Дело № 2-3160/2023

УИД 23RS0058-01-2023-003845-62

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 г. г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Крышталевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Юждорстрой» в лице арбитражного управляющего ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Юждорстрой» в лице арбитражного управляющего ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение № 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пятый этаж в порядке приватизации; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности на жилое помещение 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>И. в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей в связи с трудовыми отношениями с 

<

данные изъяты> согласно ордера было предоставлено жилое помещение - комната № 

<

данные изъяты> кв.м, в общежитии по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена комната № 

<

данные изъяты>». Исполнительный комитет Хостинского районного Совета народных депутатов 03 июля 1984 г. решением № 245 утвердил акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития в Кудепсте по ул. Дарвина. Решением исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов № 457 от 29 октября 1984 г. здание общежития по 

<

адрес> Государственное предприятие Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой»), в которое входило 

<

данные изъяты>, было преобразовано в порядке приватизации в Южное акционерное общество открытого типа по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов ОАО «Юждорстрой» распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края № 5/228 от 12 апреля 1993 г. ОАО «Юждорстрой» зарегистрировано постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от 16 апреля 1993 г. № 493. Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № 792 от 11 мая 1995г. общежитие по адресу: 

<

...> в Кудепсте зарегистрировано за СУ-893 ОАО «Юждорстрой». Здание по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Дарвина, 78 принадлежит ОАО «Юждорстрой» на праве собственности согласно плана приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от 09 апреля 1993 г. Истец вселена в комнату № 538 и проживает по настоящее время на законных основаниях. ОАО «Юждорстрой» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении должника открыто конкурсное производство. Между конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» и ФИО1 заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, однако, в государственной регистрации права собственности в порядке приватизации жилого помещения № 538, расположенного по адресу: г

<

адрес>, пятый этаж истцу было отказано. В связи с чем, истец лишена возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения безвозмездно и вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением в защиту своих прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще и своевременно извещенной о времени и месте судебного заседания под роспись, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ОАО «Юждорстрой» - конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35400079961428, отправление вручено адресату. 

В соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствие с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, в связи с трудовыми отношениями с 

<

данные изъяты>. на основании договора найма жилого помещения № 

<

данные изъяты>,3 кв.м, кадастровый номер № в общежитии по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27).

Согласно п. 6.1 Договора найма жилого помещения № 33 от 14 июня 2006 г., вместе с нанимателем в комнате № 

<

адрес>, проживает и имеет равные права пользования жилым помещением дочь ФИО1

Факт родства истца с ФИО3 подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о рождении 

<

данные изъяты> г. (л.д. 30).

Согласно справке о смерти № 

<

данные изъяты> (л.д. 31).

Судом установлено, что исполнительный комитет Хостинского районного Совета народных депутатов 03 июля 1984 г. решением № 245 утвердил акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития в 

<

данные изъяты> (л.д. 11).

На основании Решения исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов № 457 

<

данные изъяты> (л.д. 12).

Государственное предприятие Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой»), в которое входило СУ-893, было преобразовано в порядке приватизации в Южное акционерное общество открытого типа по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов АО «Юждорстрой» распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края № 5/228 от 12 апреля 1993 г (л.д. 18).

АО «Юждорстрой» зарегистрировано постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от 16 апреля 1993 г. № 493 и к нему перешли права на вышеуказанное общежитие.

Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № 792 от 11 мая 1995г. общежитие по адресу: 

<

...> в Кудепсте зарегистрировано за 

<

данные изъяты>» (л.д. 10).

ОАО «Юждорстрой» является правопреемником АООТ «Юждорстрой», зарегистрированного постановлением главы администрации 

<

данные изъяты>, в связи реорганизацией государственного предприятия Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой).

Как следует из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 20 января 2023 г., в настоящее время правообладателем общежития по адресу: г

<

адрес> в котором расположена комната 

<

данные изъяты> (л.д. 16). 

Так, согласно выписки из ЕГРН, здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит ОАО «Юждорстрой» на праве собственности согласно плана приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от 09 апреля 1993 г. Право собственности ОАО «Юждорстрой» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП 11 августа 2008 г. за номером государственной регистрации: 

<

данные изъяты>, а также это подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 11 августа 2008 г. (л.д. 15).

Судом установлено, что истцу было предоставлено жилое помещение - комната № 538 площадью 12,3 кв.м, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, пятый этаж на основании договора найма жилого помещения № 33 от 14 июня 2006 г. (л.д. 27).

Следовательно, истец вселена в комнату № 538 как член семьи и проживает по настоящее время на законных основаниях.

Из представленной копии выписки из ЕГРН от 10 апреля 2023 г. следует, что жилое помещение № 538 площадью 12,3 кв.м, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, пятый этаж является отдельным, самостоятельным объектом недвижимости, и помещению присвоен отдельный кадастровый номер (л.д. 23).

В приватизации комнат истцу отказано, согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 23 мая 2023 г. № 

<

данные изъяты> ввиду того, что право собственности за ОАО «Юждорстрой» на заявленную комнату не зарегистрировано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (л.д. 35).

Также из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № 

<

данные изъяты> от 06 сентября 2011 г. ОАО «Юждорстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто в отношении должника конкурсное производство (л.д. 36). 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25 декабря 2017 г. конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» утверждена ФИО2 (л.д. 37).

С даты утверждения конкурсного управляющего, в силу пункта 1 статьи 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ от 26 октября 2002 г. она осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

Также из материалов дела следует, что 10 мая 2023 г. конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» ФИО2 по договору №

<

данные изъяты> (л.д. 32).

Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г

<

адрес> при приватизации государственного предприятия передано ОАО «Юждорстрой». За обществом зарегистрировано право собственности на это здание, что подтверждается регистрационным удостоверением МП Бюро технической инвентаризации администрации г. Сочи 

<

данные изъяты> г. и записью государственной регистрации права в ЕГРП за № 

<

данные изъяты>. Основанием государственной регистрации указан план приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от 09 апреля 1993 г. 

Кассационным Определением Верховного Суда Российской Федерации от 04 октября 2019 г. по делу № 

<

данные изъяты> установлен факт о регистрации права собственности на общежитие № 78 по ул. 

<

данные изъяты>» (л.д. 38).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. № 1541-1 под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 Закона).

Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии, в материалах дела не имеется.

Верховным Судом РФ в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 г. разъяснено, что, исходя из смысла преамбулы и статей 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обращались с таким требованием.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона № от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с положениями статьи 18 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно пункту 4 которого, разрешая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность в порядке бесплатной приватизации в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», занимаемого им на законных основаниях жилого помещения № 538 площадью 12,3 кв.м, кадастровый номер 23:49:0304024:2017 в общежитии, кадастровый номер 23:49:0304024:1090 по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Дарвина, 78 и это право он может реализовать посредством признания за ним права собственности на указанное помещение в порядке приватизации.

Кроме того, ответчиком требования истца признаны полностью, и в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком суд находит правомерным, основанным на законе, интересы других лиц не затрагивает.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты>, выдан ГУ МВД России ар Краснодарскому краю 10 апреля 2021 г., код подразделения 

<

данные изъяты>) к ОАО «Юждорстрой» в лице арбитражного управляющего ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты>, выдан ГУ МВД России ар Краснодарскому краю 

<

данные изъяты>) в порядке приватизации жилья право собственности на жилое помещение (комнату) № № в общежитии по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 И. на жилое помещение № 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца.

Председательствующий: С.С. Ткаченко