Дело № 2-3518/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 сентября 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В., 

при секретаре: Париновой Е.Ю., 

с участием помощника прокурора г. Бийска Игнатьевой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3, в котором просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить ответчика из указанного жилого помещения, установить необходимость снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что по договору купли-продажи от 16 августа 2017 года он приобрел в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Переход права собственности от продавца к истцу зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю 23 августа 2017 года.

В пункте 5 договора купли-продажи жилого помещения указано, что квартира на момент совершения сделки, не продана, не заложена, в споре и под арестом не находится и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц. Сведений о лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, в договоре не содержится

В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована гражданка ФИО3 ФИО11 которая продолжает пользоваться жилым помещением по адресу: 

<

адрес> На этот адрес на имя ФИО3 приходят квитанции на оплату коммунальных услуг.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. 

В этой связи, истец ФИО1 в исковом заявлении просит суд удовлетворить заявленные им исковые требования в полном объеме. 

В настоящее судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, о месте и времени его проведения извещены судом надлежаще.

Ответчик ФИО3 в настоящее судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена судом надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит судо рассмотрении гражданского дела без ее участия, что суд находит возможным. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в настоящем судебном заседании возражал относительно удовлетворения судом заявленных истцом требований, указав на их необоснованность, просил суд отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме. 

Участвующий в деле прокурор Игнатьева К.В. в своем заключении по делу указала, что в решением Бийского городского суда Алтайского края от 19 марта 2018 года по делу № 2-405/2018 удовлетворены исковые требования ФИО3 ФИО14 к АО «Бийский котельный завод», ФИО1 ФИО13 ФИО5 ФИО12 о признании права пользования жилым помещением, признании сделок купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> недействительными, применении последствий недействительности сделок. Указанное решение было обжаловано сторонами и оставлено без изменения определением суда апелляционной инстанции. В связи с изложенным, а также учитывая, что данным решением договор купли-продажи квартиры признан недействительным, у истца не может возникнуть право на предъявление данного иска в суд. Поскольку указанное решение имеет преюдициальное значение для данного дела, исковые требования истца не подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что ответчик по делу ФИО3 состоит на регистрационном учете в квартире по адресу: 

<

адрес> с 11 февраля 1997 года, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией выписки из домовой книги (л.д. 11). 

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 01 ноября 2017 года удовлетворены исковые требования ФИО1 ФИО16 к ФИО3 ФИО15 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения. Указанным решением постановлено: признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В свою очередь ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «Бийский котельный завод», ФИО1 ФИО18, ФИО5 ФИО17 о признании права пользования жилым помещением, признании сделок купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделок.

19 марта 2018 Бийским городским судом Алтайского края вынесено решение по гражданскому делу № 2-405/2018, которым постановлено:

признать за ФИО3 ФИО19 право постоянного пользования квартирой 

<

адрес> на условиях социального найма.

Признать недействительным договор купли-продажи от 12.11.2008 года квартиры 

<

адрес>, заключенный между АО «Бийский котельный завод» и ФИО5 ФИО22

Признать недействительным договор купли-продажи от 16.08.2017 года квартиры 

<

адрес> заключенный между ФИО5 ФИО21 и ФИО1 ФИО20

Применить последствия недействительности сделок: признать право собственности на квартиру 

<

адрес> за АО «Бийский котельный завод»; взыскать с АО «Бийский котельный завод» денежную сумму, уплаченную по договору купли-продажи от 12.11.2008 года, в размере 921 000 руб. в пользу ФИО5 ФИО25 взыскать с ФИО5 ФИО24 денежную сумму, уплаченную по договору купли-продажи от 16.08.2017 года в размере 921 000 руб. в пользу ФИО1 ФИО26; право собственности ФИО1 ФИО23 на квартиру № 

<

адрес> прекратить. 

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 10 июля 2018 года решение Бийского городского суда Алтайского края от 19 марта 2018 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчика без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что после вступления в законную силу решения Бийского городского суда Алтайского края от 01 ноября 2017 года по делу № 2-3997/2017, которым удовлетворены исковые требования ФИО1 ФИО28 к ФИО3 ФИО27 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 3, было вынесено и вступило в законную силу решение по другому гражданскому делу, которым за ФИО3 признано право постоянного пользования квартирой 

<

адрес> на условиях социального найма, признаны недействительными договоры купли-продажи спорной квартиры, в том числе и договора, на основании которого квартира перешла в собственность истца по настоящему гражданскому делу.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела, за ФИО3 ФИО29 признано право постоянного пользования квартирой № 

<

адрес> на условиях социального найма, то суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных истцом ФИО1 исковых требований о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, истцу ФИО1 следует отказать в полном объеме в связи с их необоснованностью. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО30 отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление прокурора в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Председательствующий: Матвеев А.В.