Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ЗАО «Немецкая деревня» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Немецкая деревня» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Немецкая деревня» и ООО «Трансстрой» заключен договор № П8-25/14 участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной 

<

адрес>, проектной площадью 57,08 кв.м., находящейся на 2-м этаже многоквартирного жилого дома - квартал №, 3-этажный жилой дом с техподпольем литер 8, расположенного на земельном участке (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ.

Срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трансстрой» с ним заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № П8-25/14 от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена по договору уступки права требования составила 1 883 640 рублей была произведена в полном объеме.

Квартира была передана участнику долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ. До подписания акта приема-передачи был произведен перерасчет стоимости квартиры и он доплатил сумму в размере 30 360 рублей, ввиду увеличения площади квартиры.

Таким образом, стоимость объекта долевого строительства с учетом доплаты составила 1 914 000 рублей.

Застройщиком неоднократно переносились сроки сдачи объекта: на сентябрь 2015 года, далее на декабрь 2015 года, позднее на март 2016 года. Однако и в марте 2016 года дом не был готов к эксплуатации и передачи участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был осуществлен осмотр квартиры, после чего составлен акт, согласно которому в квартире отсутствовали: газовый счетчик, газовый котел и электрический счетчик, из чего следует, что квартира не была готова к эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая получена представителем ЗАО «Немецкая деревня» с просьбой возместить неустойку.

На момент направления претензии застройщику квартира не была передана участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в его адрес претензию, в которой указано, что ЗАО «Немецкая деревня» готово компенсировать задержку сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 000 рублей.

С указанной суммой он не согласен, так же как и с периодом, в связи с чем, обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставив возражения на иск.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Немецкая деревня» и ООО «Трансстрой» заключен договор № П8-25/14 участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной 

<

адрес>, проектной площадью 57,08 кв.м., находящейся на 2-м этаже многоквартирного жилого дома - квартал №, 3-этажный жилой дом с техподпольем литер 8, расположенного на земельном участке (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ.

Срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трансстрой» с ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № П8-25/14 от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена по договору уступки права требования составила 1 883 640 рублей была произведена в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Квартира была передана участнику долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным актом приема-передачи. До подписания акта приема- передачи был произведен перерасчет стоимости квартиры и истец доплатил сумму в размере 30 360 рублей, ввиду увеличения площади квартиры.

Таким образом, стоимость объекта долевого строительства с учетом доплаты составила 1 914 000 рублей.

Из пояснений представителя истца следует, что застройщиком неоднократно переносились сроки сдачи объекта: на сентябрь 2015 года, далее на декабрь 2015 года, позднее на март 2016 года. Однако и в марте 2016 года дом не был готов к эксплуатации и передачи участнику долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был осуществлен осмотр квартиры, после чего составлен акт, согласно которому в квартире отсутствовали: газовый счетчик, газовый котел и электрический счетчик, из чего следует, что квартира не была готова к эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая получена представителем ЗАО «Немецкая деревня» с просьбой возместить неустойку.

На момент направления претензии застройщику квартира не была передана участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца претензию, в которой указано, что ЗАО «Немецкая деревня» готово компенсировать задержку сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 000 рублей.

Срок просрочки исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 365 дней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу закона «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров. Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, урегулированы ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, истец считает, что размер неустойки составляет: 1914000 (цена договора) * 365 (количество дней просрочки) * 11 (ставка рефинансирования) /100/150 = 512 314 рублей.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку неустойка несоразмерна последствиям исполнения обязательств, в связи с чем, приходит к выводу о том, что неустойка подлежит уменьшению по данным основаниям до 250000 рублей.

Из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Учитывая, что ответчик недобросовестно отнесся к строительству объекта, затянул сдачу дома на год, не уведомил о сдаче объекта и вводе его в эксплуатацию, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, которую он оценивает в 30000 рублей.

С учетом требований разумности и справедливости, суд считает, что размер компенсации морального вреда составляет 1 000 рублей, который и подлежит взысканию в пользу истца.

Кроме того, из п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя (продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя вышеуказанный штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, а также ст. 333 ГК РФ, с ответчика, уклонившегося от уплаты в добровольном порядке суммы неустойки (пени), подлежит взысканию в пользу истца штраф, размер которого составляет 125000 рублей.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К судебным расходам суд относит оплату нотариальной доверенности в размере 1790 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 оплатил за оказание юридической помощи 15 000 рублей.

Суд полагает, что указанные ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей отвечают требованиям разумности с учетом характера оказанных юридических услуг, времени участия представителя в судебных заседаниях, категории спора, в процессе разрешения которого, ФИО2 были оказаны данные услуги, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить их, путем взыскания с ответчика судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 17 Закона о «Защите прав потребителей», потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому, взыскание государственной пошлины в доход государства подлежит с ответчика по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 100, 103, 194 – 199 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 333 ГК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск иску ФИО2 к ЗАО «Немецкая деревня» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов – удовлетворить в части.

Взыскать с ЗАО «Немецкая деревня» в пользу ФИО2 неустойку в размере 250000 рублей, штраф в размере 125000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей и расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1790 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Немецкая деревня» в доход государства государственную пошлину в размере 5700 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья