Дело № г. Дзержинск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Ратниковой Г.В.,

с участием прокурора Адиатулиной Л.А., 

при секретаре Пушко С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, мотивируя тем, что 16.04.2014 г. между АО «КБ ДельтаКредит» (далее - истец, банк) и ФИО1 был заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор), в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 1 млн. руб. сроком на 182 месяца, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее - квартира). Обеспечением исполнения обязательства ответчиком по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору являлся залог квартиры. За счет предоставленных банком кредитных средств ответчик приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - договор КП). Одновременно с государственной регистрацией договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 22.10.2015 г. по делу №, вступившим в законную силу 28.11.2015 г., удовлетворены требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество. В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 78, 89, 91, 92 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс.

19.04.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области проведена государственная регистрация права собственности АО «КБ ДельтаКредит» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2017 г. 

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. 

Как следует из вышеизложенного, право собственности банка на квартиру зарегистрировано 19.04.2017 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2017 г. Соответственно, с момента возникновения у банка права собственности на квартиру ответчик как лицо, зарегистрированное в данной квартире, утратил право пользования указанной квартирой. Таким образом, ответчик утратил правовые основания для владения и пользования данным жилым помещением. Отсутствие правовых оснований влечет противоправность нахождения ответчика в вышеуказанном жилом помещении, а также неправомерность его регистрации по данному адресу как по месту жительства. В связи с тем, что ответчик утратил право собственности на жилое помещение, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с п. 2.2 приказа МВД России от 15.04.2016 г. № 192 «Об утверждении Положения о Главном управлении по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации» (далее - приказ) одной из основных функций Главного управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации является осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, контроля за соблюдением, гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации. В соответствии с п. 7 приказа Главное управление по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации в установленном порядке совместно с территориальными органами МВД России на региональном уровне обеспечивает эффективность деятельности подразделений органов внутренних дел Российской Федерации по вопросам, относящимся к компетенции Главного управления. 12.05.2017 г. банк направил требование об освобождении жилого помещения со сроком исполнения в течение 15 дней с момента получения вышеуказанного требования, однако ответчиком данное требование не исполнено.

Истец просит:

1. Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

2. Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении - квартире, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

3. Выселить ФИО1 из незаконно занимаемого жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «КБ ДельтаКредит» и расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Представитель истца по доверенности ФИО 1 в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик ФИО1 в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако направленное в ее адрес заказное письмо, содержащее судебную повестку и копию искового заявления с приложенными к ним документами, было возвращено в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении, что подтверждает тот факт, что суд принял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела, равно как и тот факт, что ответчик имел возможность получить направленные судом в ее адрес документы и присутствовать в судебном заседании, однако, данное право ответчик не реализовал по своему усмотрению.

Суд находит материалы дела достаточными и полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца и ответчика. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему. 

Так, судом установлено, что 16.04.2014 г. между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1 млн. руб. сроком на 182 месяца, для целевого использования - на приобретение в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области 22.10.2015г. по гражданскому делу № по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущества и взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворены требования банка. 

Решением суда постановлено: 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от 16.04.2014 г. на 31.07.2015 г. в размере 1048 652,35 руб., в том числе, сумма основного долга в размере 982996,87 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 50548,25 руб., пени в размере 15107,23 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 19443 руб. и расходы по оплате услуг оценки в сумме 5000 руб., всего 1073095,35 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» проценты за пользование кредитом в размере 14,25% годовых на сумму основного долга 982996,87 руб., начиная с 01.08.2015 г. по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установить способ реализации - на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость в размере 987620 руб.

Согласно ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом также установлено, что в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное заложенное имущество, и принял его на баланс.

19.04.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области проведена государственная регистрация права собственности АО «КБ ДельтаКредит» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2017 г. 

Согласно ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселении из данного жилого помещения, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о снятии ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Что касается указанного искового требования, то суд полагает, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, принятие судом решения о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С требованием о снятии ответчика с регистрационного учета истец при наличии у него вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением в Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области не обращался, соответственно, в связи с чем оснований для обязания произвести действия по снятию ответчика с регистрационного учета не имеется.

Однако, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 35 ЖК РФ, 237, 292 ГК РФ ст. ст. 12, 56, 57, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить частично.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В остальной части исковых требований АО «КБ ДельтаКредит» в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд. 

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова 

Копия верна.

Федеральный судья: 

Секретарь: