Дело № 2-2238/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 21 октября 2020 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова В.В., 

при секретаре Витковой Н.И.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 предъявил иск к ответчикам ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, указывая, что истец собственник 

<

адрес> многоквартирном доме по 

<

адрес> Каневского района Краснодарского края (далее – многоквартирный дом), ответчики ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 собственники квартир соответственно №№ 1, 2, 3 в этом же доме. При государственной регистрации совершённой им сделки по купле-продаже квартиры в многоквартирном доме право собственности на долю земельного участка под этим домом за ним не регистрировалось, соглашение об установлении долевой собственности на общее имущество между собственниками не достигнуто. Представитель истца требует признать за истцом право собственности на долю земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309011:20 под многоквартирным домом пропорциональную размеру площади принадлежащей ему квартиры и указать, что решения суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанную долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Стороны в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в суд представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 также в своих заявлениях указывают, что исковые требования признают в полном объёме. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причине неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности этой причины не представил (ч.1 ст.167 ГПК РФ). 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ч.ч.5 и 4 ст.167 ГПК РФ).

Согласно представленным в суд ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 письменным заявлениям, предъявленный к ним иск о признании права собственности они признают полностью. 

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд установил, что последствия признания иска судом ответчикам не разъяснялись и это противоречит закону (ч.2 ст.173 ГПК РФ), в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.173 ГПК РФ суд не принял признание иска ответчиками и продолжил рассмотрение дела по существу. 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1); земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, состав которого определяется ст.36 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом Жилищным кодексом РФ установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (ч.ч.1 и 2 ст.36), а Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (ст.16). 

Согласно ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Следовательно, нормы действующего Жилищного кодекса РФ об общем имуществе многоквартирного дома (ст.ст. 36, 37, 38 ЖК РФ) применяются к отношениям, возникшим до его введения в действие в части права общей собственности собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии с правовой позицией, выраженной Верховным Судом РФ (который в силу ст.126 Конституции РФ даёт разъяснения по вопросам судебной практики) в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции последующих Постановлений Пленума), согласно ч.1 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч.2 ст.16 Вводного закона).

Согласно ст.15 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников.

Согласно подп.1 и 2 ст.8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.5 ст.40 Закона при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. 

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд установил, что истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес> Каневского района Краснодарского края общей площадью 46 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права 23-АЛ 652611); ответчикам ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежат квартиры №№ 1, 2 и 3, которые имеют общую площадь соответственно 54.8 кв.м (собственники ответчик ФИО3 - 2/3 доли, ответчик ФИО2 - 1/3 доля), 56.9 кв.м (правообладатель ответчик ФИО4) и 48.7 кв.м (собственник ответчик ФИО5); многоквартирный дом находится на земельном участке с кадастровым номером 23:11:0309011:20, площадью 1892 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, статус объекта – ранее учтённый, дата постановки на кадастровый учёт – 24.12.2003 г., при этом сведений о регистрации права общей долевой собственности истца на этот земельный участок не имеется.

Таким образом судом достоверно установлено, что земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников квартир (что полностью соответствует правовой позиции, изложенной Конституционным Судом РФ в его Постановлении от 28.05.2010 г. N 12-П), в отношении земельного участка под многоквартирным домом до введения в действие (01.03.2005 г.) ЖК РФ проведён государственный кадастровый учёт 24.12.2003 г., однако право общей долевой собственности истца на долю в этом земельном участке по настоящее время не зарегистрировано. 

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1); по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5). 

В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1); собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ч.4).

Сведений о наличии решения общего собрания (соглашения) собственников помещений многоквартирного дома о распределении долей в земельном участке под многоквартирным домом в ином, чем установлено жилищным законодательством, размере, принятого как до, так и после 01.03.2005 г., у суда не имеется, не представлено оно и ответчиками.

Суммарная площадь всех квартир многоквартирного дома по сведениям ЕГРН составляет 206.4 кв.м (54.8 кв.м (квартира 1) + 56.9 кв.м (квартира 2) + 48.7 кв.м (квартира 3) + 46 кв.м (квартира 4) = 206.4 кв.м).

Поскольку соглашения о распределении долей в праве собственности на общее имущество между собственниками не имеется, доли сторон в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом следует установить в соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ пропорционально размеру общей площади принадлежащих им помещений, в том числе истцу в размере 46/206.4.

При таких обстоятельствах за истцом необходимо признать право собственности на долю размером 46/206.4 в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1); судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п.2).

Тщательно исследовав в совокупности все представленные доказательства, суд признаёт иск доказанным, а исковые требования истца подлежащими удовлетворению полностью. 

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (например, об аннулировании актовой записи о регистрации брака в случае признания его недействительным).

Поскольку решением суда за истцом признается право собственности на долю в земельном участке под многоквартирным домом размером доли пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения, а не количеству квартир в доме, следовательно, на эти правовые последствия необходимо указать в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0309011:20, площадью 1892 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, под многоквартирным домом, находящийся по адресу: Краснодарский край, Каневской 

<

адрес>, в долях: за ФИО1 – 46/206.4, за ФИО2 в одной трети от 54.8/206.4, за ФИО3 в двух третях от 54.8/206.4, за ФИО4 56.9/206.4, за ФИО5 48.7/206.4.

Решение суда является для уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальных органов (органа, осуществляющего государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав) в соответствии со ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учёта (в том числе путём исключения из ЕГРН и(или) внесения в ЕГРН соответствующих сведений) и(или) государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности прежних правообладателей на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0309011:20 и для государственной регистрации права общей долевой собственности в указанных долях на них за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21.10.2020 г.

Председательствующий