Дело № 2-2122/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 02 ноября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что ему был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1470 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Названный земельный участок был предоставлен на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. На основании названного постановления истцу было выдано свидетельство серии РФ-II № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО5 И.А. в Управление Росреестра по 

<

адрес> были поданы соответствующие документы с заявлением о государственной регистрации права собственности. Однако, в государственной регистрации права было отказано. Документы с оригиналами были возвращены ФИО5 И.А., которой местонахождение в настоящее время не известно. В связи с тем, что у истца отсутствуют оригиналы документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, он не может обратиться в Управление Росреестра по 

<

адрес> для осуществления государственной регистрации права, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, руководствуясь статьями 262, 264-267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 1, 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1470 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Омского муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему. 

В соответствии с подпунктами 2, 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, помимо прочего, возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п постановлено отвести земельные участки из земель акционерных обществ, сельских ФИО3 предприятиям и организациям, согласно приложению №.

Под номером 6 в списке землепользователей, из земель которых изымаются земельные участки, предприятий и организаций, которым отводятся эти участки, числится земельный участок, находящийся в пользовании Розовского сельского ФИО3, который отводится в собственность Торгово-промышленному объединению «Ирбис» для индивидуального строительства площадью 10,0 Га. 

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между торгово-промышленным объединением «

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в финансировании затрат на использование земельного участка, отведенного под индивидуальную застройку, согласно которому ТПО «

<

данные изъяты>» выделяет, в пределах границ, отведенного ему земельного участка, площадью земли 0,15 под индивидуальную застройку ФИО1 на условиях по данному договору. 

Согласно пункту 5 названного договора с целью стабилизации прав сторон на индивидуальную застройку настоящим договором за ФИО1 закрепляется индивидуальный участок №.

ДД.ММ.ГГГГ Омским райкомземом выдано свидетельство на право собственности на землю серии № №, согласно которому ФИО1 приобрел право частной собственности на землю по адресу: Розовская сельская администрация 

<

адрес> Т.П.О. «

<

данные изъяты>», общей площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Приложением к названному свидетельству является чертеж границ земель, находящихся в пользовании ФИО1 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Роснедвижимости по 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № имеет местоположение: 

<

адрес>, Розовская сельская администрация, ТПО «Ирбис», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ год, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., правообладателем по праву частной собственности, индивидуальной является ФИО1 (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый № равнозначен кадастровому номеру №.

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Институт Землеустройства и Кадастра» был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 1470 метрах по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, Омский муниципальный район, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Роснедвижимости по 

<

адрес> был осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 ФИО5 Ирина Александровна, действующая на основании доверенности, обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок, приложив необходимый пакет документов. 

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ФИО1 ФИО5 Ирины Александровны, действующей на основании доверенности, в Управление Росреестра по 

<

адрес> поступило заявление о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок, в связи с дальнейшей доработкой документов, необходимых для проведения государственной регистрации, о чем было дополнительно направлено уведомление в адрес ФИО1 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 1470 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1500+/-48 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые метки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Свидетельство на право собственности на землю РФ II № от ДД.ММ.ГГГГ, частная собственность, индивидуальная, ФИО1.

С целью оформления права собственности на земельный участок, ФИО1 обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> с запросом о предоставлении копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на что кадастровым органом было вынесено решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости по причине того, что запрашиваемое свидетельство хранится в кадастровом деле с кадастровым номером № в виде заверенной в установленном порядке копии и, следовательно, не является документом, имеющим юридическую силу. 

Учитывая изложенное, поскольку оригинал свидетельства на право собственности на землю утерян, истец не может оформить право собственности на спорный земельный участок. 

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализируя перечисленные выше обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется спорным земельным участком правомерно, на законных основаниях. В ходе производства по делу судом установлен факт принадлежности истцу на праве собственности спорного земельного участка, который был предоставлен в 1994 году согласно свидетельству на право собственности на землю, выданного на основании договора о долевом участии в финансировании затрат на использование земельного участка, отведенного под индивидуальную застройку. 

Несмотря на отсутствие в материалах дела оригинала свидетельства на право собственности на землю серии № №, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в материалы дела представлено кадастровое дела объекта недвижимости с кадастровым номером 55:20:233001:63, в котором содержится надлежащим образом заверенная копия названного правоустанавливающего документа. 

Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 1470 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова 

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2017 года.