Дело № 2-457/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи: Коноваленко Т.В., 

при секретаре: Датумян С.В.,

с участием представителя истца: ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО Павловский район о сохранении домовладения в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, признав за ней право собственности на дом по указанному адресу. 

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать – ФИО5 После ее смерти открылось наследство на имущество, в том числе и на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец являются наследником по закону на имущество умершей, и своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако выдать свидетельство о праве на наследство на указанное имущество нотариус не может, поскольку в доме произведена самовольная перепланировка и реконструкция. Поэтому истец обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования. 

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении представитель указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

ФИО2 является наследником по закону первой очереди на имущество умершей ФИО5, так как она ее мать, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-ЕА №, свидетельством о заключении брака I-ЕА №, справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке нотариуса Павловского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО5 заведено наследственное дело №, в котором имеется заявление ФИО2 о принятии наследства по закону, ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и денежные вклады. Выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, нотариус не имеет возможности, так как произведена самовольная перепланировка и реконструкция. 

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия строительным нормам правилам строений литер «А» (жилой дом), «Г» (сарай), «Г1» (уборная), «Г2» (летняя кухня), «Г3» (пристройка к летней кухни), расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено, что вышеперечисленные строения соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данным категориям строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и перепланировка без разрешения. В результате проведения работ: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (кухня расположенными в жилом доме литер «А», произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № (жилая комната), расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж наружной стены, установка новой с изменением параметров жилого дома, в связи со строительством летней кухни. В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом, и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСЕ 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования»* а следовательно обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка, была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222, 1142 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «А», общей площадью 27.4 кв.м., жилой площадью 19.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен саманные т.40 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1917), общей площадью 27.4 кв.м., жилой площадью 19.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: