Дело №2-4142/5-2025

46RS0030-01-2025-005899-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Ерёминой В.А.,

с участием:

представителя истца - помощника прокурора ЦАО г. Курска ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Центрального административного округа г. Курска в защиту интересов ФИО3, ФИО4 к ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» о признании недействительным договора займа и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Прокурор ЦАО г. Курска в интересах ФИО3, ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» о признании недействительным договора займа и применении последствий недействительности сделки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. прокуратурой ЦАО 

<

адрес> проведена проверка соблюдения законодательства в сфере долевого строительства при строительстве ЗАО «ТПК «Кароляна» многоквартирного 

<

адрес>-Б по 

<

адрес>. В ходе проведенной проверки установлено, что на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом архитектуры и градостроительства 

<

адрес> разрешения на строительство № ЗАО «ТПК «Кароляна» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>-А, осуществлялось строительство семиэтажного многоквартирного 

<

адрес>-Б. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4, ФИО3 и ЗАО «ТПК «Кароляна» заключен договор займа. Сумма займа предоставляется на восемнадцать месяцев. В указанный срок заемщик обязуется передать в собственность займодавцу квартиру, указанную в п.1.2 договора. Денежные средства ФИО3 и ФИО4 переданы в день заключения договора займа (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 1774400 руб. на цели осуществления текущей финансово-хозяйственной деятельности по строительству шестиэтажного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащем заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный №, дата ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что в качестве исполнения своих обязательств заемщик обязуется передать в совместную собственность заимодавцев 

<

адрес>, расположенную в шестиэтажном многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, 1 подъезд, 2 этаж, стоимостью 1774400 руб. из расчета стоимости 40000 руб. за 1 кв.м. в сроки, предусмотренные договором. Денежные средства ФИО3 и ФИО4 переданы в день заключения договора займа (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1774400 руб. директору по строительству ЗАО «ТП «Кароляна» ФИО5, что подтверждается соответствующей распиской. Денежные средства передавались гражданами для привлечения их в строительство многоквартирного дома и дальнейшей сдачи его в эксплуатацию с последующим приобретением истцами права собственности на жилое помещение в построенном многоквартирном жилом доме, характеристики которого определены в договоре. То обстоятельство, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован, не свидетельствует о незаключенности договора участия в долевом строительстве, учитывая, что стороны в договоре оговорили все существенные условия договора участия в долевом строительстве, истцы полностью исполнили свои обязательства. В связи с чем, просит суд признать недействительным (ничтожным) договор займа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО4, ФИО3 и ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна», применить последствия недействительности сделки: признать договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. договором участия в долевом строительстве, применив к нему положения Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Признать за ФИО3, ФИО4 право общей совместной собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>-Б., общей площадью 43,1 м.кв.

Представитель истца - помощник прокурора ЦАО г. Курска ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, в подтверждение чего предоставила суду письменное заявление о признании иска, подписанное президентом ЗАО «ТПК «Кароляна» ФИО6

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пп.1-4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии с ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.516 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором и не вытекает из существа обязательства.

При этом согласно абзацу 2 п.1. ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу положений ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна в силу закона, независимо от признания ее таковой судом.

В соответствии с ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1,2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска, представленное представителем ЗАО «ТПК «Кароляна» по доверенности ФИО2, подписанное президентом ЗАО «ТПК «Кароляна» ФИО6, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор займа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО4, ФИО3 и ЗАО «Торгово-промышленной компанией «Кароляна».

Применить последствия недействительности сделки: признать договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. договором участия в долевом строительстве, применив к нему положения Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей совместной собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>-Б, общей площадью 43,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 18.09.2025г. в 17.30 часов.

Судья А.В. Арцыбашев