Дело №... г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Бологое 13 августа 2019 года 

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Борисовой С.П., 

при секретаре Филипповой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является сыном Д.Е.Е., умершего ДАТА и Д.Ю.П., умершей ДАТА. Приблизительно в 1986-88 годах его родители приобрели половину дома, который на тот момент имел адрес - .... Дом был рассчитан на две семьи и имел два изолированных входа. Продавцом являлся Г.Н.А., который на тот момент был уже пожилого возраста. В 1992 году матерью в бессрочное (постоянное) пользование был получен земельный участок, площадью 0,10 га под домом по адресу .... ДАТА мать истца Д.Ю.П. по договору купли-продажи приобрела ? доли жилого дома по адресу: ... А.А.И.. Впоследствии дому был присвоен адрес - .... С этого времени они всей семьёй пользовались всем домом, площадью 51,4 кв.м, целиком, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало. Они несли расходы и совершали необходимые действия для поддержания дома в надлежащем состоянии, оплачивали налоги. После смерти родителей, он начал оформлять наследство и разбираться в имеющихся документах. Договор купли-продажи части дома, заключенный с Г.Н.А. обнаружить не удалось и в администрации ... он тоже оказался утраченным. Поэтому истец смог представить нотариусу только документы, связанные с покупкой ? доли дома матерью у А.А.И. В результате ему было выдано два свидетельства на наследство: свидетельство о праве на наследство по закону от 30 мая 2019 года ... на ? доли жилого дома по адресу: ... после смерти Д.Е.Е., который принял указанное имущество в качестве наследства после смерти жены - Д.Ю.П., но не оформил его; свидетельство о праве на наследство по закону от 30 мая 2019 года ... на ? доли жилого дома по адресу: ... после смерти Д.Ю.П.. Таким образом, исходя из указанных документов, следует, что истец является собственником ? доли в жилом доме по адресу: .... Пытаясь определить юридическую принадлежность другой половины дома, им был сделан запрос в архивный отдел Администрации МО «Бологовский район». Из полученной Архивной выписки следовало, что в похозяйственной книге за 1986-1990 года по ... имеется запись о том, что по адресу: ... записано хозяйство на Д.Ю.П. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Г.Н.А.. Но правоустанавливающий документ, подтверждающий право на владение собственностью, в похозяйственной книге не указан, а имеется запись «... ? часть жилого дома - 1920 года постройки, дом расположен на земельном участке общей площадью 0,01 га...». Далее в справке указывалось, что в похозяйственной книге за 1991-1996 года по ... записано, что хозяйство Д.Ю.П. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Г.Н.А. расположено по адресу: .... В похозяйственной книге за 1997-2001 года по ... хозяйство, расположенное по адресу: ... записано на Г.Н.А. (2/3 дома), сведения на Д.Ю.П. не обнаружены. Из Выписок из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что единственным лицом, чьё право на дом по адресу Лыкошино, ... зарегистрировано - являюсь истец, ФИО1 (?+ ? доля в праве). Учитывая тот факт, что какие-либо данные, позволяющие достоверно идентифицировать, кто такой Г.Н.А., отсутствуют, то можно констатировать, что сложилась неопределённая юридическая ситуация, при которой собственник на ? доли в доме по адресу ... отсутствует. Поскольку, согласно приведённым выше свидетельствам о наследстве, истец является правопреемником своей матери, Д.Ю.П., умершей ДАТА, то срок давности владения имуществом его матери складывается с его сроком владения имуществом. Учитывая, что домом целиком по адресу ... они пользовались с 1994 года, требуемый для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности срок наступил в 2012 году. Как следует из приведённых выше обстоятельств, его семья получила в пользование весь дом по адресу: ... по договорам купли-продажи, поэтому они полагали, что являются полноправными собственниками и, как следствие, добросовестными владельцами. Тот факт, что договор купли-продажи ? доли с Г.Н.А. отсутствует, выяснилось только после смерти родителей, в процессе сбора документов для представления нотариусу. На протяжении всего периода времени, они открыто владели домом по адресу: ..., выполняли действия и несли расходы по его содержанию, обрабатывали приусадебный участок. Это также следует из справки, выданной Администрацией МО «...» от 04.02.11, в которой указано, что ФИО1 действительно вступил в фактическое управление имуществом в шестимесячный срок после смерти матери, умершей ДАТА по адресу: ..., принял её вещи, присматривал за домом, оплачивал налоги. Семья истца непрерывно пользовалась домом по адресу: ... для проживания. В настоящее время истец также проживает в указанном доме. Несмотря на то, что какой-либо спор относительно дома по адресу ... отсутствует, привлечение Администрации в качестве ответчика обусловлено тем, что пункт 3 ст.225 ГК РФ, устанавливает, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Таким образом закон устанавливает правовую связь между имуществом, не имеющим хозяина (т.е. право собственности на которое не определено) и органами местного самоуправления. На основании изложенного, ст.234 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер объекта - №..., признав тем самым его право собственности на весь дом целиком.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 16 июня 2019 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Валдайского сельского поселения Бологовского района Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, уточнил требования, просил признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер объекта - №....

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Бологовский район», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом указал, что решение оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Валдайского сельского поселения Бологовского района Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, возражений по иску не представил.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ф.А.И. суду пояснил, что ФИО1 с рождения проживает в .... Мать истца – Д.Ю.П. и его отец - Д.Е.Е. примерно в 90-х годах приобрели еще вторую половину этого дома. Дом был рассчитан на две семьи: в одной половине проживали Добросолец, а потом им предложили купить и вторую половину этого дома. Сразу после того, как они приобрели вторую половину дома, они стали делать там ремонт: соединили две половины вместе, сделали один вход, поскольку раньше там было два отдельных входа. Предыдущих собственников данной половины дома он не знает, в администрации также никаких документов не сохранилось. Родители истца умерли. После смерти родителей Добросолец стал проживать в соседнем доме со своей бабушкой, чтобы не оставаться без присмотра, а потом ушел в армию. Вернувшись с армии, он сразу стал проживать в этом доме уже вместе со своей семьей. В настоящее время у Добросолец есть супруга и ребенок. В тот период времени, пока Добросолец был в армии, за домом следила бабушка. Первое время бабушка пыталась сдавать дом людям, у которых сгорел дом, но поскольку они недобросовестно относились к данному имуществу, она их попросила освободить дом. В настоящий момент Добросолец также проживает в указанном доме, производит там ремонтные работы, обрабатывает огород, провел водопровод, сделал теплые полы в доме, заменил окна и двери, восстановил печь. Земельный участок составляет примерно 10 соток. Дом и участок огорожен хорошим забором. В настоящее время истцом приобретен строительный материал для отделки дома снаружи, а также материал для замены крыши. С момента приобретения второй половины дома, всем домом пользовалась только семья Добросолец. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц он не слышал. Насколько ему известно, только они несли расходы и совершали необходимые действия для поддержания дома в надлежащем состоянии, оплачивали налоги. После смерти родителей, Добросолец начал оформлять наследство и обнаружил, что некоторых документов не достает, поэтому он вынужден был обратиться в суд.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ф.Л.Н. показала, что знакома с истцом и его родными с детства. Они вместе ходили в детский сад, в школу. Все это время семья Добросолец проживала по адресу: .... Раньше дом был на две семьи: в одной половине проживали Добросолец, а во второй другие люди. Она их не помнит, поскольку они давно продали Добросолец свою половину дома и уехали. Добросолец сделали в доме один вход, соединили две квартиры, сделали ремонт, огородили земельный участок. В 1996 году у истца умерла мама, а отец ушел из семьи в соседнюю деревню к другой женщине. Так как ФИО1 был еще не совсем взрослый, он стал проживать у бабушки, в соседнем доме до того, как ушел в армию. Сразу после армии Добросолец вернулся в свой дом, где проживает в настоящее время: оплачивает налоги, поддерживает дом в хорошем состоянии, обрабатывает земельный участок. В доме сделан хороший ремонт, имеется горячее и холодное водоснабжение, в доме теплые полы. В ближайшее время Добросолец намерен заменить крышу, и отделать дом снаружи. Никаких притязаний со стороны иных лиц, она никогда не слышала по отношению к данному имуществу. Других наследников у родителей Добросолец нет.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1-3 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 20 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Копией свидетельства ... о праве собственности на наследство по закону от 13.05.2019 г. подтверждается, что ФИО1, является собственником ? доли в ? доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью 51,4 кв.м., принадлежащего наследодателю на праве долевой собственности, право возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и недвижимости, удостоверенного ФИО2 государственным нотариусом Бологовской государственной нотариальной конторы Тверской области 18 августа 1994 года по реестру №..., зарегистрированного в БТИ города Бологое 18 августа 1994 года за номером б/н. Регистрация права не проводилась.

Копией свидетельства ... о праве собственности на наследство по закону от 13.05.2019 г. подтверждается, что ФИО1, является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью 51,4 кв.м. ? доля жилого дома принадлежала Д.Ю.П., наследником которой в ? доле был ее муж Д.Е.Е., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, право возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и недвижимости, удостоверенного ФИО2 государственным нотариусом Бологовской государственной нотариальной конторы Тверской области 18 августа 1994 года по реестру №..., зарегистрированного в БТИ города Бологое 18 августа 1994 года за номером б/н. Регистрация права не проводилась.

Данные обстоятельства также подтверждены копиями наследственных дел №... и №... к имуществу Д.Ю.П. и Д.Е.Е., а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 17 июля 2019 года.

Согласно копии договора купли-продажи (купчей) земельного участка и недвижимости от 17.08.1994 г., А.А.И. продала от имени А.Л.В. земельный участок и ? жилого дома по адресу: ... Д.Ю.П. 

В соответствии с копией свидетельства №... на право собственности на землю бессрочное постоянное пользование землей Г.Н.А. решением от 21.04.1992 г. №12 администрации Лыкошинского сельсовета для жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства был выделен земельный участок, расположенный по адресу: ..., 

Согласно решения малого совета Лыкошинского сельского совета народных депутатов от 21.04.1992 г. №12, за Д.Ю.П. закреплен в собственность и бессрочное постоянное пользование земельный участок, расположенный по адресу: .... 

Как следует из справок администрации МО Валдайское сельское поселение, земельный участок с кадастровым №..., расположен по адресу: ... ФИО1 действительно вступил в фактическое управление имуществом в шестимесячный срок после смерти своей матери, умершей ДАТА, принял ее вещи, присматривал за домом, оплачивал налоги. В настоящее время действительно постоянно зарегистрирован по данному адресу. 

Архивной выпиской из похозяйственной книги администрации МО Бологовский район подтверждается, что в документах фонда Администрации Лыкошинского сельского округа, а именно, в похозяйственной книге за 1986-1990 года по ... имеется запись о том, что по адресу: ..., записано хозяйство на Д.Ю.П. (1955г.р.) и Г.Н.А.. Но правоустанавливающий документ, подтверждающий право на владение собственностью, в похозяйственной книге не указан, однако в похозяйственной книге имеется запись «.... ? часть жилого дома - 1920 года постройки, дом расположен на земельном участке общей площадью - 0,01 га.. .». В похозяйственной книге за 1991-1996 года по ... записано, что хозяйство Д.Ю.П. (1955г.р.) и Г.Н.А. расположено по адресу: .... В похозяйственной книге за 1997-2001 года по ... хозяйство, расположенное по адресу: ..., записано на Г.Н.А. (2/3 дома), сведения на Д.Ю.П. не обнаружены.

В соответствии с информацией, предоставленной Межрайонной ИФНС России № 3 по Тверской области, согласно сведениям, предоставленными регистрирующими органами (Управление Росреестра) правообладателями жилого дома, по адресу: ..., с кадастровым №..., являлись (ются): ФИО1 с 31.05.2019 по н/в (размер доли в праве ?). Основание свидетельство о праве на наследство. Земельный налог на земельный участок по вышеуказанному адресу не начислялся, в связи с отсутствием сведений о данном участке.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, является сыном Д.Е.Е. и Д.Ю.П., которые приобрели у Г.Н.А. в 1986-88 годах половину дома, расположенного по адресу: ... (адрес домовладения на момент приобретения). В 1994 году Д.Ю.П. по договору купли-продажи приобрела ? доли жилого дома по адресу: ... А.А.И. Впоследствии данному домовладению был присвоен адрес .... Д.Е.Е. умер ДАТА, а Д.Ю.П. умерла ДАТА С момента приобретения истец и его родители пользовались всем домом, несли расходы и совершали необходимые действия для поддержания его в надлежащем состоянии. После смерти родителей, истец, получив свидетельства о праве на наследство, является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой дом, по адресу: ..., общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер объекта - №.... Однако пользуется данным жилым домом как своим собственным постоянно, а именно ухаживает за домом, делает ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает все необходимые платежи. Истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что подтверждается его показаниями, а также показаниями свидетелей, то есть владеет домом открыто, более 15 лет, и непрерывно в течение всего срока приобретательной давности. При этом, владея долей жилого дома, ФИО1 владеет ею добросовестно. Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорную долю жилого дома, у суда отсутствуют. 

В связи с изложенным суд признает за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер объекта - №....

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома расположенного по адресу: ..., общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер объекта - №....

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 16 августа 2019 года