Дело № 2-1-570/2023

УИД 73RS0009-01-2023-000708-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. КарсунУльяновской области 6 сентября 2023 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В., 

при секретаре Коноваловой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имущество и земельным отношениям муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на основании решения правления СПК «Красное Поле» от ДД.ММ.ГГГГ, она купила Ѕ доли жилого дома (

<

адрес>) общей площадью 78 кв.м, в одноэтажном панельном здании двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Расчеты по сделке произведены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, объект недвижимости передан ей по договору, имеющему силу передаточного акта. Стороны договора не успели зарегистрировать переход право собственности ввиду ликвидации продавца ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 68 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и ее представитель - адвокат Ибраева С.А. в судебном заседании поддержали исковые требования, а также доводы, приведенные в исковом заявлении в их обоснование. 

Представитель ответчика – МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика – Администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 не возражали относительно удовлетворения исковых требований, пояснив, что проживают в соседней квартире № 2, полученной ими в порядке приватизации. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении без его участия, в представленном отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, площадью 68 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По правилам ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно выписке из решения заседания правления СПК «Красное поле» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение продать ФИО1 Ѕ жилого дома (

<

адрес>) общей площадью 78 кв.м, жилой площадью 39 кв.м, в одноэтажном панельном здании двухквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года, с надворными постройками: баня (сруб), сарай – 2 шт., конюшня, туалет, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец СПК «Красное поле» в лице председателя ФИО4 передал в собственность покупателя ФИО1 Ѕ жилого дома (

<

адрес>) общей площадью 78 кв.м, жилой площадью 39 кв.м, в одноэтажном панельном здании двухквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года, с надворными постройками: баня (сруб), сарай – 2 шт., конюшня, туалет, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цена имущества составляет 20000 руб., имущество передано до заключения договора. 

Как следует из представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатила СПК «Красное поле» 20000 руб. за 1/2 жилого дома. 

Из материалов инвентарного дела на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> следует, что на данный объект зарегистрировано право собственности СКП «Красное поле» - ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО2, ФИО3, ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, площадь – 68 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Красное поле» прекратило деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между СПК «Красное поле» и ФИО1 договор купли-продажи соответствуют требованиям закона, поскольку в нем отражены все существенные условия сделки. Покупателем оплата приобретенного имущества произведена в полном объеме, жилое помещение передано покупателю до подписания договора, то есть, договор сторонами исполнен. 

Поскольку зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в ином порядке истец не имеет возможности ввиду того, что продавец спорного имущества прекратил свою деятельность в результате ликвидации, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на спорное помещение в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 68 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества органом регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Лобина 

Решение в окончательной форме 

принято 07.09.2023