Дело № 2-114/2025

УИД: 50RS0022-01-2024-002808-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» февраля 2025 года г. Лобня Московская область 

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

с участием ст.помощника прокурора Тряпицыной О.А.,

при секретаре Юнкеровой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный центр «Олимп» к ФИО1 ФИО11, ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО6, 

третьи лица ОМВД по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу Лобня, Окружное управление социального развития № 22 Министерство социального развития Московской области, Управление Росреестра по Московской области,

о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционный центр «Олимп» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО14, ФИО3 ФИО15, ФИО4 ФИО16, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ................ (кадастровый №), а также о выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 00.00.0000 года ФИО2 (далее - Заемщик) заключила с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (далее - Истец, Кредитор) кредитный договор № (далее - Кредитный договор), согласно которому Заемщику предоставлены денежные средства в размере иные данные рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщиком передано в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: ................. Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Решением иные данные районного суда ................ от 00.00.0000 по делу № исковые требования ООО Инвестиционный центр «Олимп» были удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов. На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 00.00.0000 . ООО Инвестиционный центр «Олимп» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ................. В данный момент собственником данной квартиры является Истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 . Вместе с тем ответчики остаются зарегистрированными и проживают в спорном жилом помещении, чем нарушают права собственника жилого помещения (истца). В адрес ответчиков направлялось требование об освобождении указанной выше квартиры, однако оно оставлено без удовлетворения.

Истец ООО Инвестиционный центр «Олимп» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представила.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО6 в судебное заседание не явились, судом предпринимались попытки известить ответчиков по адресу регистрации: МО, ................, судебные извещения возвращены без вручения. Сведений об ином месте жительства или пребывания ответчиков не имеется, в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ суд считает обязанность по извещению ответчиков исполненной надлежащим образом и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третьи лица: ОМВД по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу Лобня, Окружное управление социального развития № 22 Министерство социального развития Московской области, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителей своих также не направили, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, решением иные данные районного суда ................ от 00.00.0000 ., вступившим в законную силу 00.00.0000 ., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО17, расположенную по адресу: ................, путем продажи с публичных торгов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО18. в рамках исполнительного производства №-ИП о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 00.00.0000 . указанная квартира передана ООО Инвестиционный центр «Олимп».

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 00.00.0000 , в квартире по адресу: ................, зарегистрированы: ФИО1 ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО4 ФИО21, ФИО6, 00.00.0000 года рождения.

00.00.0000 . истцом в адрес ответчиков были направлены требования о выселении из жилого помещения.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что право собственности ответчиков на спорную квартиру в настоящее время прекращено, собственником квартиры является истец ООО Инвестиционный центр «Олимп», соглашение о порядке пользования квартирой между ними не заключалось.

Поскольку ответчики утратили правомочия собственника спорной квартиры, право пользования спорным жилым помещением после ее отчуждения истцу за прежним собственником и членами его семьи не сохраняется, в связи с чем суд признал требования истца о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. По смыслу приведенной нормы место проживания детей производно от места проживания их родителей.

Поскольку регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, по смыслу Закона РФ от 00.00.0000 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ" следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, т.к. он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчиков. Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, постольку на территориальные органы Федеральной миграционной службы законом возложена обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета с этой жилой площади. Таким образом, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не является самостоятельным и охватывается требованием о прекращении их права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку ответчики проживают в спорном жилом помещении в отсутствие согласия собственника, право ответчиков пользования спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем ответчики не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении и подлежат выселению из него.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу спорной квартиры и выселению.

В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный центр «Олимп» подлежит взысканию сумма иные данные руб. в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине при подаче искового заявления. 

Поскольку ответчик ФИО6 не достиг совершеннолетия, задолженность подлежит взысканию с его законного представителя ФИО4 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный центр «Олимп» – удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО22, ФИО3 ФИО23, ФИО4 ФИО24, ФИО26 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ................ (кадастровый №).

Выселить ФИО1 ФИО27, ФИО3 ФИО28, ФИО4 ФИО29, ФИО6 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ................ (кадастровый №).

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу Лобня снять ФИО1 ФИО30, ФИО3 ФИО31, ФИО4 ФИО32 с регистрационного учета по адресу: .................

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО33, ФИО3 ФИО34, ФИО4 ФИО35 в пользу ООО Инвестиционный центр «Олимп» расходы по оплате государственной пошлины в сумме иные данные руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025г. 

Судья Ю.Ю. Швагер