№2-851/2021

УИД 22RS0015-01-2020-004652-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07июня 2021 года г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Мельниковой С.П.

при помощнике судьи Третьяковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Новоалтайска, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, разделе имущества супругов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации г.Новоалтайска, ФИО2, в котором просила (с учетом уточнений) произвести раздел совместно нажитого имущества супругов, состоящего из жилого дома, общей площадью 586,3 кв.м. и земельного участка, площадью 879 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС, признать за каждым супругом по 1/2 доле в праве собственности на указанный реконструированный жилой дом и земельный участок; взыскать с ФИО2 25 000 руб. в качестве компенсации стоимости 1/2 доли квадроцикла НОМЕР года выпуска, заводской номер НОМЕР двигатель номер НОМЕР цвет ЖЕЛТЫЙ, ПСМ серия номер НОМЕР. 

В обоснование требований указала, что с ответчиком ФИО2 состояла в брачных отношениях в период с ДАТА по ДАТА. В период брака супругами приобретено следующее имущество: жилой дом, общей площадью 438,6 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок, площадью 879 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС; квадроцикл НОМЕР года выпуска, заводской номер НОМЕР{96000264, двигатель номер НОМЕР, цвет ЖЕЛТЫЙ, ПСМ серия номер НОМЕР. С целью улучшения жилищных условий собственниками выполнена реконструкция в жилом доме (Литер Б) и самовольно возведен пристрой (Литер Б1). Спорный жилой дом (Литер Б) был сдан в эксплуатацию как трехэтажное строение с техническим этажом, общей площадью 438,6 кв.м. После реконструкции в жилом доме (Литер Б) и строительства пристроя (литер Б1) общая площадь строения (Литер Б,Б1) увеличилась до 586,3 кв.м, в том числе жилая - 151,4 кв.м., решение о согласовании реконструкции получено не было. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Зимина Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик Стребков А.Н. в судебном заседании требования признал в части, не возражал против раздела как совместно нажитого имущества в виде жилого дома и земельного участка, возражал против взыскания в качестве компенсации стоимости 1/2 доли квадроцикла. 

Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска – Сокова Д.А. в судебном заседании возражала против исковых требований, указала, что спорных жилой дом используется не по назначению, нарушены противопожарные расстояния до соседних домов.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В судебном заседании установлено, что между супругами ФИО1 и ФИО2 брачный договор (контракт) не заключался, иной режим имущества не устанавливался, соответственно действует законный режим имущества супругов.

Раздел общего имущества супругов в судебном порядке производится по правилам, установленным ст.ст.38,39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. 

В силу ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества супругов может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 

Как установлено судом, ФИО1 и Стребков А.Н. состояли в браке с ДАТА по ДАТА, что подтверждается справкой о заключении брака №А-00535 от ДАТА (Том 1 л.д.20) и свидетельством о расторжении брака (Том 1 л.д.21), записью акта о расторжении брака (Том 1 л.д.201). 

В период брака за супругами ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 438,6 кв.м. и земельный участок, площадью 879 кв.м,, расположенные по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА, от ДАТА и выписками из ЕГРН по состоянию на ДАТА.

Данные обстоятельства приобретения указанного жилого дома и земельного участка в совместную собственность супругов сторонами не оспариваются, спора по разделу данного жилого дома и земельного участка не имеется. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что по делу установлен тот факт, что спорное имущество было приобретено в период брака истца и ответчика, следовательно, является совместно нажитым.

Вместе с тем, из выписки из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА усматривается, что имеются особые отметки «на возведение строений Лит.Б1 документов не представлено» «реконструкция Лит.Б», общая площадь домовладения составляет 586,3 кв.м, жилая – 151,4 кв.м, подсобная – 434,9 кв.м.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС в АДРЕС после самовольно выполнения реконструкции в жилом доме (лит.Б), не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.Б), пристроя (лит.Б1) по АДРЕС в АДРЕС исправное, соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.Б) и пристрой (лит.Б1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию в данной площади, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из представленной суду градостроительной справки от ДАТА НОМЕР Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер Б,Б1), расположенный по адресу: АДРЕС в АДРЕС следует, что согласно сведений публичной кадастровой карте, разрешенное использование земельного участка, площадью 879,0 кв.м, кадастровый НОМЕР, для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства. Здание (Литер Б,Б1) эксплуатируется как индивидуальный жилой дом, что соответствует виду разрешенного использования. Объект (литер Б,Б1) относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж1(1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на жилой дом (литер Б,Б1) не установлено.

Согласно справке НОМЕР от ДАТА Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам обследуемый жилой дом (Литер Б,Б1), расположенный по адресу: АДРЕС в АДРЕС соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов, проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей и в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС и АДРЕС в АДРЕС. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что жилой дом с самовольно выполненными переустройством (лит. Б) и самовольно возведенным пристроем (лит. Б1), расположенные по адресу: АДРЕС, создают угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

Суд относится критически к представленному администрацией АДРЕС заключению о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА с указанием нарушения противопожарных расстояний, поскольку оно выполнено на основе плана современного использования территории и опровергается вышеприведенным заключением специалиста проведенным с осмотром объекта. Ходатайство о назначении экспертизы представитель администрации не заявил.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах и учитывая, что земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом с возведенным пристроем, принадлежит на праве общей совместной собственности супругам ФИО1 и ФИО2, а также учитывая, что реконструированный жилой дом с самовольно возведенным пристроем (Лит. Б,Б1) общей площадью 586,3 кв.м, жилой – 151,4 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для сохранения спорного жилого дома после выполненной реконструкции и самовольного строительства пристроя.

Обстоятельств, которые бы давали суду основания отступить от принципа равенства долей, по делу не установлено, в связи с чем доли супругов в совместно нажитом имуществе суд признает равными.

В связи с чем суд находит возможным произвести раздел указанного объекта недвижимости и признать за каждым из супругов по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС 

Кроме того судом установлено, а также не оспаривается сторонами, что в период брака приобретено следующее имущество – квадроцикл НОМЕР года выпуска, заводской номер НОМЕР, двигатель номер НОМЕР, цвет ЖЕЛТЫЙ, ПСМ серия номер НОМЕР, стоимостью 50 000 руб.

Стоимость спорного имущества сторонами не оспаривается.

Разрешая заявленные требования о взыскании половины денежных средств стоимости спорного имущества, суд приходит к выводу, что по делу установлен тот факт, что спорное имущество было приобретено в период брака истца и ответчика, следовательно, является совместно нажитым.

Спорный квадроцикл (снегоболотоход)НОМЕР продан ФИО2 брату Стребкову К.Н. на основании договора купли-продажи от ДАТА за 50 000 руб. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию половина указанной суммы в пользу истицы.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В отсутствие возражений со стороны ответчика суд принимает за основу указанную истцом стоимость имущества в общей сумме 50 000 руб. Поскольку ответчиком не оспорен предложенным истцом способ раздела имущества, то суд соглашается со способом раздела имущества, предложенным истцом, а также с истца в пользу ответчика подлежит взысканию денежная компенсация стоимости 1/2 доли квадроцикла в сумме 25 000 руб. Доказательств раздела спорного квадроцикла в добровольном порядке Стребков А.Н. не представил.

Спора относительно иного совместно нажитого имущества у сторон не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 621,23 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Подлежит возврату ФИО1 излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 324,77 руб. на основании чек-ордера № 4977 от 21.04.2020.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить принадлежащее супругам Шредер Олесе Александровне и ФИО2 общее имущество: жилой дом, общей площадью 586,3 кв.м, и земельный участок, общей площадью 679 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 и Стребкова Андрея Николаевича на реконструированный жилой дом, общей площадью 586,3 кв.м, и земельный участок, общей площадью 679 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, по ? доле в праве собственности за каждым.

Взыскать с Стребкова Андрея Николаевича в пользу ФИО1 денежную компенсацию стоимости ? доли квадроцикла НОМЕР, заводской номер НОМЕР, в размере 25 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 621,23 руб., всего взыскать 42 621,23 руб.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 324,77 руб. на основании чек-ордера НОМЕР от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2021 года.