Дело №2-128/2025 (2-1822/2024)

68RS0013-01-2024-002387-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи – Сергеева А.К.,

при секретаре – Писановой О.С.,

с участием старшего помощника прокурора города Мичуринска Никишиной Я.О.,

представителя органа опеки - Отдела по охране прав детства при администрации города Мичуринска – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-128/2025 (2-1822/2024) по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 - о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

25.10.2024 в Мичуринский городской суд обратилась ФИО2 с иском к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения квартиры по адресу: на основании договора купли-продажи от 2019 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно договору найма от истец заключила договор и вселила ответчика в данное помещение, с ее детьми. В настоящий момент истица считает необходимым расторгнуть договор, о чем за несколько месяцев, а именно 18.07.2024 в адрес ответчика было направлено письмо о расторжении договора, со ссылкой на п.4.5 договора, указала, что с 27.09.2024 договор считается расторгнутым. Однако ответчик в установленный срок квартиру не освободила и продолжает ей пользоваться. При этом, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет. Ответчику были направлены требования о добровольном выселении из жилого помещения, однако последняя отказываются добровольно выехать из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.209, 288, 394 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ истец просила суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из квартиры по адресу: .

Протокольным определением суда от 19.11.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

Протокольным определением суда от 05.12.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5.

Истец в судебное заседание не явилась в связи с отдаленностью проживания от г. Мичуринска, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, которая выступает в своих интересах и интересах ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом. Ответчиком ФИО3 в суд представлены возражения, в которых она просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указала, что она выехала из квартиры ФИО2 вместе с внуком – ФИО5, в связи с чем просила в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, также указала, что ее дочь – ФИО4 в спорной квартире не проживала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, заслушав заключения представителя органа опеки - Отдела по охране прав детства при администрации города Мичуринска – ФИО1, которая полагала требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, указав при этом, что при проведении посещений мест жительства несовершеннолетнего ФИО5 было установлено, что из спорной квартиры он выехал в ноябре 2024 года, заключение помощника прокурора города Мичуринска Никишиной Я.О., которая полагала требования ФИО2 подлежащими удовлетворению – суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером , расположенным по адресу: .

14.10.2022 ФИО2 с ФИО3 был заключен договор найма указанной квартиры. В соответствии с п. 1.4 договора вместе с ФИО3 правом проживания в квартире также наделяются ФИО4 (дочь) ФИО5 (сын).

В соответствии с п.4.5 указанного договора найма наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в любое время, уведомив об этом нанимателя е менее, чем за 60 дней до его расторжения.

18.07.2024 ФИО2 в адрес ФИО3 было направлено уведомление о расторжении договора найма квартиры с 28.09.2024. Факт направления указанного уведомления подтверждается представленным уведомлением о почтовом отправлении и отчетом об отслеживании отправления, в соответствии с которым уведомление ФИО3 было получено 30.07.2024.

В связи с неисполнением требования о расторжении договора и об освобождении квартиры ФИО2 25.10.2024 обратилась с иском в суд.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Также согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ в договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии с п.4.5 договора найма, заключенного между ФИО2 и ФИО3 наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в любое время, уведомив об этом нанимателя е менее, чем за 60 дней до его расторжения.

18.07.2024 ФИО2 в адрес ФИО3 было направлено уведомление о расторжении договора найма квартиры с 28.09.2024. Факт направления указанного уведомления подтверждается представленным уведомлением о почтовом отправлении и отчетом об отслеживании отправления, в соответствии с которым уведомление ФИО3 было получено 30.07.2024.

Таким образом, ФИО2, которой договором найма предоставлено право на одностороннее изменение договора реализовала свое право не расторжение договора, действуя при этом добросовестно и разумно.

Расторжение договора найма влечен за собой прекращение права нанимателя и членов ее семьи на пользование жилым помещением, принадлежащим истцу.

На основании изложенного суд принимает решение признать ФИО3, года рождения, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, года рождения, ФИО4, года рождения, - утратившими права пользования жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером , расположенным по адресу: .

В отношении заявленных истцом требований о выселении ответчиков из жилого помещения суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу: .

Суд также учитывает, что согласно части 2 статьи 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей.

В силу пункта 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В то же время в судебном заседании установлено, что ответчики освободили жилое помещение истца в ноябре 2024 года, тогда как с исковым заявлением ФИО2 обратилась в суд 25.10.2024, доказательства того, что ответчик ФИО4 в спорной квартире не проживала в суд вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 о выселении ответчиков из жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером , расположенного по адресу: – суд не находит и признают данные требования подлежащими удовлетворению.

Одновременно, учитывая, что при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ответчики после подачи истцом иска в суд добровольно освободили спорное жилое помещение – суд указывает в решении на то, что настоящее решение в части выселения ответчиков из жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером , расположенного по адресу: – следует считать исполненным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, к ФИО3, ФИО4, , ФИО5, – удовлетворить.

Признать ФИО3, года рождения, действующую в своих интересах и интересах ФИО5, года рождения, ФИО4, года рождения, - утратившими права пользования жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером , расположенным по адресу: .

Выселить ФИО3, года рождения, ФИО4, года рождения, ФИО5, года рождения из жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером , расположенного по адресу: .

Считать настоящее решение в части выселения ответчиков из жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером , расположенного по адресу: – исполненным.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем за десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев