Дело № 2-2389/2023

36RS0003-01-2023-002814-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:председательствующего судьи Костылевой Т.Б.,

при секретаре Пантышиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Собственником оставшейся ? доли является ответчик ФИО1 В вышеуказанной квартире истец не проживает, поскольку доступа к ней не имеет. Истец на постоянной основе получает многочисленные претензии с требованиями привести указанное жилое помещение в надлежащее состояние, поскольку ответчик свои обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии не исполняет. Ответчик содержит в квартире кошек и собак в количестве 14 штук. Животные постоянно создают шум, скулят, царапают полы и стены, из квартиры доносится стойкий неприятный запах. 24.05.2022 инспектором отдела надзора за содержанием многоквартирных домов Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> ФИО4 был составлен акт осмотра жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, согласно которому установлено, что отделочное покрытие стен и пола частично отсутствуют, на стенах, дверных полотнах, полу имеются следы загрязнения, сто является следствием непроведения собственником жилого помещения в течение длительного времени текущего ремонта. Помещения захламлены бытовым мусором, полы покрыты слоем картона, грязью и фекалиями животных, имеется зловонный запах. На основании изложенного инспектором был сделан вывод о том, что в результате бездействия ФИО3 нарушаются права и интересы соседей на комфортное проживание в многоквартирном доме. Истец не может использовать указанную квартиру по назначению и следить за ее надлежащим содержанием, поскольку ответчик чинит препятствия в пользовании жилым помещением, ключей от жилого помещения истец не имеет. Данные обстоятельства также подтверждаются решением мирового судьи судебного участка №5 в Левобережном судебном районе Воронежской области от 22.05.2023. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Истец не имеет возможности продать свою долю по рыночной стоимости, а также произвести выдел доли в натуре, т.к. он невозможен. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой № по адресу: 

<

адрес>, а также передать ключи от всех запорных устройств дверей квартиры (л.д.4-8,80-81).

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в настоящее судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д.51,74,79).

Ответчик ФИО3 в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась за истечением срока ее хранения (л.д.78). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности у каждой (л.д.12-14).

По сведениям ООО «АВА-кров» по лицевому счету, открытому по указанному адресу на имя ФИО3, имеется задолженность в размере 159383,95 руб. (л.д.18). Данное обстоятельства также подтверждаются сведениями с официального сайта ФССП о наличии исполнительных производств в отношении ФИО3 Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 34343,97 руб., 10 297,43 руб., 3150,08 руб. (л.д.19). 

По сведениям ООО «АВА-кров» по лицевому счету, открытому по указанному адресу на имя ФИО2, задолженности не имеется (л.д.53).

24.05.2022 инспектором отдела надзора за содержанием многоквартирных домов Государственной жилищной инспекции Воронежской области ФИО6 был составлен акт осмотра жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно которому установлено, что отделочное покрытие стен и пола частично отсутствуют, на стенах, дверных полотнах, полу имеются следы загрязнения, сто является следствием непроведения собственником жилого помещения в течение длительного времени текущего ремонта. Помещения захламлены бытовым мусором, полы покрыты слоем картона, грязью и фекалиями животных, имеется зловонный запах. На основании изложенного инспектором был сделан вывод о том, что в результате бездействия ФИО3 нарушаются права и интересы соседей на комфортное проживание в многоквартирном доме (л.д.26-27). 

Истец не может использовать указанную квартиру по назначению и следить за ее надлежащим содержанием, поскольку ответчик чинит препятствия в пользовании жилым помещением, ключей от жилого помещения истец не имеет. Данные обстоятельства также подтверждаются решением мирового судьи судебного участка №5 в Левобережном судебном районе Воронежской области от 22.05.2023 (л.д.28-36).

Кроме того, судом обозревался материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 по факту незаконного завладения квартирой ФИО3 (л.д.57-67), которым также подтверждаются указанные обстоятельства. 

ФИО2 в адрес ответчика направлялась претензия с просьбой не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, однако ответа она не получила (л.д.71,72). 

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку в настоящее время ФИО2 не имеет доступа в спорное жилое помещение, имеет право собственности на него, ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств обратного суду не представила, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 об обязании не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления ключей от входной двери в данное жилое помещение.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Обязать ФИО3, 

<

данные изъяты> не чинить ФИО2, 

<

данные изъяты> препятствия в пользовании квартирой 

<

адрес> путем передачи ключей от всех запорных устройств дверей указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Левобережный районный суд г. Воронежа. 

Председательствующий Т.Б. Костылева

В окончательной форме решение изготовлено 15.11.2023.