Дело № 2-1325/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 12 октября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Роговой И.В.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1325/2018 по иску ФИО1 к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ним и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка был заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: ул.....г..... под строительство индивидуального жилого дома. Договор аренды прошел государственную регистрацию .. .. ....г., № регистрации №.... Не одна из сторон в орган государственной регистрации с заявлением о расторжении договора аренды не обратилась, договор надлежаще расторгнут не был, и, следовательно, его положения действуют до настоящего времени. .. .. ....г. главный архитектор г.Новокузнецка выдал разрешение на строительство жилого дома, которое предписывало в срок до .. .. ....г. окончить строительство дома. Зимой .. .. ....г. дом строительство дома было окончено. Согласно техническому паспорту БТИ г. Новокузнецка, дом имеет общую площадь ....... кв. м., жилую площадь ....... кв.м., имеет адрес: ул.....г....., и ему присвоен инвентарный №.... Дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №... Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка отказал в выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, ссылаясь на то, что у него якобы отсутствует документы.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ....... м.кв., жилой площадью ....... кв.м., с инвентарным номером №... и кадастровым номером №..., имеющий адрес: ул.....г......

Истец ФИО1 в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.74), доверил представлять свои интересы представителю, выдав нотариальную доверенность.

Представитель истца ФИО2, уполномоченный доверенностью (л.д.58), в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, суду дал аналогичные иску пояснения.

Представители ответчика Администрации г.Новокузнецка в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ (л.д.63,70), представил отзыв (л.д.73), в котором просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации г.Новокузнецка и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ (л.д.64,69), причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении не заявлял, в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, имел возможность самостоятельно получить всю необходимую информацию о движении дела на сайте суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 13 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ: Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Согласно п. 2 ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что .. .. ....г. между ФИО1 (арендатор) и Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка (арендодатель) заключен договор №... аренды земельного участка, зарегистрированный в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав под №... .. .. ....г. (л.д.4). 

Согласно п.1.1 указанного договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №..., площадью ....... кв.м. из земель поселения, расположенный по адресу: ул.....г....., под незавершенный строительством индивидуальный жилой дом (л.д.4). 

Данный договор был надлежащим образом зарегистрирован в Поземельной Книге Управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка (л.д.4 оборот).

Выпиской из распоряжения администрации города Новокузнецка от .. .. ....г. №..., также подтверждено предоставление истцу в аренду под незавершенное строительством индивидуального жилого дома земельный участок, с кадастровым №..., площадью ....... кв.м. (л.д.5,55).

.. .. ....г. застройщику ФИО1 главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Новокузнецка выдано разрешение на строительство частного жилого дома №... на предоставленном земельном участке на основании проектной документации, согласованной с главным архитектором г. Новокузнецка (л.д.6 оборот).

Кроме того, между главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Новокузнецка и ФИО1 (застройщиком) .. .. ....г. заключен договор №... на строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.7), где п.п.1-2 предусмотрено, что застройщик обязан построить на предоставленном земельном участке двухэтажный жилой дом.

За период .. .. ....г. строительство жилого дома было окончено, и согласно выписке из адресного реестра г. Новокузнецка, жилому дому присвоен адрес: ул.....г..... (л.д.10).

.. .. ....г. на спорное жилое строение Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом №12 БТИ г. Новокузнецка выдан технический паспорт, согласно которому по адресу: ул.....г....., находится жилой дом .. .. ....г. постройки, общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... (л.д.29-44). Дому присвоен инвентарный номер №.... Сведения о правообладателе отсутствуют. 

Указанный объект недвижимости (жилой дом) был постановлен на регистрационный учет ЕГРН, где числится под кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской (л.д.56).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: ул.....г....., был выстроен истцом в .. .. ....г., на предоставленном земельном участке.

Между тем, Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в выдаче разрешения ФИО1 на ввод объекта (индивидуального жилого дома) в эксплуатацию было отказано, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.57). 

Разрешая требования истца о признании права собственности на спорное имущество, суд установил, что экспертами ООО «.......» была проведена экспертиза возведенного жилого дома, находящегося по адресу: ул.....г....., на соответствие технического состояния. 

В соответствии с экспертным заключением №... от .. .. ....г. экспертами установлено, что обследованное здание соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствуют требованиям нормативных документов. Соответствует санитарным, техническим и пожарным требованиям строительства и градостроительства. Не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Не создает угрозу жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде. Не нарушает строительные нормы и правила. Является пригодным для круглогодичного использования и не представляет опасности для использования по назначению (л.д.16-28).

У суда нет оснований не доверят выводам представленного заключения, поскольку экспертиза проведена специалистами, имеющими необходимую квалификацию, стаж работы, доказательств иного суду не представлено. 

Согласно топографической съемке для межевания земельного участка от .. .. ....г. (л.д.9), а также письменному отзыву представителя администрации г. Новокузнецка (л.д.73), жилой дом по проезду ул.....г..... не находится в охраняемых зонах систем жизниобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.).

С момента строительства жилого дома, а именно с .. .. ....г., то есть более 13 лет, ФИО1 добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ул.....г...... Его права пользование жилым помещением никем оспорены не были. 

Доказательств того, что спорное жилое помещение нарушает права и законные интересы третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. 

Таким образом, поскольку ФИО1 длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ул.....г....., Администрацией г.Новокузнецка возражений против удовлетворения требований истца не представлено, сведений о том, что строение нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц не имеется, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет, жилой дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ....... м.кв., жилой площадью ....... кв.м., с инвентарным номером №... кадастровым номером ....... расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:___________________________________________________И.ФИО3 

Решение в окончательной форме принято 16.10.2018 года

Судья:___________________________________________________И.ФИО3