Дело № 2-703/19 Изг.20.02.2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 26 декабря 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Юго-Западный» о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Юго-Западный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в котором просит:

- прекратить право собственности ГСК «Юго-Западный» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 876 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, территория Телегинского сельсовета, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации гаражей;

- признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере доли, пропорциональной площади принадлежащих истцу нежилых помещений, расположенных в здании, находящемся на спорном земельном участке, в размере 27/1000 – 25,5 кв.м.

В иске указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: гаражный бокс № № площадью 19,9 кв.м. и кладовка № № площадью 4,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

адрес> Указанные нежилые помещения находятся в 4-х этажном нежилом здании общей площадью 12322,9 кв.м. Нежилое здание, как и расположенные в нем нежилые помещения, было построено на инвестиции членов гаражно-строительного кооператива «Юго-Западный», которым также являлся и истец. Нежилые помещения в здании являются собственностью физических лиц.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6 876 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ГСК «Юго-Западный».

На основании решения Арбитражного суда Ярославской области от 29.09.2017г. ГСК «Юго-Западный» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Как стало известно, конкурсный управляющий проводит открытые торги в электронной форме по реализации имущества должника. В состав имущества должника, реализуемого на торгах, включен и указанный выше земельный участок.

Так как нежилое здание принадлежит собственникам помещений гаражей и кладовок, то и земельный участок под ним принадлежит собственникам здания.

Организатор торгов не имел права выставлять на торги не принадлежащее должнику имущество.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще. О причинах своей неявки в судебное заседание суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Суд определил признать причину неявки истца и его представителя неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика – ГСК «Юго-Западный» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал. Поддержал письменные возражения, в которых указано, что в силу ст.131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства составляет конкурсную массу. Требования кредиторов удовлетворяются в ходе конкурсного производства за счет денежных средств, вырученных от реализации имущества должника, составляющего конкурсную массу. В конкурсной массе должника имелось имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью 6876 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Порядок продажи вышеуказанного земельного участка был утвержден решением собрания кредиторов от 11.01.2019г. Во исполнение ст.140 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и утвержденного порядка продажи конкурсным управляющим ФИО2 были организованы торги по продаже земельного участка. В соответствии с условиями проведения торгов был определен победитель ФИО5, с которым заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в соответствии с законодательством. Таким образом, ГСК «Юго-Западный» в настоящее время не является собственником спорного земельного участка.

От третьего лица – ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представители третьих лиц – Администрации ЯМР ЯО, Управления Росреестра по ЯО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Выслушав представителя ответчика, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 08.06.2000г. между Администрацией Ярославского муниципального округа и ГСК «Юго-Западный» был заключен договор № №, по условиям которого в аренду ГСК «Юго-Западный» на срок с 16.05.2000г. по 13.04.2001г. был предоставлен земельный участок общей площадью 3438 кв.м., расположенный на территории Ярославского муниципального округа, на землях запаса, согласно целевого назначения строительства первой очереди 3-х этажных гаражей.

Соглашением от 17.05.2001г. срок договора аренды был продлен на один год, по 13.04.2002г.

09.07.2003г. между Администрацией Ярославского муниципального округа и ГСК «Юго-Западный» был заключен договор аренды № №, по условиям которого в аренду ГСК «Юго-Западный» был предоставлен земельный участок общей площадью 3438 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Телегинский сельсовет, целевое назначение: для размещения и обслуживания зданий и сооружений (гаражи), на срок с 14.04.2003г. по 12.04.2004г.

Дополнительным соглашением №1 к указанному выше договору аренды были внесены изменения, указано, что площадь предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером №, составляет 6876 кв.м.

Соглашением №2 срок действия договора аренды был продлен по 10.02.2006г. 17.10.2008г. между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и ГСК «Юго-Западный» был заключен договор аренды № № по условиям которого в аренду ГСК «Юго-Западный» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, целевое назначение: для строительства гаражей, площадью 6876 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; на срок с 01.01.2008г. по 31.12.2010г.

26.05.2010г. между Администрацией ЯМР ЯО и ГСК «Юго-Западный» было заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды.

28.10.2010г. между Администрацией ЯМР ЯО и ГСК «Юго-Западный» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность ГСК «Юго-Западный» за плату в размере 46908,07 рублей перешел земельный участок с кадастровым номером №, находящийся: №

Право собственности ГСК «Юго-Западный» на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРП 16.02.2011г.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.09.2017г. ГСК «Юго-Западный» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

03 июня 2019 года между Конкурсным управляющим Гаражно-строительного кооператива «Юго-Западный» ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5 за плату в размере 301 100 рублей приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН 21.08.2019г.

Истец, оспаривая зарегистрированное право собственности ГСК «Юго-Западный» на спорный земельный участок, ссылался на то, что на земельном участке на момент его передачи в 2010-м году в собственность кооператива, было расположено здание, в котором истцу принадлежит гаражный бокс и кладовка, следовательно, истцу принадлежит доля в праве собственности на указанный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН, за истцом 27.12.2013г. зарегистрировано право собственности на гаражный бокс № площадью 19,9 кв.м. и на кладовку № площадью 4,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Т.е., по сути, истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки (договора купли-продажи от 28.10.2010г.) путем прекращения зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок и признании за истцом, как собственником объекта недвижимости, права долевой собственности на земельный участок.

Между тем, как указано выше, на момент рассмотрения дела собственником земельного участка является ФИО5, права которого на земельный участок истцом не оспариваются.

При этом, согласно содержания протокола судебного заседания от 04.12.2019г., представителем истца было заявлено ходатайство об отложении дела слушанием для истребования дополнительных доказательств и уточнения исковых требований.

Судом указанное ходатайство было удовлетворено, представителю истца предоставлено время для уточнения исковых требований. Однако, ни в указанный в протоколе судебного заседания срок, ни к настоящему судебному заседанию истцом исковые требования уточнены не были.

Т.о., рассматривая спор в рамках заявленных исковых требований, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку ГСК «Юго-Западный» собственником земельного участка с кадастровым номером № не является; права лица, за кем зарегистрировано право собственности на земельный участок, истцом не оспариваются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГСК «Юго-Западный» о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова