля 2023 года считается расторгнутым по соглашению сторон, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. Заказчик возмещает расходы на рекламу в сумме 1242 руб. (л.д. 68).

На основании договора купли-продажи от 12 сентября 2023 года, заключенного между ФИО2 (продавец) и А.Л.И. (покупатель) последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... за сумму 2300000 руб. (л.д. 159).

21 сентября 2023 года ИП ФИО1 в адрес ФИО2 направила претензию с требованием уплатить установленное договором от 10 июля 2023 года вознаграждение в сумме 100000 руб. (л.д. 38-39).

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель Н.А.С.., предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, ст. 308 УК РФ, показала, что она по просьбе ФИО2 размещала объявление на сайте «Авито» о продаже ее квартиры, в связи с тем, что она не могла дозвониться до агентства недвижимости. Она также осуществляла несколько раз показ квартиры покупателям. Покупатель квартиры приехал с риэлтором, она передала им номер телефона и они созванивались. Она тогда ездила с ФИО2 на сделке. Документы составлял агент покупателя. В день сделки они явились в Агентство недвижимости, чтобы забирать ключи, на что сотрудники агентства пояснили, что необходимо им оплатить комиссию в сумме 100000 руб., а потом они отдадут ключи. 

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель А.Л.И.., предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, ст. 308 УК РФ, показала, что она приобрела квартиру у ФИО2, расположенную по адресу: ... Она действительно обращалась с риэлтором в Агентство недвижимости «Орбита-Н» по поводу приобретения квартиры, оставляла аванс за квартиру, но в последствии из-за действий агентства, которое начало изменять цену объекта, вело себя недобросовестно, она отказалась от покупки указанной квартиры, аванс агентство ей не вернули. Впоследствии увидела на сайте «Авито» объявление по продаже квартиры, расположенной по адресу: .... Позвонила по номеру телефона, абонент указан «Анна», которая предоставила телефонный номер собственника указанной квартиры. Она созвонилась с собственником квартиры, осмотрела ее, они договорились о ее покупке, согласились на ее условия. Договор купли-продажи составил и сопровождал сделку ее агент, агента со стороны ФИО2 не было, с ней была только Анна. Квартиру она купила именно по объявлению ФИО2 и на ее условиях, все переговоры непосредственно по покупке квартиры вела с ней. 

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (п. 3 ст. 1005 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

Согласно п. 1 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2 ст. 1008 ГК РФ).

Оценивая заключенный 10 июля 2023 года между ИП ФИО1 (Агентство недвижимости «Орбита-Н») (исполнитель) и ФИО5 (заказчик) договор продажи объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: ..., суд приходит к выводу, что между сторонами заключен агентский договор.

При этом по смыслу п. 7.1 указанного договора все соглашения и приложения к договору имеют юридическую силу, если они подписаны сторонами надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем заключенный 10 июля 2023 года между ИП ФИО1 (Агентство недвижимости «Орбита-Н») (исполнитель) и ФИО5 (заказчик) договор продажи объекта недвижимости расторгнут сторонами по согласию сторон на основании соглашения о расторжении от 22 августа 2023 года, что следует из представленного акта о расторжении договора. При этом стороны указали, что взаимных претензий друг к другу не имеют, заказчик возместил истцу расходы на рекламу в сумме 1242 руб., что подтверждено истцом в ходе судебного заседания. 

Таким образом воля сторон была направлена на расторжение указанного договора продажи 10 июля 2023 года и прекращение взаимных обязательств, при этом достоверных доказательств того, что между сторонами был заключен новый договор, или пролонгирован ранее действующий договор от 10 июля 2023 года между ИП ФИО1 (Агентство недвижимости «Орбита-Н») (исполнитель) и ФИО5 (заказчик), или возобновлено его действие на тех же условиях, в том числе с условием об оплате заказчиком исполнителю суммы вознаграждения в сумме 100000 руб. истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Также истцом не представлено доказательств, подтверждающих доводы о том, что покупателем принадлежащего ранее ФИО2 квартиры, является лицо, найденное агентством недвижимости в рамках исполнения им обязательств по агентскому договору. 

Вопреки позиции истца, как следует из показаний свидетелей Н.А.С.., А.Л.И. приобретение покупателем А.Л.И. квартиры, принадлежащей ФИО6, расположенной по адресу: ... послужили не действия Агентства недвижимости ИП ФИО1, а действия самого продавца ФИО2 по поиску покупателя после расторжения договора продажи с ИП ФИО1 и объявление размещенное ФИО7 по просьбе ФИО2

Не доверять вышеуказанным принятым судом показаниям свидетелей Н.А.С.., А.Л.И.., у суда нет оснований, поскольку они согласуются между собой и представленными письменными материалами дела, при этом указанные свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ.

Из анализа приведенных выше норм права, регулирующих агентский договор, и условий заключенного между сторонами договора от 10 июля 2023 года, следует, что комиссионное вознаграждение подлежит выплате агенту за фактически совершенные действия по продаже объекта, включающие в себя не только размещение рекламных объявлений о продаже объекта, но и подбор реального покупателя, выразившего желание и намерение заключить договор купли-продажи с Принципалом на конкретных условиях (по цене, порядку расчетов, в том числу с соблюдением условий об овансе, выплате комиссионного вознаграждения агенту).

Между тем, представленные ИП ФИО1 доказательства в виде электронной переписки с использованием мессенджераWhatsApp с ФИО2, ФИО8, с учетом расторжения 22 августа 2023 года договора от 10 июля 2023 года по взаимному согласию сторон, с достоверностью не подтверждают исполнение агентом принятых на себя обязанностей по агентскому договору. Отчеты об исполнении поручения агентом также не предоставлялись и принципалом не принимались. Письменного соглашения о возобновлении действия договора продажи от 10 июля 2023 года, его пролонгации на тех же условиях, или согласованных в части уплаты заказчиком комиссионного вознаграждения, в материалы дела не представлено. 

Представленная ИП ФИО1 электронная переписка по мессенджеруWhatsApp, как и предоставление ответчиком документов по сделке, с достоверностью не подтверждает, что ответчик выразила намерение о возобновлении действия договора о продаже от 10 июля 2023 года на тех же условиях, а А.Л.И. выразила намерение приобрести недвижимое имущество, принадлежавшее ФИО2

Разрешая спор, суд исходиттакже из недоказанности надлежащего исполнения ИП ФИО1 обязательств по договору продажи от 10 июля 2023 года, а именно того, что им был найден покупатель, который в период действия договора осмотрел объект, выразил согласие на покупку объекта и с которым в последующем после истечения срока действия был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, осуществлялась подготовка документов к сделки, в связи чем приходит к выводу об отказал в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 о взыскании комиссионного вознаграждения с ФИО2 в сумме 100000 руб.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств в сумме 1000000 руб. отказано, то оснований для удовлетворения производных исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02 октября 2023 года до погашения задолженности в полном объеме, а также возмещении расходов по уплате государственной пошлины, взыскании судебных расходов по оплате услуг нотариуса и почтовых расходов,не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Петров А.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 февраля 2025 года.