Дело № 2-2104/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В. 

при секретаре Галкиной О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 об уточнении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением, с учетом уточнения, к ФИО3 об уточнении местоположения границ земельного участка и внесении в ЕГРН изменений (л.д.3-5).

Заявленные требования ФИО2 мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с №, категория земель: земли населенны; пунктов, вид разрешенного использования: ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 826 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Иск об установлении точных границ земельного участка является способом устранения неопределенности в прохождении границ земельного участка и его конфигурации и разрешения вопросов о принадлежности той или иной его части.

Земельный участок с № образован в результате раздела земельного участка с №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2016 сделана запись регистрации №

Земельный участок с № же был ранее учтен. Земельный участок с № передан ему на основании договора дарения от 15.07.2004, удостоверенного нотариусом Воскресенского нотариального округа Московской области ФИО4 В.реестровый номер № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2004 года сделана запись регистрации № 

Истец обратился в ООО «МосОблКадастр» с заявлением о производстве кадастровых работ по выносу границ земельного участка в натуре. Работы были проведены кадастровым инженером ФИО5 Полученные в результате контрольных измерений сведения и их анализ позволили сделать заключение о том, что при установлении местоположения границы исходного земельного участка с № были допущены ошибки, в результате чего данный участок был внесен в ЕГРН с ошибочными координатами и неправильной площадью. Так как кадастровые работы в отношении земельного участка № и его кадастровый учет осуществлялись после вступления закона о кадастре 221-ФЗ, такая ошибка определяется, как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению. В 2016 году земельный участок с № был разделен на два участка. Работы были проведены кадастровым инженером ФИО6 

При проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с №, кадастровая ошибка в местоположении границ устранена не была. Следовательно, вновь образованный в результате раздела участок с № внесен в ЕГРН так же с ошибочными координатами, т.е. в его координатах о границ о местоположении присутствует реестровая ошибка.

Земельный участок истца с №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеет смежную границу с земельным участком с №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Участки разделены общим забором. Это позволяет сделать вывод о наличии ошибки и в определении координат учтенного земельного участка с K№. По смежному забору уточнена и согласована граница исходного земельного участка с № до его раздела. Согласно прилагаемому извлечению из технического паспорта на жилой дом, изготовленного Воскресенским филиалом Московского областного БТИ от 2003 года с планом земельного участка явно видно, что фактически существующая конфигурация и границы участка сформировались более 10 лет назад, и несоответствуют сведениям в ЕГРН.

Истец просит уточнить границы измененного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с № по фактическому местоположению, в соответствии с каталогом координат границ участка, определенных в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 А, А., которые необходимы для внесения сведений в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Установить площадь участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с К№ № в соответствии с фактической площадью 907 кв.м., определенной в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и конфигурации земельного участка с № кадастровым инженером ООО «МосОблКадастр» ФИО5 Произвести учет изменений в отношении описания местоположения границы земельного участка с № смежной с границей земельного участка с № путем внесения в ЕГРН об описании местоположения границ участка, принадлежащему ФИО3, в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, определенных в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и конфигурации земельного участка с № кадастровым инженером ООО «МосОблКадастр» ФИО5

В судебном заседании ФИО2 поддержал исковые требования, с учетом уточнения, в полном объеме и просит их удовлетворить. Пояснил, что он является собственником земельного участка с № с 2004г. по договору дарения от 15.07.04г., площадь земельного участка составляет 826 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок был образован в результате раздела ранее существующего участка с № и в ЕГРН была сделана запись об этом в 28.09.16 г. Прежний земельный участок стоял на кадастровом учете, как ранее учтенный. Летом 2017г. он обратился в ООО «МосОблКадастр» с заявлением о проведении кадастровых работ по выносу границ его участка в натуре. Полученные в результате измерения сведения и анализ с данными ЕГРН, привел к тому, что в сведениях о координатах его участка имеется реестровая ошибка и площадь указана неверно, с учетом фактического пользования. Ему было рекомендовано кадастровым инженером ФИО5 обратиться в суд. Его участок имеет смежную границу с участком ответчика с №. У ответчика по смежной границе имеется забор по всей длине. По фактическому пользованию споров нет. Ему необходимо границы его участка привести в соответствии с фактическим пользованием. На участке у него имеется баня, беседка и недостроенный жилой дом, садовые насаждения. Просит уточнить местоположение границ моего участка с № по фактическому пользованию согласно каталога координат от 20.10.17г., определив площадь его участка равной 907 кв.м. по фактическому пользованию. Уточнить границы участка с №, определив площадь участка по фактическому пользованию 943 кв.м. 

В судебном заедании ответчик ФИО3 исковые требования признал полностью. Не возражает против уточнения границ его земельного участка с №, который ему принадлежит на праве собственности с 2007 г. и зарегистрирован, а выделен земельный участок был ранее на основании Постановления Главы Администрации Ашитковского округа 26.11.93 г. По свидетельству площадь земельного участка составляет 901 кв., а по фактическому пользования 943 кв.м. Увеличение площади могло произойти, так как его земельный участок угловой и возможно первоначально неправильно посчитали. Он проводил межевание в январе 2007 г., и возможно там была допущена ошибка. С заключением кадастрового инженера ФИО5 ознакомлен. Согласен, чтобы границы его участка были определены по фактическому пользованию. Его земельный участок находится в заборе по всему периметру с 1993г. и по настоящее время. С истцом споров по фактическому пользованию нет. С другими соседями тоже споров нет. По фактическому пользованию между его земельным участком и участком №194 по факту нет проезда. Проезд имеется с другой стороны. С определением смежной границы между его земельным участком и участком истца согласен. Такой порядок пользования сложился уже почти 100 лет назад. Требования признает добровольно, в здравом уме и твердой памяти. 

Ответчику судом разъяснены последствия признания иска по ст. 173 ч.3 ГПК РФ.

Суд определил, принять признания иска ответчиком ФИО3

В судебном заседании допрошен кадастровый инженер ФИО1, предупрежденная об уголовной ответственности по ст.307,308 УК РФ, которая поддержала представленное заключение полностью, пояснила, что она проводила межевание участка с №, принадлежащего истцу ФИО2, выезжала на место расположения участка, измерялся и смежный участок с №. По фактическому пользованию выявлено, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка с № установлены не в соответствии с фактическим пользованием. Такая же ошибка была установлена в сведениях земельного участка с №, что дом истца по сведениям Росреестра стоит на 2-х участках, а на самом деле это допущена реестровая ошибка при установлении границ участков сторон. В 2016 г. возможно кадастровый инженер не выезжал. Было выявлено, что имеется реестровая ошибка при уточнении границ участка ответчика. У сторон имеется увеличение площади относительно правоустанавливающих документов. Увеличение могло произойти за счет уточнения границ участков. По фактическому пользовании споров с соседями нет.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования, с учетом уточнения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населенны; пунктов, вид разрешенного использования: ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 826 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.9), копией кадастровой выписки о земельном участке (л.д.10-13) и копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.27).

Земельный участок с № образован в результате раздела земельного участка с №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2016 сделана запись регистрации № что подтверждается копией решения собственника о разделе земельного участка (л.д.23-24).

Земельный участок с № передан истцу на основании договора дарения от 15.07.2004, удостоверенного нотариусом Воскресенского нотариального округа Московской области ФИО4 В.реестровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2004 года сделана запись регистрации № 

Земельный участок с К№ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.35).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Рассматриваемые судом правоотношения на момент их возникновения регулировались нормами ФЗ от 24.07.2007года № 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016года) «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 данной нормы права кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости(если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

На момент принятия настоящего решения Воскресенским городским судом Московской области в законную силу вступил ФЗ от 13.07.2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется судом при разрешении заявленных требований.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В связи, с чем суд считает установленным факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения и площади участков с № № которые подлежат исправлению.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется, что подтверждено в суде показаниями истца, ответчика и кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2, с учетом уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из представленного заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с № является учтенным. Он образован в результате раздела исходного земельного участка с №

В ходе проведения работ по выносу границ земельного участка в натуру обнаружилось, что граница земельного участка с № по фактическому пользованию не совпадает с его местоположением по сведениям ЕГРН; фактическая граница между земельным участком с № и смежным с ним земельным участком с № расположенного: 

<

адрес>, не совпадает с этой границей по сведениям ЕГРН - происходит пересечение границ вышеуказанных земельных участков. Участки с кадастровыми номерами № и № смежные, имеют общий забор и именно по этому забору была уточнена и согласована граница исходного земельного участка с К№ до его раздела.

Были проведены контрольные измерения и их анализ на ПК, из чего можно сделать заключение, что при установлении местоположения границы исходного земельного участка с № и земельного участка с № были допущены ошибки, в результате чего данные участки были внесены в ЕГРН с ошибочными координатами.

Из вышеизложенного следует, что при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с K№, кадастровая ошибка в местоположении его границ устранена не была, следовательно, вновь образованный в результате раздела земельный участок с кадастровым номером № внесен в сведения ЕГРН с ошибочными координатами, то есть в его местоположении присутствует реестровая ошибка.

Площадь земельного участка с № по сведениям ЕГРН составляет 826 кв.м. При изменении конфигурации земельного участка с № выявилось, что его площадь в уточненных границах составляет 907 кв.м. (разница между площадью, согласно ЕГРН, и фактической площадью составляет 81 кв.м.). Площадь земельного участка с № по сведениям ЕГРН составляет 901 кв.м. При изменении конфигурации земельного участка с К№ выявилось, что его площадь в уточненных границах составляет 943 кв.м. (разница между площадью, согласно ЕГРН, и фактической площадью составляет 42 кв.м.)

Суд считает возможным при уточнении местоположения границ земельных участков с № определить его площадь равной 907 кв.м., с K№ № определить его площадь равной 943 кв.м., т.е. по факту пользования, так как в суде установлено, что такое пользование участками в этих границах возникло более 15 лет.

С целью внесения в реестр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельных участков с №, с № в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. № 42, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, а также признание исковых требований ответчиком ФИО3, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования, с учетом уточнения, ФИО2– удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с:

№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

- с № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Уточнить границы земельного участка с №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по фактическому пользованию:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Общая площадь 907 кв.м.

Уточнить границы земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, по фактическому пользованию:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Общая площадь 943 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 октября 2017 года.

Судья З.В.Шиканова