Дело № 2-1821/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-002607-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 30 августа 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.

С участием прокурора Турчина О.В.

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующему также как законный представитель ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указала, что 28.07.2004 г. между ФИО5, которая являлась собственником квартиры, и ФИО2 был заключён договор найма жилого помещения, на основании которого ФИО6 был зарегистрирован по месту жительства в указанном помещении. В последствие там же был зарегистрирован его сын ФИО3. 17.07.2014 г. указанная квартира была передана истцу по договору дарения заключенном между ФИО5 и ФИО1. В соответствии с условиями договора дарения от 17.07.2014 г. право проживания и регистрации имелось только у ФИО5 (дарителя). В июне 2019 г. ответчик ФИО6 съехал из указанного помещения, однако не снялся с регистрационного учета.

Впоследствии, стороной истца были увеличены исковые требования, истец просит снять с регистрационного учета также сына ответчика ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в иске, и в заявлении об увеличении исковых требований.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании признал тот факт, что в 

<

адрес> в настоящее время не проживает, его вещей там нет. Просил суд отказать в удовлетворении иска, указывая, что он и его дети прописаны в жилом помещении правомерно и в спорном помещении намеревается проживать в дальнейшем. Считает договор найма жилого помещения действующим.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления по вопросам семьи и детства Администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения учесть интересы несовершеннолетних детей.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 28.07.2004 г. между ФИО5 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно представленной в материалы гражданского дела выписки из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда от 28.06.2019 г. в 

<

адрес> в настоящее время зарегистрированы по месту жительства, в том числе ФИО2 (с 03.08.20004 г.) и ФИО3 (с 19.01.2013 г.). Также в материалы гражданского дела была представлена копия свидетельства № о регистрации по месту жительства в спорном помещении ФИО4 от 30.07.2019 г.

17.07.2014 г. между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор дарения 

<

адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Как видно из представленных в материалы гражданского дела доказательств договор найма от 28.07.2004 г. был заключен без установленного срока проживания (долгосрочный).

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

ФИО1 обратилась к ответчику ФИО2 с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета. 20.06.2019 г. ответчик ФИО2, съехал из спорного жилого помещения вместе со своей семьей, забрал из квартиры, принадлежащие ему вещи. Расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг за квартиру не несёт. Данный факт не оспаривается и ответчиком.

Кроме того, как следует из объяснений истца, и подтверждается представленными фотографиями жилого помещения, при выселении из спорного помещения ответчиком ФИО2 был причинен материальный ущерб собственнику помещения, поскольку ответчик забрал из квартиры, помимо мебели, так же кондиционер, стиральную машину, светильники, частично снял ламинат и обои в комнатах. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

ФИО2 не является близким родственником ФИО1 (супруг, дети, родители), и был вселен в 

<

адрес> не в качестве члена семьи, а по договору найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, с учетом того, что договор найма от 28.07.2004 г. фактически был расторгнут, ответчик с семьей съехал из спорного помещения и в настоящее время снимает для проживания с семьей другое жилое помещение, что не оспаривается ответчиком, требования о вселении сторона ответчика не заявляла, иных законных оснований для проживания ФИО2 с семьей в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1, у стороны ответчика нет, а следовательно требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес> является законным и обоснованным.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у несовершеннолетних, в силу указания на то в законе, одновременно с возникновением права пользования жилым помещением у их родителей, и соответственно прекращается после того, как право пользования помещением у их родителей прекращено.

Таким образом, с момента фактического расторжения договора найма жилого помещения от 28.07.2004 г. право пользования жилым помещением было утрачено ФИО2 и как следствием у его несовершеннолетнего сына ФИО3, а несовершеннолетний ФИО4, который был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, уже после фактического расторжения указанного договора, не заселялся в спорную квартиру, а его родители не проживают по указанному адресу, не приобретал такого права.

Так как законных оснований для проживания в спорном помещении у стороны ответчика нет, ФИО2 с семьей в указанном помещении не проживает, его вещей там нет, о чем ФИО2 дал объяснения в судебном заседании, регистрация ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по месту жительства в спорном помещении не отвечает требованиям законности.

Кроме того, регистрация ответчиков в указанном помещении создает препятствия истцу в реализации своих прав на указанное недвижимое имущество.

Статьи 301 и 304 ГК РФ предоставляют собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, регистрация граждан РФ осуществляется по их месту пребывания или по месту их жительства.

В связи с тем, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не проживают в 

<

адрес>, договор найма жилого помещения от 28.07.2004 г. фактически расторгнут, иных законных оснований для проживания в указанной квартире у стороны ответчика нет, жилое помещение, не является местом жительства ФИО2, ФИО3 и ФИО4, а значит, их регистрация по месту жительства в указанном помещении, не соответствует требованиям закона и указанных Правил регистрации, следовательно, регистрация ответчиков как по месту жительства должна быть аннулирована, а требования истца в связи с этим, являются законными и подлежат удовлетворению. 

Таким образом, истцу созданы препятствия в пользовании жилой площадью, которые должны быть устранены, а в силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, суд считает, что ответчики по делу должны быть сняты с регистрационного учета по спорной жилой площади.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу 

<

адрес>.

Признать ФИО4 не приобретшим право проживания жилым помещением, находящимся по адресу 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 04 сентября 2019 года. 

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу