Гр. дело №2-1513/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

Судьи Елапова Ю.В.,

При секретаре Ковалишиной Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г.Новосибирска, о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации, указывая на то, что она ФИО1 с xx.xx.xxxx года постоянно проживает в квартире __ расположенной в пятиэтажном жилом доме __ по ... в городе Новосибирске, на основании ордера __ от xx.xx.xxxx.

Также в Квартире с момента рождения (в xx.xx.xxxx году) проживает её сын п.

С указанного времени они добросовестно и открыто для всех пользуются занимаемым жилым помещением, несут все расходы, связанные с содержанием и ремонтом квартиры, оплачивают все необходимые коммунальные платежи и услуги. Квартира находится в муниципальной собственности г.Новосибирска. Сложившиеся между ними и муниципалитетом отношения признаются отношениями договора социального найма.

В xx.xx.xxxx года она (истец) решила приватизировать занимаемое ими жилое помещение и обратилась в МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» с просьбой заключить со ней договор приватизации. Её сын п отказался от участия в приватизации квартиры в её пользу составив нотариальное согласие. Ей (истцу) было отказано в приватизации квартиры по той причине, что в ордере на квартиру указано, что она является четырехкомнатной, (состоящей из четырех комнат), а в техническом паспорте квартиры указано, что она является трехкомнатной. Фактически квартира всегда была трехкомнатной и откуда взялась цифра «4» в ордере xx.xx.xxxx ей (истцу) неизвестно.

Для решения дальнейшего вопроса о приватизации квартиры она обратилась в Администрацию Центрального округа г.Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемую квартиру, в надежде что такой договор будет заключен на фактически занимаемую квартиру, т.е. на квартиру, состоящую из трех комнат. Однако Администрация Центрального округа г.Новосибирска также отказала в заключении договора социального найма по той же самой причине. И за решением вопроса рекомендовали обратиться в суд.

Право на приватизацию жилья на территории города Новосибирска ею (истцом) не использовано.

Тот факт, что в ордере указана ошибочная информация относительно количества комнат в квартире не является основанием для отказа приватизации квартиры.

На основании изложенного истец просит суд: Признать за ней, ФИО1, в порядке приватизации, право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру __ расположенную на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: город Новосибирск, ..., __ (л.д.3,4).

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.19,26,27), а поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.ст.233-244 ГПК Р.Ф.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из обстоятельств дела видно, что истец ФИО1 с xx.xx.xxxx года постоянно проживает в квартире __ расположенной в пятиэтажном жилом доме __ по ... в городе Новосибирске на основании ордера __ от xx.xx.xxxx. (л.д.5).

Кроме неё в квартире с момента рождения с xx.xx.xxxx года, проживает её (истца) сын п (л.д.12).

С указанного времени истец и её сын добросовестно и открыто для всех пользуются занимаемым жилым помещением, несут все расходы, связанные с содержанием и ремонтом квартиры, оплачивают все необходимые коммунальные платежи и услуги (л.д.13). 

Квартира находится в муниципальной собственности г.Новосибирска, что подтверждено выпиской из реестра муниципального имущества г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. (л.д.9).

Сложившиеся между ними и муниципалитетом отношения признаются отношениями договора социального найма.

В xx.xx.xxxx года истец решила приватизировать занимаемое ими жилое помещение и 

обратилась в МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» с просьбой заключить со мной договор приватизации.

Сын истца п отказался от участия в приватизации квартиры в пользу истца (матери) составив нотариальное согласие (л.д.14).

Истцу было отказано в приватизации квартиры по той причине, что в ордере на квартиру указано, что она является четырехкомнатной (состоящей из четырех комнат), а в техническом паспорте квартиры указано, что она является трехкомнатной. 

Фактически квартира всегда была трехкомнатной в ордере при его выдаче, была допущена техническая описка. 

Право на приватизацию жилья на территории города Новосибирска истцом не использовано, что подтверждается справкой __ от xx.xx.xxxx.

Согласно ст.218 ГК Р.Ф., право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, за истцами законодательно закреплено право пользования занимаемым жилым помещением – квартирой __ расположенной в пятиэтажном жилом доме __ по ... в городе Новосибирске, на условиях договора социального найма.

Поскольку жилищные права истца признаны действующим законодательством правоотношениями договора социального найма и фактически таковыми являются, истец по мнению суда имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения. 

Согласно ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. 

В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию права на недвижимое имущество на основании решения суда.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникнуть из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. 

Тот факт, что в ордере указана ошибочная информация относительно количества комнат в квартире не является основанием для отказа приватизации квартиры и для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, в порядке приватизации, право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру __ расположенную на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: город Новосибирск, ..., __

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья __ Ю.В. Елапов 

__