Дело № 2-5/2020

56RS0040-01-2019-000912-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года с. Ташла 

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при помощнике судьи Антоновой Т.А., 

с участием:

представителя истцов ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ООО «МТС АК «Ташлинский» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлением ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО Машинно-технологическая станция агрокомплекса «Ташлинский» о признании обременения земельного участка отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с уточненным иском к ООО Машино-технологическая станция Агрокомплекса «Ташлинский» о признании обременения земельного участка сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером ... отсутствующим, исключении из ЕГРН записи об обременении. В обоснование иска указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ... в общей долевой собственности. (дата) был заключен договор аренды с ООО МТС АК «Ташлинский» сроком на ... лет, договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество (дата). 

(дата) на общем собрании собственников земельного участка, принято решение заключить новый договор аренды, истцы проголосовали против заключения договора. Новый договор аренды земельного участка заключен (дата) и зарегистрирован в ЕГРН (дата). Истцы выделяют свои земельные доли из земельного участка, обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на выделяемый земельный участок, однако в связи с имеющейся регистрацией обременения земельного участка по договору аренды от (дата) регистрация прав приостановлена с указанием необходимости предоставить согласие арендатора на выдел. Истцами направлены письма ФИО2, ООО МТС АК «Ташлинский» с просьбой предпринять меры к погашению записи в ЕГРН о регистрации договора аренды от (дата), ответа не поступило. 

Просят признать обременение земельного участка с кадастровым номером ..., в виде аренды, зарегистрированной на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (дата) (номер записи регистрации аренды в ЕГРН ... от (дата)) отсутствующим, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером ... арендой, зарегистрированной на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (дата) (номер записи регистрации аренды в ЕГРН ...

Определением Ташлинского районного суда от 18 декабря 2019 года изменено процессуальное положение третьего лица ФИО2 на ответчика, поскольку согласно протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ... от (дата), участники общей долевой собственности уполномочили ФИО2 представлять их интересы при заключении, расторжении договоров аренды, субаренды данного земельного участка.

В судебном заседании истцы участия не принимали, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, через представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «МТС «АК Ташлинский» ФИО3 в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Оренбургской области участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного рассмотрения извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд провел судебное заседание в отсутствие истцов, представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером 56:31:0000000:188 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения в силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса РФ регулируется Федеральным законом N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

Частью 3 статьи 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (часть 3).

Согласно пункту 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункта 3 статьи 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от (дата), выписки из ЕГРН от (дата) на земельный участок с кадастровым номером ... ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками земельных долей, каждый, в размере ... доли в праве общей долевой собственности.

(дата) между ООО «МТС АК «Ташлинский» и собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером ... находящегося в общей долевой собственности, в том числе ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, заключен договор аренды сроком действия на ... лет. (дата) произведена государственная регистрация договора аренды в ЕГРП, обременение прав участников общей долевой собственности арендой (номер регистрации ...). Согласно пункта 6.1 договора срок аренды установлен на ... лет.

Из протокола общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером ... от (дата) усматривается, что вторым вопросом повестки дня обсуждение условий заключения нового долгосрочного договора аренды земельного участка. При голосовании за заключение нового договора аренды земельного участка с ООО МТС АК «Ташлинский» из ... присутствующих на собрании участников общей долевой собственности, за заключение нового договора аренды проголосовало ... участников долевой собственности, против ..., в том числе ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Указание в протоколе общего собрания, что 131 лицо голосовали против продления договора аренды, суд считает технической ошибкой, поскольку из текста протокола следует, что голосование проводилось по вопросу заключения нового договора аренды. 

Уполномоченным лицом от собственников земельного участка на расторжение и заключение договоров аренды избран ФИО2

Из договора аренды земельного участка от (дата) следует, что между ООО МТС АК «Ташлинский» и собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером ... заключен договор аренды сроком на ... года, (дата) в ЕГПН произведена государственная регистрация договора и обременения прав собственников арендой.

В выписке из ЕГРН от (дата) в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеются две записи о регистрации обременения права собственности записью об аренде в пользу ООО «МТС АК «Ташлинский» по договору аренды земельного участка от (дата) за ... с (дата) на ... года и по договору аренды земельного участка от (дата) за ... на срок ... лет.

Уведомлением от (дата) истцы (арендодатели) предложили ООО «МТС АК «Ташлинский» и уполномоченному общим собранием лицу ФИО2 предпринять действия по погашению записи об обременении арендой по договору от (дата) ... от (дата) земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН. В установленный срок ответа на данное уведомление не последовало.

В газете «Маяк» официальном средстве массовой информации администрации ... истцами (дата) опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером .... Согласно заключения кадастрового инженера С.. от (дата) возражений на проект межевания не поступило.

В судебном заседании установлено, что истцы не имели намерений на заключение с ООО «МТС АК «Ташлинский» договора аренды на новый срок, о чем своевременно уведомили арендатора на общем собрании участников долевой собственности (дата). Выделив свои земельные доли, истцы обратились к ответчикам с просьбой предпринять меры по погашению в ЕГРН записи об обременении по договору аренды земельного участка от (дата). Каких-либо действий, направленных на погашение записи об обременении земельного участка по договору аренды от (дата) ответчиками не предпринято, что нарушает право истцов на выдел земельных участков без согласия арендатора. 

Суд принимает во внимание, что договор аренды от (дата) прекратил свое действие, в ЕГРН имеется запись о регистрации договора аренды от (дата) на новый срок, а также обременения арендой прав дольщиков, наличие в ЕГРН непогашенной записи об обременении арендой прав участников долевой собственности по договору аренды от (дата) нарушает их права как собственников по свободному владению, пользованию и распоряжению земельными долями. 

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, регистрационная запись в виде обременения арендой в Едином государственном реестре недвижимости за номером ... от (дата) подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО Машинно-технологическая станция агрокомплекса «Ташлинский», ФИО2 о признании обременения земельного участка отсутствующим - удовлетворить.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером ..., в виде аренды, зарегистрированной на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (дата) (номер записи регистрации аренды в ЕГРН ... от (дата)) отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером ... арендой зарегистрированной на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (дата) (номер записи регистрации аренды в ЕГРН ... от (дата)).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья И.В. Курбатова

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 15 января 2020 года.