УИД 

<

номер>

Дело № 3а-3/2021

(3а-78/2020) 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2021 года г. Благовещенск

Амурский областной суд в составе:

председательствующего судьи Диких Е.С.,

при секретаре Копыциной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к правительству Амурской области, Управлению Росреестра по Амурской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении в отношении земельных участков кадастровой стоимости в размере, равном их рыночной стоимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Амурский областной суд с настоящим административным исковым заявлением, указав, а также в судебном заседании его представитель ФИО2 дополнила, что с 5 июля 2013 г. ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 30 014 кв.м., а с 4 декабря 2014 г. собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 15 002 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Кадастровая стоимость земельных участков 20 552 986 руб. 92 коп., установленная по состоянию на 1 января 2013 г. и 10 273 068 руб. 56 коп. соответственно, установленная по состоянию на 17 октября 2014 г., не соответствует их рыночной стоимости на эту же дату. Несмотря на то, что в декабре 2019 г. и в феврале 2020 г. земельные участки были проданы Гао Хунцзинь, кадастровая стоимость этих земельных участков нарушает права ФИО1, поскольку он имеет право на перерасчет ранее исчисленного налога с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания. С учетом уточнения административных исковых требований, просит суд восстановить срок на обращение в суд с настоящим административным исковым заявлением, так как в связи с изменениями закона очередная оценка кадастровой стоимости (по истечении 5 лет) не проводилась; установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, равной его рыночной стоимости в размере 3 997 427 рублей по состоянию на 1 января 2013 г.; установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, равной его рыночной стоимости в размере 1 402 234 руб. по состоянию на 17 октября 2014 г. 

Административный истец ФИО1, его представители ФИО2, ФИО3, представители административных ответчиков правительство Амурской области, Управление Росреестра по Амурской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», представители заинтересованных лиц министерства имущественных отношений Амурской области, администрации Благовещенского района, администрации Чигиринского сельсовета, Межрайонной ИФНС России № 1 по Амурской области, заинтересованное лицо Гао Хунцзинь в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представители административных ответчиков правительство Амурской области, Управление Росреестра по Амурской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», представитель заинтересованного лица администрации Благовещенского района просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 150, 247 КАС РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

В письменных возражениях на административный иск представитель административного ответчика правительства Амурской области - министерство имущественных отношений Амурской области, которому распоряжением губернатора Амурской области № 311-р от 18 декабря 2014 г. поручено представлять интересы правительства Амурской области по делам данной категории, указало, что приложенные к административному исковому заявлению отчеты не соответствуют требованиям действующего законодательства, регулирующего оценочную деятельность, следовательно, требования административного истца удовлетворению не подлежат. Надлежащим административным ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> является ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» как орган, утвердивший кадастровую стоимость земельного участка. 

В письменных возражениях на административный иск административный ответчик Управление Росреестра по Амурской области просило суд принять решение исходя из фактических обстоятельств дела, на основании исследованных доказательств в соответствии с законом.

В письменных возражениях на административный иск административный ответчик ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» указало, что кадастровая палата не является органом утвердившим результаты государственной кадастровой стоимости и удельных показателей. Орган регистрации прав обеспечивает только внесение сведений о кадастровой стоимости по результатам проведенной государственной оценки после ее утверждения и передачи в орган регистрации прав. В случае установления судом выполнения отчетов об определении рыночной стоимости объекта недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ, представленные отчеты могут быть признаны в качестве доказательства, подтверждающего рыночную стоимость объектов недвижимости. 

Изучив материалы настоящего административного дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что с 5 июля 2013 г. до 21 февраля 2020 г. ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 30 014 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищного строительства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 21 февраля 2013 г. право собственности зарегистрировано за Гао Хунцзинь. 

Кадастровая стоимость указанного недвижимого имущества установлена в размере 20552986 руб. 92 коп., сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 12 ноября 2013 г., дата определения кадастровой стоимости 01 января 2013 г. 

С 4 декабря 2014 г. до 09 декабря 2019 г. ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью площадь 15 002 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 09 декабря 2019 г. право собственности зарегистрировано за Гао Хунцзинь.

Кадастровая стоимость указанного недвижимого имущества установлена в размере 10273069 руб. 56 коп., сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 17 октября 2014 г., дата определения кадастровой стоимости 17 октября 2014 г. 

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регламентирован, в том числе Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которому под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона (ст. 3).

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316, постановлением правительства Амурской области от 11 марта 2013 г. № 83 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Амурской области» в 2013 году на территории Амурской области проведена государственная кадастровая оценка земельных участков из категории земель населенных пунктов по состоянию на 1 января 2013 г.

Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков утверждены постановлением правительства Амурской области от 05 ноября 2013 г. № 537 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Амурской области», в приложении № 1 которого вошел земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2013 г. указана в размере 20 552 986,92 руб. (№21291).

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> внесены в Единый государственный реестр недвижимости 12.11.2013 г., дата определения кадастровой стоимости 01.01.2013 г. 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> не вошел в перечень объектов недвижимости подлежащих государственной кадастровой оценки, поскольку был поставлен на кадастровый учет 17 октября 2014 г. 

Порядок определения кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка до 01 марта 2019 г. определялся Методическими указаниями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г. № 222, пунктом 2.1.3 которых установлено, что в случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в границах существующего населенного пункта кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

Приложением № 2 к постановлению правительства Амурской области от 05 ноября 2013 г. № 537 утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель в разрезе кадастровых кварталов населенных пунктов Амурской области по состоянию на 1 января 2013 г., согласно которому среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешённого использования (для жилищного строительства) для кадастрового квартала 

<

номер> составляет 684,78 руб. 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> была рассчитана органом кадастрового учета пропорционально его площади с учетом удельного показателя кадастровой стоимости и составила 10273069, 56 руб. (15002 кв.м. х 684,78 руб.).

Датой, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, является 17 октября 2014 г.

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Согласно п.1.1 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 г. № 334-ФЗ, от 23.11.2020 г. № 374-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Поскольку административный истец являлся собственником земельных участков, результаты определения их кадастровой стоимости влияют на размер земельного налога, который рассчитывается из кадастровой стоимости земельного участка, с учётом доводов стороны административного истца, согласно которым он имеет право на перерасчет суммы налога, принимая во внимание положения п.1.1 ст. 391 НК РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 г. № 334-ФЗ, от 23.11.2020 г. № 374-ФЗ), времени продажи земельных участков (декабрь 2019 и февраль 2020 г.), суд приходит к выводу, что ФИО1 вправе оспорить кадастровую стоимость данных земельных участков. 

В соответствии с ч. 2 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и правовой позицией, изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28, административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Правительством Амурской области утверждено постановление от 05 ноября 2013 г. № 537. При определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> был использован, утвержденный органом исполнительной власти субъекта - правительством Амурской области средний удельный показатель кадастровой стоимости.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» является уполномоченным органом, определившим кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (далее - дата проведения последней государственной кадастровой оценки).

В силу ч.3 ст.245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

С настоящим административным исковым заявлением ФИО1 обратился в суд 05 июня 2020 г., одновременно им заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока на обращение в суд с указанным административным иском, поскольку уполномоченный орган до настоящего времени не провел кадастровую оценку и не внес ее в государственный реестр.

Пунктом 7 ст. 4 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части 1 ст. 24.12 Закона об оценочной деятельности слова «и не реже чем один раз в течение пяти лет» были исключены.

В связи с изменением закона очередная (по истечении 5 лет с даты, по состоянию на которую была проведена последняя государственная кадастровая оценка) оценка кадастровой стоимости земельных участков не проводилась.

Принимая во внимание тот факт, что в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ч. 1 ст. 24.12 Закона об оценочной деятельности, предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу, суд признает причины пропуска ФИО1 срока на обращение в суд уважительными, поскольку до принятия Федерального закона от 03.07.2016 г. № 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Амурской области, которая в настоящее время отложена на неопределенный срок.

Таким образом, пропущенный административным истцом ФИО1 срок на обращение в суд с настоящим административным исковым заявлением подлежит восстановлению. 

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены административным истцом в судебном порядке посредством предъявления требований, в том числе об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

По смыслу положений ч. 5 ст. 247, ч. 1 ст. 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказывания наличия оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости лежит на административном истце.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 КАС РФ доказательства являются допустимыми, если они отвечают требованиям, указанным в статье 59 настоящего Кодекса. Обстоятельства административного дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими иными доказательствами.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

28 октября 2020 г. в качестве доказательств рыночной стоимости земельных участков стороной административного истца представлены отчеты 

<

номер> и 

<

номер> от 21 мая 2020 г., выполненные оценщиком ООО «Методический центр» Ф.И.О.1, которые как документы, содержащиеся сведения доказательственного значения, подлежат оценке по правилам ст. 84 КАС РФ.

В силу ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности.

Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №297 утвержден Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1), пункт 2 которого предусматривает, что федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

В соответствии с п. 6 указанного Стандарта итоговая величина стоимости - стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке. Подход к оценке - это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки объекта оценки - это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке (п.7).

Названным федеральным стандартом оценки предусмотрено, что оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки.

Как указано в п. 20 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов. При проведении оценки возможно установление дополнительных к указанным в задании на оценку допущений, связанных с предполагаемым использованием результатов оценки и спецификой объекта оценки.

Из отчетов 

<

номер> и 

<

номер>, выполненных оценщиком ООО «Методический центр» Ф.И.О.1, следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 15 002 кв.м., по состоянию на 17 октября 2014 г. составляет 1 402 234 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 30014 кв.м., по состоянию на 1 января 2013 г. составляет 3 997 427 руб. При определении рыночной стоимости данных земельных участков, оценка объекта выполнена на основе анализа данных земельных участков, нормативно-справочной и статистической информации о состоянии и изменении уровня цен в данном регионе, при проведении оценки использован один подход к оценке недвижимости: сравнительный. Обоснован отказ от затратного и доходного подхода. 

Ранее к административному исковому заявлению административным истцом были представлены отчеты оценщика ООО «Методический центр» Ф.И.О.1 

<

номер> и 

<

номер>, на которые правительством Амурской области поданы возражения в части того, что оценщиком не обоснован отказ от использования подходящих объектов недвижимости для расчета; аналоги подобраны с максимально низкими удельными показателями; «Инструкция № 1-03 по расчету стоимости неспециализированных улучшений земельных участков (зданий) сравнительным подходом», ООО «ФБК», отсутствует в свободном доступе сети Интернет, к отчету не приложена, следовательно, значение коэффициента торможения, участвующего в расчетах и влияющего на итоговую стоимость, не подтверждено.

В отчетах 

<

номер> и 

<

номер>, представленных стороной административного истца в судебное заседание 28 октября 2020 г., оценщиком ООО «Методический центр» Ф.И.О.1 проанализирован рынок земельных участков Амурской области, в том числе в 

<

адрес>, обоснован отбор аналогов. Из представленных отчетов видно, что оценщиком аналоги отбирались по принципу максимальной близости (и сходства) к объекту оценки, они располагаются в одном районе (в отчете 

<

номер> - два земельных участка - в этом же квартале, другие два - прилегающем к нему). Из числа аналогов были исключены объявления, по которым невозможно проверить местонахождение проданных земельных участков вследствие снятия их с учета либо участки с отсутствующим кадастровым номером. Коэффициент торможения по данным «Инструкции № 1-03 по расчету стоимости неспециализированных улучшений земельных участков (зданий) сравнительным подходом», ООО «ФБК», оценщиком не применялся. Приведено обоснование необходимости применения корректировок. В отчете 

<

номер> имеется ссылка на справочник оценщика недвижимости, под редакцией ФИО4 Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков. Нижний Новгород. 

В соответствии с подпунктом «б» пункта 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости», утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации 25 сентября 2014 года № 611, в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным.

Согласно отчетам для того, чтобы проверить соответствуют ли полученные итоговые скорректированные значения критериям единообразности ценообразования, оценщиком рассчитан коэффициент вариации. Указано, что в статистике принято считать, что если коэффициент вариации менее 33%, то совокупность данных является однородной, если более 33% то - неоднородной. Коэффициент вариации составил 22,90 % и 25,70% (т.е. менее 33%), что говорит о том, что скорректирвоанные значения стоимости единообразны и соответствуют критериям статистической значимости результата. 

Отчёты 

<

номер> и 

<

номер>, представленные суду 28 октября 2020 г. выполнены оценщиком ООО «Методический центр» Ф.И.О.1, состоящим в саморегулирующей организации общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», гражданская ответственность оценщика застрахована в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (полис страхования ответственности 

<

номер>), гражданская ответственность ООО «Методический центр» также застрахована (страховой полис 

<

номер>), из чего следует, что оценщик соответствует требованиям, предъявляемым к субъектам оценочной деятельности установленных ст. ст. 4, 15, абз.4 ст.15.1 и ст.24.7 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ.

Исследовательская часть отчетов логична, последовательна и мотивирована, наличие методологических ошибок при проведении исследования суд не усматривает.

Доказательств, которые объективно могли бы поставить под сомнение достоверность названного отчета об оценке, суду не представлено. Ни административным ответчиком, ни заинтересованными лицами не заявлено ходатайств о назначении по делу экспертизы, если усматривали к тому основания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что материалами дела доказано, что рыночная стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> составляет 3 997 427 рублей по состоянию на 1 января 2013 г., а земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> - 1 402 234 рублей по состоянию на 17 октября 2014 г. Произведенная уполномоченным органом кадастровая оценка земельных участков его рыночной стоимости не соответствует.

На основании изложенного, с учетом совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости и допустимости в соответствии со статьями 60, 61 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1, а именно подлежит установлению кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, равной его рыночной стоимости в размере 3 997 427 руб. по состоянию на 1 января 2013 г., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, равной его рыночной стоимости в размере 1 402 234 руб. по состоянию на 17 октября 2014 г. 

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Датой обращения ФИО1 в суд с настоящим административным исковым заявлением является 05 июня 2020 г. 

Руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для жилищного строительства, общей площадью 30 014 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 3 997 427 (три миллиона девятьсот девяносто семь тысяч четыреста двадцать семь) рублей по состоянию на 1 января 2013 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищного строительства, общей площадью 15 002 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 402 234 (один миллион четыреста две тысячи двести тридцать четыре) рублей по состоянию на 17 октября 2014 года. 

Датой подачи административного искового заявления в Амурский областной суд считать 05 июня 2020 г. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции (630005, 

<

...>) через суд первой инстанции, то есть через Амурский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.С. Диких 

Решение в окончательной форме принято 18 января 2021 года. 

Председательствующий судья Е.С. Диких 

УИД 

<

номер>

Дело № 3а-3/2021

(3а-78/2020)