Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Оса 01 марта 2017 года

Осинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Силяво Ж.Р., при секретаре судебного заседания Хатагаровой Е.И., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Осинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, указав следующее:

По договору купли-продажи квартиры с земельным участком от 

<

дата обезличена> граждане РФ ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес обезличен>, и ФИО5, 

<

дата обезличена> года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес обезличен>, приобрели в собственность квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно пункта 5 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет ... копеек, из них ... копеек – стоимость квартиры; ... рублей – стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 6 названного договора расчет за квартиру будет произведен средствами МСК по сертификату: серия №...., выдан на основании решения УПФР по Усть-Ордынскому Бурятскому Автономному округу от 

<

дата обезличена> №..... Дата выдачи сертификата 

<

дата обезличена>. Владелец сертификата: ФИО4, после перечисления Пенсионным Фондом РФ денежных средств МСК на расчетные счета продавцов: ФИО2 №.... в размере ... копеек; ФИО3 на счет №.... в размере ... копеек; ФИО10 на счет №.... в размере ... копеек, открытые в дополнительном офисе Иркутского отделения №.... ОАО «Сбербанк России». Срок перечисления средств МСК согласно договора купли-продажи квартиры до 

<

дата обезличена> (по дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры с земельным участком срок перечисления средств МСК до 

<

дата обезличена>). Расчет за земельный участок производится за счет собственных средств Покупателя. Сумма в размере ... рублей передана Продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена регистрация вышеназванного договора купли-продажи и права собственности ФИО4 и ФИО5 на указанную квартиру и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации или средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена> право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> сделана запись регистрации №.....

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от 

<

дата обезличена> расчет за квартиру был произведен средствами МСК по сертификату: серия МК-I №...., выдан на основании решения УПФР по Усть-Ордынскому Бурятскому Автономному округу от 

<

дата обезличена> №..... Дата выдачи сертификата 

<

дата обезличена>. Владелец сертификата: ФИО4 распорядилась средствами МСК в 

<

дата обезличена> Подтверждающих документов с УПФР по Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу не имеется, в связи с чем, истец просит суд запросить данные документы у УПФР по УОБО. В соответствии с законом перечисление средств МСК на расчетный счет продавца при покупке недвижимости происходит не позднее 2 месяцев с момента подачи покупателем пакета документов в ПФР.

Таким образом, обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от 

<

дата обезличена> выполнены в полном объеме.

Однако, как указывает истец, ему как законному представителю наследников не удается обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор купли-продажи квартиры с земельным участком 

<

дата обезличена> №.....

Однако в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи квартиры с земельным участком от 

<

дата обезличена> полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имеет возможности, как законный представитель несовершеннолетних (опекун) ФИО6, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО7, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО8, 

<

дата обезличена> года рождения, и как доверенное лицо ФИО9, 

<

дата обезличена> года рождения, являющимися наследниками имущества граждан РФ ФИО5, умершего 

<

дата обезличена>, и ФИО4, умершей 

<

дата обезличена>, в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности квартиру, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.352 ГК РФ, ст.ст.21,25,29 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.17, 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.131, 132 ГПК РФ, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью ... кв.м., кадастровый №...., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в заявлении. Просила суд ее требования удовлетворить.

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела № 9 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» на судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанного лица.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО10 в суд не прибыли, направив ходатайство о рассмотрении дела без их участия, при этом исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

При этом суд принимает во внимание, что уклонение лиц, участвующих по делу от явки в суд не должно нарушать права истца, иск которого поступил в суд, поскольку во взаимосвязи положений п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 5 от 10.10.2003г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 52 от 27.12.2007г. «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Кроме того, суд учитывает, что истец и ответчик в силу ч.1 ст.19 и ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации равны перед законом и судом, а разрешение судом возникшего между ними спора должно осуществляться в соответствии с принципами состязательности и равноправия сторон. Названным конституционным нормам корреспондируют положения ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека, п.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах и ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, которые гарантируют равенство всех перед законом и судом, право каждого на справедливое разбирательство спора о гражданских правах и обязанностях независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Эти положения, как относящиеся к общепризнанным принципам и нормам международного права, согласно ст.13 (ч.4) Конституции Российской Федерации являются составной частью правовой системы РФ. Осуществляя гражданское судопроизводство на основе состязательности и равноправия сторон, суд обязан создать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс их процессуальных прав и обязанностей.

Выслушав истца, установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела, представленные в соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО2, ФИО3, ФИО10 в общую долевую собственность квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>. Данные обстоятельства подтверждаются исследованным в судебном заседании договором купли-продажи от 

<

дата обезличена> (л.д.21-22).

Согласно п.5 Договора купли-продажи квартиры от 

<

дата обезличена> цена жилого дома составляет ... копеек. В соответствии с пунктом 6 договора, расчет за жилой дом произведен средствами МСК по сертификату: серия №...., выданного УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное) 

<

дата обезличена>, владелец сертификата – ФИО4.

Пунктом 7 указанного договора также предусмотрено, что вышеуказанный жилой дом будет обременен ипотекой в силу закона до полной оплаты покупателями вышеуказанной суммы за покупаемый ими жилой дом.

Согласно ст.2 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст.25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что обязательство, в обеспечение которого была оформлена ипотека, выполнено покупателями ФИО5 и ФИО4 в полном объеме, денежные средства в размере ... оплачены ФИО5 и ФИО4 путем перечисления на расчетный счет продавцов за счет средств материнского капитала, что не оспорено ответчиками в судебном заседании. 

Таким образом, в настоящее время имеются основания для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.39 ГПК РФ и ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Также сторонам разъяснены процессуальные права и обязанности, в том числе последствия признания иска и принятия его судом в соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ, ч.4 ст.198 ГПК РФ.

Судом установлено, что признание ответчиками иска не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

На основании изложенного, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд пришел к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> за №...., установленную в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО10.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Осинский районный суд Иркутский области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда первой инстанции, принятое по данному делу, также может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу при условии, что до дня вступления его в законную силу оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья Осинского районного суда Ж.Р. Силяво